Ця нерухомість за рівнем позиціонування цілком порівнянна з так званим комфорт-класом, тобто нетиповими будинками з хорошими плануваннями і майбутнім якістю життя, де квартиру можна купити не сильно дорожче, ніж у стандартній панельній коробці. До речі, конкуренти у квартир в малоповерхових будинках ті ж, що у монолітних новобудов нової генерації - це серійні будинки в передмістях столиці.
Що цікаво, малоповерхові пропозиції за ціною вище, ніж сусідні мікрорайони. Якщо у панельному будинку ближнього Підмосков'я ціна однушки зараз починається фактично від 2-2,2 млн рублів, то в малоповерхових комплексах - все-таки від 3,5 (іноді є більш недорогі варіанти, але не близькі до завершення). Однак, незважаючи на таке зіставлення цифр, малоповерхові комплекси приваблюють жвавий інтерес покупця - менеджери на об'єктах кажуть, що у вихідні дні на огляди люди приїжджають десятками, причому як поодинці, так і парами.
Портрет малоповерхового селища
Одним з варіантів малоповерхових заміських селищ, які викликають інтерес і є оптимальною пропозицією саме для «покупця сьогодні» є «Салтикова-Престиж». Це власний девелоперський проект компанії «Кондра», що реалізовується в східній частині ближнього Підмосков'я.
Проект цей вийшов на ринок, коли ще аналогічні пропозиції не стали масовими і зараз тут закінчується перша черга будинків (здається в грудні 2010). У той же час він практично не відрізняється за цінами від конкурентів з більш пізнім початком будівництва. До того ж ця пропозиція на сьогодні можна назвати самим ипотечно орієнтованим серед малоповерхових квартирних новобудов, ніж селище і зобов'язаний увазі публіки із зовсім не найбагатшої частини середнього класу.
«Салтиковка-Престиж» досить вдало об'єднує ті риси, які і зробили новий сегмент новобудов конкурентом дешевших сусідів. Селище розташоване фактично поряд з Москвою, від нього досить швидко можна дістатися громадським транспортом до метро (дві зупинки електричкою від платформи салтиковський, до якої 5-7 хвилин пішки) - до речі, для нового типу малоповерхівок це важливо, не всі майбутні мешканці є постійно діючими автомобілістами. Є, втім, і цілком прийнятний автомобільний шлях, це беспробочная другорядна дорога, поворот на яку розташований майже відразу за МКАД. У той же час саме місце будівництва про близькість цивілізації особливо не нагадує: територія межує з Кучинським лісопарком, а сам населений пункт Саотиковка представлений дачно-котеджної нерухомістю.
Перша серія селища «Салтиковка-Престиж» - це 14 будинків заввишки по 4 поверхи (що цікаво, з ліфтом), розраховані кожен на 30 квартир. Площі на відміну від многіз докризових пропозицій квартирної малоповерхівок перебільшеними не виглядають зовсім. Так, розмір однокімнатних квартир коливається вокург позначку в 40 метрів, як і в звичайних новобудовах економ-класу, двокімнатних - в районі 65-67 метрів. Продається все це по 214 закону, що є істотним чинником спокою покупця за свої гроші. Інакше кажучи, сучасний заміський малоповерховий комплекс - це цілком звична міська квартира, не велика, але і не клітка у 20 метрів, тільки в невисокому будинку, побудованому в хорошому лісовому оточенні. Доповненням є як інфраструктура околиць, так і власна - утримувати магазин і сервіси тут буде просто вигідно.
Блешня для покупця
Дешевими квартири в стоїть селищі не назвеш. Вартість однокімнатної тут починається від 3,7 млн рублів, середній двійки - варіюється від 5 до 6 млн (у межах другого поверху, два верхніх поверхи вже дорожче). Проте склалася ситуація - крім власне портретної характеристики нерухомості - коли пропозиція привертає увагу досить цинічного сучасного покупця. Справа в тому, що в'їхати в майбутній будинок можна маючи всього 20% від вартості майбутнього житла. Примітно, що багато майбутніх жителі селища, свідомо більше половини, здійснюють придбання саме із залученням іпотечних грошей. А серед цих інвесторів багато настільки рішучі, що йдуть на великі майбутні виплати, бо мають гроші тільки в розмірі початкового внеску (хіба що ще на ремонт запас є).
Аналогічні за ціновим рівнем пропозиції на ринку є. Тільки багато хто з конкурентних аналогів поки знаходяться у стадії котловану або початку монтажу будинків, як наприклад, дуже привабливі у багатьох відносинах «Правий берег» у Хімках або ж куди більш віддалена від столиці «Зелений гай» у Івантєєвці, де готові таунхауси, а квартирні будинки поки не встигли піднятися над рівнем землі.
У випадку з «Салтиковкой-Престиж» людина, яка прибула подивитися новобудову на місці, бачить готові будинки, які дійсно будуть здані через кілька місяців. Робітники тут присутні і трудяться досить активно, але, не рахуючи деякої приборки на території селища, основний обсяг того, що залишилося зробити - обробка сходових холів (ліфти в шахтах вже стоять). І це дуже важливий фактор девелоперської техніки - люди реагують на житло з швидким заселенням та необхідністю на старті заплатити ціну, яку можна порівняти з досить недорогий іномаркою.
www.zagorodna.com
Коментарі