Квадрати для мільйонерів

Ще рік тому фахівці з продажу елітної нерухомості говорили, що цей сегмент найменше піддається кризі. Мовляв, всі ці фінансові негаразди призводять до того, що тільки бідні біднішають, а ось багаті стають ще багатшими. Тому і житло вищого класу має бути затребуваним. Але вже сьогодні ріелтори визнають очевидний факт: попит на елітку в порівнянні з докризовим часом впав в 4-5 разів і витрачати свої гроші не поспішають навіть самі заможні покупці. «Сьогодні на ринку елітної нерухомості Україну йде спад цін. Це пов'язано з тим, що купівельна спроможність дуже низька, але продавців сьогодні на ринку дуже багато », - пояснює директор агентства нерухомості Марина ГРОХОВЕЦКАЯ ...

Шикова терапія

За минулий рік ціни впали на 20-30%. Якщо ж порівнювати з ціновою політикою 2008 року, то в цілому вартість квадратного метра знизилася приблизно наполовину. «Ціна до падіння була десь у межах 4 тисяч доларів за метр квадратний. На сьогодні це 2-2,5. Ближче до двох, щоб дійсно продати, - це стан від будівельників. Загалом, таке приблизно стан у всіх елітних будинках », - розповідає директор філії агентства нерухомості Світлана Нікітченко.

Нинішній елітний покупець - це раціоналіст, який знає ціну готівці і не вистачає що попало. Він дивиться не тільки на ціну об'єкта, але і на вартість його експлуатації. Так, великими площами сьогодні нікого не спокусиш - приватні будинки розміром понад 400 метрів і величезні дворівневі квартири впали в ціні найбільше. «Клієнти, які вміють рахувати, знають, скільки коштує ремонт, знають, скільки треба вкласти в меблі, в техніку, сантехніку тощо. Вони вважають, що квартира дорожче 300 тисяч - це вже нерентабельно », - говорить Марина Гроховецкая. «Є квартири в трьох рівнях, але багаторівневі квартири в нашому місті не прижилися. Вони практично не користуються попитом », - стверджує Світлана Нікітченко.

Звертати увагу стали не тільки на розміри, але і на інші характеристики житла, яке позиціонується як елітне. Перш за все, дивляться на соціальне оточення. Потім - на благоустрій. «Є хороші будинки, які теж цінуються, але у зв'язку з тим, що, наприклад, там маленька прибудинкова територія, немає, наприклад, паркінгу, або десь там заощадили на висоті стель, або зробили вузьку сходову клітину - це все грає роль », - говорить Світлана Нікітченко. «Раніше це як би не було акцентом основним, а зараз акцент - це паркінг. Навіть не парковка, а паркінг підземний », - зазначає Марина Гроховецкая.

Також покупці стали враховувати вік будинку. Багато будинків, які здавалися 10 і навіть 5 років тому, сьогодні вважаються застарілими і малоцікавими. «Тому, що природно вже не ті парадні, не та інфраструктура в окрузі, не той контингент живе. Тобто за 10 років все одно змінюється щось. А в нових будинках квартири з видом на море, з видом на паркову зону - природно вони не сильно падають в ціні. Тільки під час торгу господарі щось поступаються », - говорить Марина Гроховецкая.

Девелопери, у свою чергу, теж вважають, що головне достоїнство елітного житла - це правильно вибране місце. Берег моря в цьому відношенні - поза конкуренцією. Також радять проектувати елітне житло мінімальних розмірів - від 50 квадратів, але при цьому не знижувати темпів будівництва. Тоді і знижок робити не доведеться. «За останній час, за останні кілька кварталів ми два рази вже підняли ціну. Не можу сказати, що ми підняли її суттєво, але на п'ять відсотків ми її підняли. І при цьому клієнтів це не відлякує - вони приходять і купують ", - заявляє заступник директора девелоперської компанії, яка займається будівництвом елітного житла, Наталія Нагорна. Разом з тим експерт визнає: особливо активним сегмент елітного житла не назвеш. Об'єкти, які сьогодні виводяться на ринок, проектували і починали будувати до кризи. Сьогодні ж нові елітні будинки закладають з меншою охотою.



Ошатно, недорого ...

Сперечатися про те, якими конкретно якостями має володіти елітне житло, можна довго. Як показує практика, скільки людей, стільки й думок. Павло 5 років працює директором фірми, яка займається архітектурним проектуванням і, зокрема, дизайном інтер'єрів. На його думку, елітність - це перш за все стиль. «Для мене традиціями елітності є все-таки стилістика - це витриманість стилю, пропорцій, форм», - каже Павло.

Як правило, по-справжньому елітний дизайн важко виконати в квартирі площею менше 200 квадратних метрів - елементи розкоші: будь то фонтани, скульптури, сади каменів або барні стійки, потрібно десь розміщувати - так щоб залишалося місце для повсякденного життя. У цьому відношенні виграють великі приватні будинки, власники яких намагаються втілити в життя свої фантазії. «Ну, наприклад, один у нас був клієнт, у нього будинок-клуб - то є перший поверх. Потрапляєш як би на дискотеку - дуже багато яскравих речей, розпис на стінах », - згадує Павло.

Втім, велика частина замовників передбачувана і намагається не відставати від моди. Законодавцем щодо дизайну інтер'єру є країни Євросоюзу - там проводять професійні виставки, звідти везуть нові ідеї. Правда, будівельна мода інертна - європейські тенденції реалізуються у нас із запізненням на 4 роки. «Кілька людей, які стежать за модою, це побачили - втілили. Побудовано це буде через два роки, через два роки до клієнта прийдуть його друзі, побачать, що це модно, і їм захочеться повторити », - пояснює Павло.

Дизайн дня сьогоднішнього створений на основі мислення людей, які переживають кризу. Зокрема, в моді - мінімалізм, строгість і видима простота. Але навіть у цьому випадку потрібно мистецтво дизайнерів і будівельників. «Інтер'єр створюється за рахунок підвісних стель з цікавими підсвічуваннями, але все це недорого - рівні форми, прямі лінії - все це дешево у виконанні. Друга тенденція - це навпаки - «туга за розкоші», я її так називаю », - іронізує Павло.

Розкішні інтер'єри змішаних стилів - пухнаста меблі, чудернацькі обої, золотисті джакузі - друге основний напрямок сучасного дизайну. Саме такі речі хочуть бачити у себе в будинку матеріально забезпечені люди. «Ми можемо говорити про змішування таких стилів як модерн, неокласика, арт-декор і те, що ми зараз називаємо гламуром - якісь яскраві речі, золото, щось блискуче - ось у цьому стилі», - описує сучасні тенденції Павло.

А от про те, який інтер'єр воліють самі дизайнери, Павло говорить неохоче - мовляв, свої смаки нав'язувати не прийнято. Але потім зізнається: один з його улюблених стилів - лофт - це коли є дизайн, але не видно обробки. І при цьому грамотно підібрані будматеріали. «Елітними будматеріалами я називаю натуральні матеріали - це мармур і інші види натурального каменю, це дерево», - перераховує Павло. І підкреслює: елітно - це не завжди означає дуже дорого - вже настав час, коли європейські будматеріали і меблі відомих брендів можна замінити на китайські без шкоди в якості. Адже при створенні стилю важливий не ярлик, а затишок і гармонія.


Про справжню «елітки»

Новий, 2011 рік навряд чи принесе з собою різкі злети і падіння на ринку нерухомості в цілому. Елітне житло - не виняток. Зокрема, будівельники обіцяють не знижувати ціни на шикарні квартири. «Під час кризи всі люди чекали:« от зараз впаде ціна, і ми купимо елітний будинок практично задарма ...». Ті, до кого дійшла думка, що не буде цього, - ті приходять, вибирають і купують зараз », - говорить директор девелоперської компанії Наталія Нагорна.

Ріелтори ж вважають, що основний фактор, що впливає на стан даного сегменту, - це стан фінансового сектора країни. Як вважають деякі експерти, якщо на ринку кредитування нічого не зміниться, то й ціни залишаться на колишньому рівні. «Якщо банки знизять свій відсоток, будуть більш лояльно ставитися до своїх клієнтів, то відповідно ціни може бути, десь і підростуть. Але все одно не буде таких цін, як були », - вважає директор філії агентства нерухомості Світлана Нікітченко.

Тим часом деякі фахівці прогнозують 10-12%-й спад. Кажуть, що після вступу в силу нового Податкового кодексу бізнесменам, які є основними споживачами "елітки" доведеться затягнути пояси. Ще одна небезпека - викид на ринок заставного житла, яке, як правило, продається за ціною на 40% нижче ринкової. Справа в тому , що значна частина елітних об'єктів до кризи купувалися в кредит і сьогодні їх власники не в силах розрахуватися з банками. "Сьогодні у нас дуже багато з'являється банківських об'єктів. Сьогодні банки виграють суди у тих людей, які брали кредит у банку і банк продає вже від їх імені об'єкти нерухомості. Ці об'єкти за дуже ліквідною ціною », - стверджує директор агентства нерухомості Марина Гроховецкая.

На думку ріелторів, пом'якшити ситуацію можуть забудовники - якщо створять по-справжньому елітний продукт. Якщо це багатоквартирний будинок, то його висота не повинна перевищувати 10-12 поверхів. Квартири ж рекомендують проектувати таким чином, щоб навіть після здачі будинку в експлуатацію їх площу можна було б змінювати. «Будівельної компанії буде легше продати цю нерухомість, коли вона буде роздроблена функціонально на невеликі площі: однокімнатні - від 67 метрів, двокімнатні - від 80 метрів і так далі», - вважає Світлана Нікітченко.

Також забудовникам рекомендують звернути увагу на смаки покупців-мільйонерів. Хоча таких клієнтів в агентствах не дуже багато, відповідних об'єктів їм не вистачає - це стосується як квартир, так і приватних будинків, формат яких теж радять переглянути. «Це повинен бути закритий кооператив, щоб соціум навколо будинку був однаковий, щоб були хороші під'їзні шляхи, щоб роз'їжджати як мінімум дві машини. Це має бути великий ділянку, озеленення, ландшафтний дизайн », - перераховує Марина Гроховецкая.

У той же час девелопери нагадують: рівень життя в Україні погіршується, тому обсяги будівництва елітного житла навряд чи будуть рости. «На сьогоднішній день ринок більше потребує житла економ-класу. У меншій мірі потребує бізнес-класи ... Еліт клас все-таки потрібно буде будувати, можливо - не в тих же порціях, в яких це було раніше », - вважає заступник директора девелоперської компанії Наталія Нагорна.

Втім, масовості в цьому сегменті не було ніколи, нагадує Наталія Нагорна. І додає: будівельну галузь гальмує не тільки невеликий попит, але і тяганина при отриманні дозвільних документів. Якщо проблема бюрократії буде вирішена, то поява нових об'єктів (в тому числі еліт-класу) не за горами.

Деловая Одесса