Запит на енергонезалежне житло
«Я почав шукати енергонезалежне житло після перших ударів по енергоструктурі, у жовтні», — розповідає киянин Віктор Повдиш. Район, де він мешкає, столичний Сирець, потрапив до переліку аварійних відключень одним із перших. Віктор із дружиною та п’ятирічною донькою винаймають житло в одному із сучасних ЖК, але голова сім’ї вважає, що на цю зиму краще перебратися у передмістя.
«У нашому будинку понад 20 поверхів, він повністю залежить від електрики. Коли її вимикають, не працює електроплита, згодом охолоджуються батареї, за три-чотири години зникає інтернет — у провайдера немає аварійного живлення і встановлювати його він не збирається. Поки що можна прожити на Eco.Flow та мобільному інтернеті, хоча його швидкості під час відключень бракує, бо по роботі я маю справу з важкими відеофайлами», — розповідає він.
Віктор, як і багато мешканців великих міст, змушений шукати надійні джерела живлення та зв’язку через масштабні відключення електрики. Дехто відкрив для себе роботу в коворкінгах, інші купили генератор та Starlink для приватного будинку. Ще одним варіантом стала оренда котеджу з автономним живленням у передмісті, адже у квартирі неможливо встановити генератор та знайти відкрите місце, якого потребує Starlink.
«Перше питання від потенційних орендарів приміських будинків — чим опалюється будівля. Друге — про генератор або можливість його встановлення. Третє — який провайдер обслуговує приміщення і як часто відключають інтернет», — розповідає рієлторка Ірина Столярова.
За словами спеціалістів з нерухомості, найбільш активні у пошуках фахівці з IT, комунікацій — ті, чия робота потребує постійно бути онлайн.
«Від початку жовтня попит на заміські котеджі з генераторами зріс приблизно на 35%», — розповідає експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак. За її словами, якщо ситуація зі знеструмленням буде погіршуватися, попит зростатиме, а пропозиція за ним просто не встигне. Експерт вважає: якщо удари по енергосистемі України триватимуть, запит на заміські котеджі може зрости на 100-120% порівняно з листопадом 2021 року.
Хоча для цього ринку зростання попиту восени навіть на 30-35% є нестандартною ситуацією.
Крім Київської області, яка є лідером за кількістю запитів на заміські енергоавтономні котеджі, рієлтори кажуть про пожвавлення попиту у Закарпатській, Хмельницькій, Житомирській, Львівській та Івано-Франківській областях. Варто наголосити, що попит у цих регіонах формується ще двома категоріями орендарів. Це тимчасово переміщені особи, біженці, що шукають недороге житло у сільській місцевості та працівники великих IT-компаній, яких заохочують переїхати на осінь-зиму до сільської місцевості центральних і західних областей. Деякі компанії пропонують покривати витрати з оренди житла, інші навіть беруть на себе клопіт з пошуку та оренди помешкань.
Ціни на заміські будинки у Києві у 2022 році
Середня вартість місяця оренди відносно комфортного будинку за 50-80 км від столиці становить $750-1100. Наявність генератора додає у середньому 30% до цієї ціни, надійне інтернет-покриття — ще 15-30%. Тож невеликий котедж площею до 100 кв. м (інколи до 200 кв. м) з генератором, автономним опаленням (газ/пелети чи котел на дровах), власною свердловиною та комфортними побутовими умовами буде коштувати понад $1300.
«Питання в тому, чи знайдете ви такий будинок. Натепер залишилося переважно житло підвищеного комфорту, а воно дорожче», — зауважує Вікторія Берещак.
Віктор Повдиш мав ще одну проблему. «Заміський будинок, який нам із дружиною запропонували знайомі, що переїхали до Польщі, обійшовся б у $1000-1100 на місяць. Це відчутно нижче, ніж загалом по ринку. У домі було все, навіть генератор, але зараз електрику там вимикають на 8-10 годин щодня, а без неї не працює ані подання води, ані опалення — взагалі нічого. Генератор потребує майже 3 л бензину на годину роботи, а витрати на паливо майже подвоюють оренду», — скаржиться він.
За словами Віктора, у Києві вони винаймали однокімнатну квартиру лише за $350 (за нинішнього курсу долара) плюс ще приблизно $100 на комунальні послуги (взимку). Тому вирішили шукати більш скромне житло.
Відповідної пропозиції вистачає: наприклад, оренда котеджу у Львівській області стартує від $700 на місяць, середні ціни коливаються у межах $800-1000. Така сама ціна буде у Тернопільській та Івано-Франківській областях. У Житомирській та Чернігівській вартість оренди у діапазоні від $500 до $900. Але всі ці будинки будуть без аварійного живлення, а знайти генератор в оренду поруч буде проблемою.
Шукав варіанти в іншій області і Віктор Повдиш. Але врешті від цієї ідеї відмовився. «Забагато невідомих чинників, — пояснює він. — Крім того, якщо вже їхати з Києва, ти ми з дружиною радше поїдемо у Суми до її батьків. Зараз ми знайшли майже ідеальний варіант — половина житлового будинку в Боярці: три кімнати, опалення і колонка на дровах, власний двір, можна поставити генератор. Там навіть не було відключень: будинок розташований на одній електролінії з місцевою лікарнею». Разом із комуналкою таке житло коштуватиме дешевше за квартиру Віктора у Києві — приблизно $250-275 на місяць.
Купівля нерухомості за містом: варіант для тих, у кого є гроші
Запит на купівлю заміської нерухомості також зріс. Точніше, відновився. Дані групи компаній «Увекон» свідчать про те, що ціна пропозиції, наприклад, у Київській області, після затишшя середини літа повернулася до рівня жовтня 2021 року. Для домоволодінь площею до 100 кв. м середня ціна жовтня 2022-го становила $539, що навіть трохи вище за рівень 2021-го ($535). Щоправда, це не означає, що будинки купують так само часто, як і рік тому. Принаймні кількість пропозицій сьогодні майже така сама, як і торік — 7017 варіантів зараз проти 7056 минулого року.
До речі, статистика ринку нерухомості «Увекон» дає цікаву картину динаміки цін і за регіонами. Мабуть, найяскравіший приклад цієї динаміки — порівняння Закарпаття і Києва: за рік, від жовтня 2021-го до жовтня 2022-го, вартість 1 кв. м заміського житла на Закарпатті зросла більш ніж на $100: з $428 до $531. І майже догнала вартість житла під Києвом ($538), яка, до речі, майже не змінилася.
Хоча варто уточнити: такі ціни актуальні саме для невеликих будинків площею до 100 кв. м. Більшість із них побудовані у 1960-80 роках, зазвичай вони не надто комфортні. Сучасніші будинки (100-300 кв. м, зведені 20-25 років тому) коштують дорожче. Наприклад, під Києвом вартість 1 кв. м буде на 50-70% вищою: $800-950 проти $538. До речі, на заході різниця у цінах за квадратний метр для цих двох категорій осель значно менша: 20-30%, щонайбільше 35%.
Вартість 1 кв. м для будинків площею до 100 кв. м у деяких областях України, жовтень 2022 року
- Хмельницька $303 (+26,8% до жовтня 2021)
- Закарпатська $531 (+24,1%)
- Івано-Франківська $414 (+20,0%)
- Львівська $431 (+14,6%)
- Тернопільська $297 (+10,4%)
- Чернівецька $402 (+5,8%)
- Київська $538 (+0,6%)
Енергонезалежні котеджі: ідея для бізнесу
Курортні містечка, що зазвичай орієнтувалися на відпочинок та туризм, поступово починають замислюватися про надання житла для довгострокової оренди. Як розповіли The Page у базі відпочинку «Кльове місце» з міста Проців Київської області, три з шести котеджів планують віддавати у довгострокову оренду. Ціна за номер для чотирьох осіб становить $525-625 на місяць. Номер для шістьох — $875. Серед плюсів — житло забезпечене мікрохвильовками/ чайниками, тепла підлога, централізована пральня. А головне — надійний інтернет та власний великий генератор.
«Хоча світло вимикали за цей період лише два-три рази, ми додатково до маленького генератора придбали великий, що може забезпечити все містечко», — розповіли у «Кльовому місці».
У комплексі «Пуща Лісна», що базується у селі Мощун Київської області, також здають у довгострокову оренду котеджі, ціна — від $440 на місяць. «На випадок відключення електроенергії є генератор, що живить все містечко», — говорить місцевий менеджер. За пальне для генератора потрібно доплатити $50 на тиждень.
До речі, і перший, і другий варіант може бути доволі непоганим виходом для тих самих IT-компаній, які шукають місце для релокації співробітників. Але поки що такі варіанти з’явилися здебільшого під Києвом як відповідь на спад у сфері туризму. У західних областях вільний котедж для довгострокової оренди знайти нелегко. Власники туристичних баз поки що заробляють на короткостроковій оренді.
Наприклад, у «Казковій садибі» (Львівська область) робити знижку для довгострокової оренди не планують. Усі місця тут заброньовані на новорічні свята та на три тижні січня. Зараз або після каникул котедж у перерахунку на місяць оренди буде вартувати приблизно $2000. Інтернет (мобільний) тут працює з перебоями, бо гірський ландшафт впливає на якість покриття. Світло вимикали кілька разів, але генератор поки що не придбали. У Микуличині Івано-Франківської області можна знайти котедж на шістьох приблизно за $2700 на місяць. Інтернет і світло тут теж вимикали, але є генератор.
А у котеджах Adel Resort (20 км від Славського, Львівська область) вже здавали приміщення довгостроково — на початку повномасштабного вторгнення. Світло тут не вимикали, інтернет працює без перебоїв. Власники поки що не думали формувати ціни для довгострокової оренди. «Можемо здати один поверх для сім’ї з чотирьох осіб за 4 тис. грн на добу ($3200 на місяць)», — повідомила The Page менеджерка Adel Resort.
Експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак каже, що заміські котеджі, переобладнані для довгострокової оренди у хаби або коворкінги, були б успішною бізнес-ідеєю. «Ідея дуже актуальна, але поки що немає охочих її реалізувати», — каже вона.
Коментарі