Міфи і правда про ринок нерухомості Іспанії

Стрічки новин тематичних ЗМІ рясніють «жахами», які нібито панують на ринку нерухомості Іспанії. У деяких випадках справи дійсно йдуть погано, проте нерідко подібну інформацію слід перевіряти ретельніше.

Кореспондент порталу «Prian.ru - Нерухомість за кордоном» вирішив розвіяти найпопулярніші міфи про ринок нерухомості та звернувся за коментарями до експерта - Олександра Власенко, партнера компанії A2Partners, що має офіс у місті Плайя д'Аро на узбережжі Коста-Брава.

В Іспанії важко отримати іпотеку.

Будь-який іноземець, у тому числі - росіянин, може взяти іпотечний кредит в Іспанії, особливо зараз, коли на банківських активах накопичилося багато непроданої нерухомості, вилученої за борги попередніх власників. В іпотеку можна отримати 50% вартості об'єкта, під 3-4% річних. Найголовніше - показати, що є постійний дохід. Для росіян це довідка за формою 2-ПДФО. Якщо щомісячний платіж по іпотеці буде складати 1 000 євро, то щомісячний дохід повинен бути не менш як 3 000 євро (а ще краще - 5 000 євро).

В Іспанії важко отримати ліцензію місцевої влади на ремонт у своєму об'єкті нерухомості.

Ви подаєте заяву і через три-чотири тижні отримуєте дозвіл на будівництво. Для того щоб зробити ремонт, потрібно замовити контейнер і поставити його перед будинком, щоб складати туди будівельне сміття. Кожна мерія заробляє на таких ліцензіях, і в кожної мерії свої тарифи. За капітальний ремонт, наприклад, необхідно буде заплатити максимум 500 євро.

В Іспанії важко отримати інформацію про цікаві об'єкті нерухомості.

Якщо у вас є доступ в інтернет, адреса об'єкту та ім'я його власника, можна отримати всю інформацію: рік будівлі, є чи з неї якісь непогашені борги і так далі. Реєстр об'єктів в Іспанії публічний.

Узбережжя Іспанії усіяне недобудованими і нерозкуплені об'єктами нерухомості ...

Це вірно лише для деяких регіонів країни. У місті Плайя д'Аро, наприклад, первинного ринку немає взагалі, будується тільки один будинок у пристойному місці. Це пов'язано з містобудівного плану, який приймається раз на 20 років і за яким протягом цього часу забудова заборонена. І подібні місця є не тільки в регіоні Коста-Брава, але і в інших частинах країни.

Основними покупцями нерухомості є англійці і французи.

Раніше так і було, зараз, принаймні в нашому регіоні, це росіяни. Цікавий факт: росіянам, за великим рахунком, не важливо, як тут росли ціни (а до кризи зростання обчислювався 10-15% на рік), їх цікавить якість життя, клімат, екологія і т.д. Сьогодні наші покупці - це топ-менеджери або середній бізнес-клас, люди, які зібрали певний капітал і можуть собі дозволити покупку вілли вартістю від 500 тисяч до мільйона євро.

www.zagorodna.com