Молодіжне будівництво - земля і кредити

Незважаючи на те, що Миколаївська область традиційно займає лідируючі позиції в Україні за обсягами кредитування молодіжного житлового будівництва, проблема забезпечення молодих сімей власним житлом усі так само далека від вирішення.

Судіть самі. У 2009 році було отримано 20 кредитів на суму 5 мільйонів 313 тисяч гривень, на які молоді сім'ї придбали 1366 квадратних метрів житла.

У минулому році обсяг держфінансування за програмою молодіжного будівництва був передбачений у сумі, що перевищує 15 мільйонів гривень. Дійсно, зростання вражає. Окреме спасибі за це слід сказати місцевим бюджетам, обсяг фінансування яких є для держави критерієм і мірилом сум власної підтримки цієї програми.

Здавалося б, можна почити на лаврах, адже Миколаївська область за цими показниками стала лідером Україні, далеко випередивши своїх найближчих з географії сусідів - Херсонську та Одеську області.

Однак, крім абсолютних цифр і показників є і відносні, тобто порівняння кількості черговиків і щасливих володарів нового житла.

Дані цього аналізу, навпаки, говорять про те, що проблема житла для молоді все ще далека від вирішення, тому будівництво котеджу за допомогою державної підтримки усе ще відноситься до розряду фантастики.

Станом на 01.07. 2010 року в області на отримання молодіжного кредиту стояло 772 кандидата, причому на частку районів доводилося всього 51 сім'я. Якщо розділити цю цифру на 20 квартир, отриманих у 2009 році, ми отримаємо «всього» 38,6 років, які потрібно простояти останньому черговику, щоб отримати довгоочікуване житло. Якщо провести аналогічний розрахунок для рекордної суми фінансування в 2010 році, то результат буде більш оптимістичним - близько 13 років.

Однак, ми не можемо сказати: «час, зупинись», тому багато хто з тих, хто сьогодні стоїть у черзі вже через десяток років уже не будуть відповідати «молодіжному» цензу даної програми, втрачаючи разом з надіями всі шанси на житло за пільговою системі кредитування .

Що їм залишиться робити? Адже будівництво котеджів і квартир сьогодні, та й завтра можна вести лише за допомогою комерційних кредитів, під які потрібно солідний заставу і за які беруться зовсім не «молодіжні» відсотки.

Напевно, слід проаналізувати структуру вартості житла, одержуваного молодими сім'ями. Напевно вона дуже далека від соціального рівня. Ні, ми не закликаємо зобов'язати будівельників працювати у збиток, однак, місцева влада може спрямувати фінансування молодіжного будівництва в більш економічне русло.

Для цього потрібно надати під молодіжне будівництво порожні землі запасу в передмістях або найближчих до Миколаєва райцентрах на умовах довгострокової оренди і залучити до будівництва підрядників, які здатні зводити недороге і якісне житло за рахунок оптимізації виробничого процесу та використання нових будівельних матеріалів і технологій.

www.zagorodna.com