Квартирне питання: як було, як буде ...

17.01.2011 10:15
Квартирне питання: як було, як буде ... Юрій Шкодовський, ректор Харківського державного технічного університету будівництва та архітектури розповів про стан справ у будівельній галузі.

Ми були попереду планети всієї

Як відомо, Радянський Союз за показниками житлового будівництва завжди був на одному з перших місць в усьому світі. Після скасування приватної власності на нерухомість в 1918 році в містах пройшло масове переселення робітників у будинки буржуазії і стали стихійно створюватися будинки-комуни (робочі будинки).

Отримавши їх у безкоштовне користування, робочі створювали тут органи самоврядування, які не тільки відали експлуатацією будівлі, а й організовували будинкові комунальні установи - загальні кухні-їдальні, дитячі сади, ясла, червоні куточки, бібліотеки-читальні, пральні і т. д. Обслуговування всіх цих установ, а також прибирання та ремонт приміщень загального користування, здійснювалися самими мешканцями на громадських засадах.

Проблема «соціалістичного розселення» була однією з головних проблем проектних пошуків архітекторів у роки першої п'ятирічки (1928-1932 роки). Тоді в ході містобудівної дискусії обговорювалися всі рівні - від житлового осередку до системи розселення в масштабі країни. Майже всі сходилися на тому, що державі з плановим господарством необхідна єдина система розселення. При цьому багато хто виступав за відмову від сімейних квартир на користь розвитку колективних форм побуту.

Немає нічого більш постійного, ніж тимчасове


Найбільшу увагу архітекторів залучали два завдання - впровадження в побут колективістських начал і звільнення жінки від домашнього господарства. В її рішенні одні орієнтувалися на селище-комуну, що складається з індивідуальних будинків та громадських будівель, інші - на комплексні будинку-комуни з усуспільненням побуту.

Існувала і третя точка зору, яка полягала в тому, що поки серед робітників ще сильна сімейна психологія, необхідно створювати будинку перехідного типу - «будинки-колективи» зі збереженням сімейної обстановки.

Але, в остаточному підсумку, життя комунарів повинна була бути повністю уніфікована, позбавлена будь-якої індивідуалізації. Регламентувалися не лише графік пересувань мешканців, а й час обіду, відпочинку, навіть сну. Команди виконувалися за радіосигналами.

У першій половині 1920-х років хвиля захоплення такою формою організації побуту прокотилася по студентських гуртожитках багатьох міст. Комуни стали розглядатися як «фабрики нової людини», а кожен який перебував в молодіжну комуну прагнув витравляти в собі риси «старого» побуту. До речі, на добровільній основі в такій «сім'ї» зазвичай проживало 10-12 осіб обох статей. Господарство велося спільно.

Будинки так і називалися - «Будинок металістів», «Будинок харчовиків», «Будинок спеціалістів» і т. п. Будували будинки і кооперативи. На відміну від колишніх прибуткових будинків та на противагу буржуазним стилям, нове пролетарське житло зводилося вкрай економно. Для нього цегляні заводи стали виробляти нову цеглу, який за своїми характеристиками був істотно гірше за «старорежимного».

Проекти кожного з будинків були індивідуальні, оскільки на той час ще не були розроблені типові секції. Але майже в усіх нових будинках квартири відразу ж ставали комунальними - «по одній кімнаті на одну сім'ю», з низькими стелями, дерев'яними перекриттями, пічним опаленням. Такі одноманітні «коробки» могли вразити уяву хіба що тільки темпами будівництва. Зате до середини 1930-х в цілому сформувалася творча концепція «сталінського ампіру» - орієнтація на сверхмонументальную класику і величезні форми будівель.

Після війни будинки барачного типу споруджувалися як тимчасове житло. Відповідно і ставлення до споруди відображало цю тенденцію: будинки будували без серйозних розрахунків з підручних матеріалів (звичайно із цегли зруйнованих будинків). При цьому економили на всьому, у тому числі і на розчині для будівництва несучих стін. Внутрішні стіни і перекриття були з дерева і недостатньо товсті. Як виняток - «сталінські будинки». Квартири в них вирізняла великі площі, високі стелі і просторі під'їзди. У «сталінках» використовувався червоний, білий цегла, залізобетонні або комбіновані перекриття.

Одне час архітектура післявоєнних років продовжувала стильову спрямованість передвоєнного періоду. У великих формах широко застосовувалася орнаментальна пластика з досить великовагової радянською символікою. Такі будівлі Південного вокзалу, великого житлового будинку з вежею на площі Радянській Україні, колишнього обкому Компартії та інші. Схожий архітектурний вигляд придбали і багато громадських будівель після їх відновлення - Національний університет імені Каразіна, готель «Харків», Центральний універмаг.

«Хрущовка» як будинок без надмірностей


Проблема була в тому, що всі ці будинки обходься недешево і будувалися довго, тому держава просто не встигало задовольняти житлові потреби стрімко зростаючого міського населення. Найчастіше доводилося перетворювати нові будинки для робітників у комуналки, заселяючи в квартири за дві-три сім'ї. Ідея «індустріальної забудови» була проста: навіщо будувати будинки за індивідуальними проектами, якщо можна звести десятки тисяч однотипних житлових будинків усього по декількох кресленням?

А щоб максимально скоротити час будівництва і собівартість, їх було вирішено збирати з стандартних блоків, панелей і плит. І хоча такі будинки мали пуританську простоту і досить скромні розміри квартир, для «соціального житла» це не вважалося недоліком. Подібні проекти в 1930-і роки виникли у багатьох країнах, але раніше за всіх їх почала здійснювати гітлерівська Німеччина. Прообрази «хрущовок» з'явилися в 1948 році, коли в Москві та Ленінграді звели кілька «типових» будинків, мало чим відрізнялися від просторих «сталінок».

Однак спочатку в країні потрібно було відновити зруйновану війною економіку, потім побудувати заводи з випуску будматеріалів, тому старт індустріальної забудови відклали на кілька років. У середині 50-х років минулого століття перший секретар ЦК КПРС Микита Хрущов відвідав Францію і побачив там мізерні «соціальні» будинку-клетушки для робітників і мігрантів.

Повернувшись додому, він з обуренням накинувся на радянських архітекторів, які пропонували, на його думку, занадто шикарні квартири. У запалі боротьби з «надмірностями» було велено ліквідувати горища і замінити двосхилі дахи на «м'яку покрівлю», максимально скоротити ширину сходів і розміри сходових майданчиків, прибрати будь-який натяк на якийсь декор. Навіть дерев'яні двері Хрущов наказав замінити на фанерні.

Стелі в квартирах опустили до 2,45 метра, з метою економії площі прибрали гардеробні, кухні зменшили до 5-6 квадратів. Прихожу стиснули до п'ятачка, на якому ледве вміщалися два увійшли людини. Прибравши «зайві коридори», створили суміщені кімнати типу «сорочечка» і «вагонка». Самі кімнати стиснулися 15-18 (вітальні) і 9-12 (спальні) квадратів. Найбільш проблематичним рішенням було суміщення санвузла, з метою все тієї ж економії площі.

Зате криза в житловому будівництві був подоланий, з'явилися можливості задоволення потреби в міському житлі. Реформи Хрущова дозволили остаточно зорієнтуватися на породинного проживання в квартирах і почати розселення комуналок, які становили 90 відс. житлового фонду. До кінця 50-х років у багатьох містах з панельних п'ятиповерхових будинків виросли цілі мікрорайони будинків серії «К-7». При цьому естетика зовнішнього вигляду «хрущовок» була зведена до мінімуму і стала примітивною, а якість будівлі залишало чекати кращого. Але люди були щасливі, коли переїжджали в ці квартири з комуналок.

У 1959 році Харківський філіал Діпроміста отримав завдання скласти новий генеральний план Харкова. Відповідно до цього плану, місто ділився на вісім планувальних районів, намічалися нові території масового житлового будівництва на вільних територіях у вигляді великих житлових масивів. Почалася забудова Павлова Поля, Селекційної Станції (зона «А») та Орджонікідзевського району. При цьому змінився характер забудови.

Замість квартальної планування застосовувалося мікрорайонування. Розімкнулися лад фасадної забудови вздовж вулиць, набула поширення вільне планування. Архітектура житлових і громадських будівель тих років дуже скромна. Але інакше й бути не могло при гігантських масштабах заводського домобудівництва. У 1963-1965 роках були розроблені проекти детальних планувань районів Левади, площі Повстання і проспекту Гагаріна. Але через необхідність зносу старого житлового фонду ці райони не могли вирішити завдання різкого збільшення житлоплощі.

Ускладнилася і транспортна проблема. Радіальна планувальна структура міста гальмувала розвиток транспорту. У 1964 році Харківпроект розробив техніко-економічні основи розвитку Харкова до 1980 року. І цей план втілювався в життя - промислові підприємства розміщувалися в малих і середніх містах області, територіальний розвиток Харкова йшла в північно-західному, північно-східному і південно-східному напрямках, а нове житлове будівництво здійснювалося, в основному, на вільних територіях.

Були забудовані зона «Б» Селекційної Станції і Салтівський житловий масив. Завершувалося формування Олексіївського житлового масиву, будівництво на Холодній Горі, у районі Рогані ... У дев'ятиповерхових будинках в «клітинку» вже був ліфт, сміттєпровід і більш просторі кімнати. Хоча естетично красивим зовнішнім виглядом і вони не блищали.

Їдемо в передмістя


У будівництві багатоповерхових житлових будинків склався стереотип переважного використання збірного залізобетону і дуже рідко - монолітне будівництво. Сьогодні очевидно, що в даний час альтернативи «моноліту» немає.

Принаймні, з точки зору вартості. Хоча живучість будівництва зі збірного залізобетону підтримується «тиском» створеної в минулі роки величезної виробничої бази. Більшість з нас живе в антіекологічних будинках. А наше майбутнє - «екологічне житло». Воно повинно стати ближчим до природи, більш здоровим, екологічно чистим, зручним, безпечним, комфортним і, звичайно ж, більш красивим. Головне тут - будівельні матеріали.

З точки зору впливу на здоров'я їх можна розташувати в наступній послідовності. Найменш бажані як конструкційний матеріал метали, в наступну групу входять бетон, камені з кристалічними компонентами, скло, різні пластики. Більш переважні глиняна цегла, м'які камені осадового походження. А кращими є матеріали біогенного походження - дерево, солома та інші рослинні матеріали, необпалені грунтоблоків.

Сьогодні знаючі люди вже не женуться за квартирами на верхніх поверхах хмарочосів у центрі міста. Тим більше що такі будинки складно експлуатувати, нелегко забезпечувати інженерною інфраструктурою. Перспектива за заміським житлом, будинками, розташованими в зеленій зоні, неподалік від річки або озера.

Шлях до таких тенденціям вже пройшли всі цивілізовані держави світу. Що стосується недорогих квартир, «соціального» житла, держава повинна знайти механізми для його максимального здешевлення. А архітектори - розробити відповідні проекти. З урахуванням того, що і тут людям повинно бути комфортно - відносно високі стелі, порівняно просторі кухні і т.д. Щось подібне вже вибудував «Житлобуд-1» неподалік від площі Повстання.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: нерухомість у регіонах житло
Сподобався матеріал?Квартирне питання: як було, як буде ...Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти