Найупізнаваніші об'єкти нерухомості володіють вартістю

Тільки дві людини в світі з некоронованих персон - Карлос Слім і Білл Гейтс - можуть спробувати придбати Московський Кремль. Навіть якщо ніколи не з'являться в продажу

Тільки дві людини в світі з некоронованих персон - Карлос Слім і Білл Гейтс - можуть спробувати придбати Московський Кремль. Звичайно, якщо все стан розпродадуть, вказують в аналітичному центрі «Індикатори ринку нерухомості IRN.RU». Перед Новим роком портал www.irn.ru звернув увагу на оцінки деяких знакових архітектурних об'єктів світу. На тлі вартості Московського Кремля Білий дім у Вашингтоні і Вестмінстерський палац в Лондоні виглядають бідненько.

Якщо в початку 2012 р. фурор справило повідомлення про можливий продаж Вестмінстерського палацу в Лондоні (включаючи вежу Єлизавети II - яку раніше називали Біг-Бен) іноземним інвесторам за можливу суму в 0,5 - 1,6 млрд фунтів, то в кінці року шокувала оцінка фахівців консалтингової групи «Апхілл» ринкової вартості Московського Кремля - ​​$ 50 млрд.


Для довідки
За даними журналу Forbes, обміняти своє майно на покупку Кремля можуть тільки Карлос Слім Елу (Мексика, стан: $ 69 млрд, основні вкладення в телекомунікації, зберігає титул найбагатшої людини у світі третій рік поспіль, хоча його стан за рік зменшилася на $ 5 млрд) і Білл Гейтс (США, стан: $ 61 млрд, найщедріший людина на планеті, вже віддав на благодійність $ 28 млрд). А ось третій у списку - Уоррен Баффетт - може кусати лікті: його стан «всього» $ 44 млрд, так що Кремль не по зубах.


Московський Кремль
Аналіз вартості комплексу будівель, за даними незалежної оцінки консалтингової групи «Апхілл», що входять в даний архітектурний комплекс, а також земельного масиву, на якій він розташований, проводився з усіх можливих позицій, як ринкових, так і соціально-культурних, враховують не тільки вартість , але й цінність досліджуваного об'єкта як пам'ятки народної спадщини. Крім іншого бралася до уваги туристична привабливість міста Москви і Росії в цілому. Також експерти оціночної компанії виробляли розрахунки, припускаючи, що на території Кремля існують засекречені приміщення, інформації про яких, що природно, немає у відкритому доступі.

«У переважній більшості випадків, коли мова йде про оцінку - це процедура регламентована, послідовна і прозора, але коли ми поставили перед собою завдання оцінити настільки специфічний об'єкт, як Кремль, виникло резонне питання - як? Підсумком наших вишукувань стала спеціально розроблена методика, яка і дозволила прийти до розуміння вартості в 1,5 трлн руб. На чому конкретно вона заснована, сказати, на жаль, не можу, бо тепер це комерційна таємниця, - коментує виконану роботу Олександр Вусов, керівник департаменту оцінки вартості бізнесу та активів консалтингової групи «Апхілл». - Однак для людей, знайомих з теорією оцінки, можу сказати, що використовувалися в основному методи порівняльного та дохідного підходів, а також спеціальний ранговий аналіз ».


Найбільш впізнаваний об'єкт Лондона
На початку року, коли в ЗМІ з'явилася інформація про складне технічному становищі Вестмінстерського палацу, де розміщується парламент країни, і можливості продажу будівлі, це стало деяким шоком для світової громадськості. Як і Московський Кремль (включаючи Червону площу), Вестмінстерський палац входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. За даними англійських газет, на реконструкцію палацу (включаючи найбільш впізнаваний об'єкт Лондона - його годинну дзвіницю Біг-Бен, яка з осені носить ім'я королеви Єлизавети II) потрібно близько $ 1,6 млрд, яких у скарбниці Великобританії немає. Саме за таку суму британська преса обіцяла продаж об'єкта з метою його реконструкції інвесторам з Росії або Китаю (див. докладніше «Керівник IRN.RU: в Європі не бачать криміналу у продажу знаменитих пам'яток приватним інвесторам»).

Проте пізніше влада Лондона вирішили, що башта Біг-Бен буде здаватися в оренду, повідомляється в матеріалах Euromag. Оскільки платникам податків занадто дорого обходиться зміст історичного об'єкта, прийнято рішення здавати внутрішні приміщення вежі кінорежисерам, які давно мріють отримати доступ до такої унікальної майданчику. На думку аналітиків, здача вежі в оренду допоможе не тільки окупити витрати на її утримання, а й приносити дохід. Експерти підрахували, що щорічно Біг-Бен зможе приносити близько 3,5 млн євро. Але цих сум явно недостатньо для повної реконструкції, зазначають в www.irn.ru.

За даними The Telegraph, будівля парламенту, побудованого в XI столітті, але в нинішньому вигляді існує з 1860 рр.., «Поступово занурюється в Темзу». Башта Біг-Бен вже нахилилася на 18 дюймів (45 см). Для порятунку будівлі необхідно більше 1 млрд фунтів, які влада не в змозі виділити з держбюджету. Серед причин «сповзання в річку» називають будівництво в місті метрополітену і спорудження підземної парковки під парламентом.


Ще один раритет
У листопаді The Independent написала про можливий продаж будівлі Скотленд-Ярду, повідомили «Ведомости». Таке рішення було прийнято у зв'язку з дорученням мера Лондона Бориса Джонсона скоротити витрати місцевої поліції до 2015 р. на 500 млн фунтів стерлінгів ($ 806 300 000).

Скотленд-Ярд є штаб-квартирою поліції Великого Лондона. Будівля розташовується в престижному районі Вестмінстер з 1967 р. Раніше поліція займала будова на вулиці Великій Скотленд-Ярд в районі Уайтхолл.

Причиною продажу будівлі стала дорожнеча його обслуговування - на утримання штаб-квартири щороку витрачається близько 11 млн фунтів стерлінгів ($ 17,7 млн). У 2008 р. поліція сама придбала всі права на комплекс будівель. Операція обійшлася в 120 млн фунтів стерлінгів ($ 193 500 000). Поліція зможе заощадити до $ 10,4 млн щорічно при перекладі штаб-квартири в приміщення поменше в Уайтхоллі. У будівлі будуть працювати близько 600 чоловік. У нинішній штаб-квартирі трудяться близько 3000 поліцейських.

На думку експертів, лондонська поліція може заробити на продажі комплексу будівель близько 150 млн фунтів стерлінгів ($ 241 900 000). При цьому, щоб привести будівлю в хороший стан, потрібно затратити ще близько 50 млн фунтів стерлінгів ($ 80600000).


Білий дім у Вашингтоні
Резиденція американських президентів коштує дорожче Скотленд-Ярду. За час президентства Барака Обами її ціна виросла на 1,5%, за даними на листопад. За оцінками інтернет-бази даних нерухомості Zillow, з жовтня 2008 р. Білий дім подорожчав з $ 280 800 000 до $ 284,9 млн. Як вказує «Інтерфакс-Нерухомість», для розрахунків аналітики Zillow використовували динаміку цін на житло в американській столиці. Якщо поточні тенденції на ринку житла Вашингтона і США в цілому збережуться, то через рік ціна Білого дому зросте ще на 1,1%, однак буде все ще менше його вартості на піку буму нерухомості, в липні 2006 р., що становила рекордні $ 299,9 млн.

Веб-сайт Zillow описує Білий дім як «будинок на одну сім'ю площею 55 000 кв. футів (5110 кв. м), 16 спалень, 35 ванних кімнат, побудований в 1792 році, адреса: м. Вашингтон, округ Колумбія, Пенсільванія-авеню, д. 1600 ». І скромна приписка - «не продається». Стандартна іпотека на 30 років для такого будинку зажадає виплати $ 992 700 в місяць. Експерти Zillow також підрахували потенційну вартість оренди Білого дому - $ 1,78 млн на місяць.

Для розрахунку вартості Білого дому в 2008 р. Zillow використовувала дані про 30 найдорожчих угодах з житловою нерухомістю в окрузі Колумбія. Максимальна надбавка за історичні будинки становила 304%, і експерти припустили, що для Білого дому як важливого історичного пам'ятника ця надбавка буде більше ще як мінімум на третину. Головний економіст Zillow Стен Хамфріз визнає, що подібні підрахунки ні в якому разі не можна назвати серйозними. Однак вони допомогли Zillow побудувати кілька цікавих моделей динаміки цін на житло. Інша база даних нерухомості - Movoto - оцінює Білий дім всього в $ 110-115 млн, однак її підрахунки не враховують історичну цінність будівлі.


До питання про цінності
На відміну від Московського Кремля і Вестмінстерського палацу в Лондоні жодного Скотленд-Ярд, ні Білий дім у Вашингтоні не відносяться до пам'ятників, гідним включення в списки Світової спадщини ЮНЕСКО.


Країни-лідери за кількістю об'єктів Всесвітньої спадщини:

47 Італія
44 Іспанія
42 Китай
38 Франція
37 Німеччина
31 Мексика
29 Індія
28 Велика Британія
25 Росія
21 США

Джерело: Wikipedia

У список ЮНЕСКО в Росії (без урахування природних об'єктів) входять: Московський Кремль і Червона площа, історичний центр Санкт-Петербурга та пов'язані з ним комплекси пам'яток, Кижі, Соловецькі острови, історичні пам'ятники Великого Новгорода і околиць, Білокам'яні пам'ятники Володимира і Суздаля, Троїце -Сергієва лавра, церква Вознесіння в Коломенському, Казанський кремль, Ферапонтов монастир, Куршская коса, Цитадель, старе місто і кріпосні споруди Дербента, Новодівочий монастир, історичний центр Ярославля, Дуга Струве.

Всього в списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО в Російській Федерації значиться 25 найменувань, це становить 2,6% від загального числа (962 на 2012 рік). П'ятнадцять об'єктів включені в список по культурним критеріям (шість з них визнані шедевром людського генія) і 10 - з природних критеріям (чотири визнані природними феноменами виключної краси та естетичної важливості). Крім цього 26 об'єктів на території Росії знаходяться в числі кандидатів на включення до списку Всесвітньої спадщини.
www.zagorodna.com