На ринку нерухомості Харкова скоротилося число цікавих пропозицій

Інвестиції в житлову нерухомість залишаються більш ефективним інструментом збереження і примноження коштів в порівнянні з банківськими депозитами. Однак у вересні 2011 року на ринку нерухомості Харкова скоротилося число привабливих для покупців пропозицій.

До такого висновку прийшли фахівці відділу маркетингу компанії «Харківське агентство нерухомості» в результаті моніторингу ринку житла. За їхніми даними, індекс прибутковості вторинного житла * у Харкові протягом всього 2011 року демонстрував стабільне зростання. З початку 2010 року найбільші українські банки в 2,5 рази знизили процентні ставки за депозитами в іноземній валюті - з 9,4% до 3,7% на рік (у розрахунку враховувалися тільки ставки по внесках у доларах США, строком на три місяці від восьми найбільших банків з іноземним капіталом). Зараз зниження процентних ставок по депозитах припинилося.

При цьому динаміка зниження цін квартир в Харкові була досить помірною і в період з вересня 2010 по вересень 2011 середня вартість вторинного житла знизилася на 3,5%.

Вересень став менш активним у порівнянні з серпнем 2011 року, коли було зафіксовано небувале для цього літнього місяця число угод по купівлі нерухомості. Показники вересня по продажам виявилися на рівні, традиційному для даної пори року.

«На тлі небувалої активності на ринку нерухомості Харкова в серпні, яка була викликана побоюваннями українців щодо другої хвилі світової фінансової кризи, багато операторів ринку очікували у вересні подальшого підвищення рівня попиту. Але їх очікування не виправдалися - перший місяць осені не продемонстрував видатних показників. Лише трохи - всього на 0,2% у вересні в порівнянні з попереднім місяцем підвищилася вартість вторинного житла », - відзначають експерти.

На думку фахівців «Харківського агентства нерухомості», що склалася ситуація обумовлена ​​тим, що значна кількість недорогих і якісних квартир, виставлених на продаж, знайшли своїх покупців у серпні. І у вересні на ринку скоротилася кількість цікавих пропозицій.

У той же час, у вересні практично не знижувалися розміри орендних ставок, а також рівень попиту на оренду квартир. У порівнянні з початком літа середня вартість оренди квартири восени підвищилася на 15-17%.

На думку експертів, найбільш привабливими для інвестування в даний час є одно-, двокімнатні квартири у висотних будинках, розташованих у спальних районах з розвиненою інфраструктурою. Причому, економічно доцільно вкладати кошти в купівлю об'єктів як на вторинному, так і на первинному ринках житла.

www.zagorodna.com