Лагун купує банк за гроші інвесторів «Олімпік-Парку»?

Можна довго аналізувати тенденції на ринку нерухомості, будувати прогнози, а потім, перефразовуючи Черчілля, пояснювати, чому ці прогнози не збулися.

У нас якось прийнято вважати, що сфера нерухомості до цих пір залишається під негативним впливом фінансово-економічної кризи чотирирічної давності, хоча на дворі вже 2012 рік. Втім, окремі позитивні зрушення в цій галузі доводять, що розмови про кризу можуть бути і банальним виправданням власному небажанню зробити додаткові зусилля для досягнення мети, проявити більше наполегливості й організованості. Адже змогли ж нові менеджери споруджуваного заміського котеджного містечка «Олімпік-Парк», зрушити з мертвої точки об'єкт, який багато хто вважав намертво «замороженим»., Пише Олігарх.

Позитивні зміни почали відбуватися з початку 2011 року, коли стало відомо, що керувати реалізацією проекту розпочав новий співвласник «Олімпік-Парку» - народний депутат від Партії Регіонів Владислав Лук'янов, З його приходом відновилося будівництво котеджів і дорожнього покриття, був зданий водопровід і каналізація, а також відбулося підключення до електроенергії. Звичайно ж, ці зміни відбулися не за помахом «чарівної палички», якої немає навіть у народного депутата. Справа в тому, що разом з ним прийшла нова команда грамотних і компетентних в будівництві фахівців і група нових підрядних організацій. Природно, були вкладені й додаткові кошти, які вдалося залучити на тлі оптимістичних прогнозів щодо невеликого зростання ринку заміської нерухомості навколо столиці.

Масштабність відбуваються позитивних змін вселила нову надію в серця навіть найбільш зневірених інвесторів, які ще в 2007 році вклали свої кровні гроші в будиночки своєї мрії, але так до сих пір не вселилися в них. Нова команда почала з заміни вийшли з ладу вузлів і агрегатів в трубопроводах і каналізації, після чого ця мережа була приведена в повністю робочий стан на площі 100 га. Була запущена в роботу артезіанська свердловина глибиною 20 м, що дозволило підвести воду і зробити водовідведення для будинків першої черги проекту. Монтаж 270 метрів газових труб став завершальним етапом для доведення газопроводу до повної готовності. Це було офіційно підтверджено представниками облгазу, які дали дозвіл на експлуатацію газопроводу, а також побудованого газорозподільного пункту.

Для ефективного підключення котеджного містечка до електроенергії була побудована установка СКУ (збірка кабельна універсальна). Це дозволило розпочати процес підключення будинків до електрики, а також монтаж вуличного освітлення. У найближчих планах - початок будівництва очисних споруд на 400 куб. м. А остаточна здача повністю задоволеним якістю будівельних робіт власникам 32-х котеджів є гарантією того, що завершення будівництва першої черги селища, що складається з 146 будинків, буде в найближчому майбутньому.

Але мало хто знає, що Владислав Лук'янов йде на певний ризик. Адже свого часу всі комунікації "Олімпік-Парку" були оформлені на ім'я голови спостережної ради «Дельта-Банку» Миколи Лагуна, який ще п'ять років тому виступив ініціатором будівництва котеджного містечка і до цих пір володіє часткою проекту. Крім того, юридично переоформлені права далеко не на всі котеджі. Його обіцянки завершити процес їх передачі новому співвласнику проекту поки не підтверджуються діями, що кілька пригальмовує процес подальшого будівництва містечка.

Свого часу кілька сотень індивідуальних інвесторів повірили відомому банкіру, який взявся за реалізацію величезного містечка на 1030 котеджів, розташованих на земельній ділянці площею 290 гектарів. Завдяки їх засобам будівництво почалася в 2007 році, проте через рік призупинилося, а потім і зовсім остаточно припинилося. Природно, виною всьому був вибухнула фінансово-економічна криза. Пояснення причини виглядало вельми переконливим. І все ж, багато потенційних господарі котеджів чомусь вважали, що причиною зупинки будівництва стали не тільки об'єктивні фактори.

Їх бентежив дивний порядок купівлі земельних ділянок біля будинків, які Микола Лагун спочатку оформляв на себе і лише потім обіцяв переоформити на індивідуальних інвесторів. Крім того, нескладні підрахунки давали підстави вважати, що вкладених інвесторами коштів вистачило б на будівництво частини котеджів, однак вони не були побудовані. Та й сам банкір не обтяжував себе відповідями на часто задається йому питання: «Чому до цих пір не побудовано мій будинок, адже я зробив стовідсоткову оплату?» Все це служило грунтом для припущень і відкритих звинувачень в тому, що вкладені інвесторами кошти витрачалися не за прямим призначенням.

Минуло вже чотири роки, а підозри залишаються. Вони опосередковано підтверджуються більш ефективною реалізацією проекту з боку нового керівника в особі Владислава Лук'янова, а також дивною поведінкою Миколи Лагуна, який продовжує не виконувати взяті на себе зобов'язання. Тепер вже не тільки перед інвесторами, але й перед не останнім в українській політиці людиною. Крім того, останнім часом просочилася інформація про те, що Микола Лагун збирається придбати банк «Форум», який його німецькі власники намагаються продати вже третій рік. Напевно, ціна на банк «Форум» за цей час добряче знизилася, що й стало спонукальним мотивом для Лагуна - а чому б не придбати ще один великий український банк, з розгалуженою філіальною мережею, зі стійкою клієнтською базою?

Схоже, колишній ініціатор реалізації проекту під назвою «Олімпік-Парк», поламавши на цьому зуби, вирішив знову зануритися в рідну стихію. От тільки чи не збирається він робити покупку нового банку за рахунок обдурених ним інвесторів котеджного містечка? Саме це хочуть з'ясувати у Миколи Лагуна, все ще потенційні власники котеджів, які, як і три роки тому, знову створюють ініціативні групи і планують нові акції протесту. На цей раз під офісами «Дельта-Банку» і банку «Форум».
www.zagorodna.com