За словами експерта, демографія є ключовим чинником ринку нерухомості. Водночас, демографічні показники в Україні досягли 20-річного дна.
“Це гігантський удар по Україні, який виявиться через 20 років. Щороку кількість покупців житлової нерухомості скорочуватиметься, і девелоперам наступні 20 років буде важче заробляти”, - повідомив Найман.
За словами експерта, зростатиме, ймовірно, лише ринок житла Києва — за рахунок мігрантів. В інших регіонах буде гірше.
Ринок нерухомості Львова, який зараз почувається більш-менш нормально за рахунок великого міграційного припливу, Найман порівняв із “бульбашкою”. Сильного провалу у Львові не буде, але, як вважає експерт, на сьогодні ринок нерухомості Львова переоцінений.
Ціни у Львові, які традиційно були нижчими, ніж у Києві, зараз наздогнали столичні. Але після закінчення війни, коли виникне питання роботи, комфортного життя, частина народу поїде до Києва, конкурувати також доведеться із Варшавою.
Ціна квадратного метра також співвідноситься із персональним доходом. І цей фактор теж не дає підстав найближчим часом чекати на серйозні зміни цін на житло, вважає Найман.
Так, наприклад, у США, щоби купити середній будинок, середньому американцю треба працювати 7 років.
"У Києві ми стартували з 17 років, потім прийшли десь до 10-11 років, тепер, за моїми оцінками, середньостатистичному киянину із середнім доходом, щоб купити квартиру площею 55 кв м, треба близько 10 років", - зазначив Найман.
Водночас, як стверджує старший економіст Ukraine Economic Outlook Михайло Кухар, українці мають заощадження щонайменше 85 млрд. доларів, які можуть піти в нерухомість.
Так, за підрахунками Ukraine Economic Outlook, готівка на руках в українців становить понад 60 млрд. доларів (за даними НБУ — 100 млрд. доларів). Ще 25 млрд доларів заощаджень перебуває у банківській системі.
За його словами, динаміка цін на нерухомість у Києві в середніх заробітних платах за 13 років свідчить про те, що останні 5 років житло було найдоступнішим за доходами населення.
У грудні 2021 року стався історичний пік зростання зарплат – середня зарплата перевищила 640 доларів, середньорічна – 514 доларів. 2022 року зарплата, зрозуміло, падала. При переході на фіксований курс Нацбанку 36,6 грн. за долар, еквівалент доларової зарплати в Україні просів до 400 доларів.
"Але далі пішов стійкий тренд зростання, і ми прогнозуємо, що зарплата відновиться до довоєнного рівня в середині 2024 року", - зазначив Кухар.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі