Купівля землі - справа ризикова

Земля - це капітальне вкладення коштів, тому підходити до покупки треба з усією відповідальністю.

Перше з чого починає шлях до виконання бажань у вигляді заміського будиночка практично кожен потенційний дачник - це вибір ділянки. Це на випадок якщо ви вирішили купувати не готову споруду, а будувати своїми силами.

На сьогодні продавці, якщо це компанія, а не приватна особа, пропонують на вибір ділянку з підрядом і ділянка без підряду. Якщо брати ділянку з підрядом, то клопоту буде трохи менше. А якщо ж ви все-таки вирішили придбати ділянку без підряду або взагалі, вирішивши заощадити, плануєте покупку у приватної особи? Тоді треба бути дуже уважним і стежити за юридичною чистотою угоди і поруч нюансів.

У першу чергу, на що слід звернути увагу, це цільове призначення землі, мул його дозволене використання. Наприклад, якщо земля відноситься до категорії, де будівництво капітального об'єкта заборонено, то після закінчення угоди, ви отримуєте не просто «кота в мішку», а порожню витрату коштів.

Земля, придатна під розміщення житлового будинку, повинна бути віднесена до категорії земель населених пунктів з використанням під індивідуальне житлове будівництво або по-іншому ІЖС. Крім цього земля може бути і з категорії «земель сільськогосподарського призначення», але там теж є свій нюанс, на ділянці повинно бути дозволено дачне будівництво. Звичайно, можливий і подальший переказ земель в потрібну категорію, але тут не все так просто, і вимагає певних витрат, як грошей, так і нервів.

Після того, як ви визначилися з категорією землі необхідно перевірити його юридичну чистоту. У першу чергу, чи є продавець правомочним для цього особою, щоб у майбутньому не потрапити під судові позови. Другий крок у перевірки «юридичної чистоти» це перевірити ділянку на наявність обтяжень, таких як заставу або арешт. Щоб не вийшло, що в підсумку ви купили закладений земельну ділянку, на який буде накладено стягнення. Для цього вам необхідна виписка з реєстру про відсутність обтяжень на ділянці з таким-то кадастровим номером.

Необхідно також перевірити чи не проходить ділянка в санітарно-захисних зонах, або в межі територій, де заборонено будь-яке будівництво. Наприклад, ваш будиночок біля озера ніяк не зможе з'явитися в межах водоохоронної зони.

Третій, але від того не менш важливий момент, це можливість підведення комунікацій до вашого майбутнього будинку. Адже ви ж не хочете відвідувати «зручності» на вулиці, а воду носити з криниці?

Необхідно також знати, чи не знаходиться ділянка в місці неглибокого залягання вод, щоб згодом, коли ви вже почнете будівництво, не довелося спішно все кидати. Якщо вам пропонують ділянку з додатком красивої картинки у вигляді вашого майбутнього будинку, варто поцікавитися, а чи є проект, а не тільки художньо виконаний малюнок.

Якщо врахувати всі «підводні камені» при купівлі, то можна уникнути малоприємних наслідків.
www.zagorodna.com