Купівля нерухомості: порядок угоди в США

19.04.2011 00:00
Статті про нерухомість | Купівля нерухомості: порядок угоди в США США на сьогодні одна з найбільш лояльних країн до іноземних інвесторів. Купівля нерухомості тут цілком можлива і для іноземців.

Як і будь-яка інша покупка, придбання нерухомості в США починається з підбору прийнятного для вас варіанту. На сьогодні, у вік розвитку інформаційних технологій, це не складе труднощів. Багато агентств нерухомості США мають свої веб-сайти з каталогом виставлених на продаж об'єктів. У той же час і в Росії є компанії, які працюють із зарубіжною нерухомістю та готові допомогти з покупкою американського будинку або квартири.

При цьому слід зазначити, що купити нерухомість у цій країні можна навіть не приїжджаючи до неї, використавши, так звану, віддалену форму покупки. У цьому випадку ваші інтереси в місті покупки буде представляти брокер, працівник ріелтерської компанії, обраної вами. З брокером укладається договір на пошук і підбір нерухомості за заявленими критеріями. Необхідно перед укладенням договору переконатися, що маєте справу з ліцензованим спеціалістом, а не шахраєм.

Після того, як варіант підібраний, належить оформляти угоду, в середньому це займає від 1 до 1,5 місяців. У цей термін також входить момент надання договору про ціну та узгодження всіх нюансів з продавцем. Договір про ціну є типовим документів, і в ньому відображено не тільки ціна, пропонована за нерухоме майно, а й права та обов'язки сторін. А продавець в свою чергу або приймає ціну угоди, або ні.

Якщо другу сторону повністю влаштували умови, то наступним кроком стане безпосереднє укладання договору купівлі-продажу, Real Estate Purchase contract. Крім покупця, продавця і ріелтора, на цьому етапі оформлення присутній титульна компанія, яка проводить юридичний контроль процедури. На цьому етапі також вноситься завдаток в розмірі до 5% вартості покупки.

Документ на право власності або deed покупець виходить після надходження повної вартості оплати, або підтвердження про видачу іпотечного кредиту. Хоча в ряді штатів є і виключення, і deed необхідно зареєструвати в окружному суді, в якому і завіряється документ. Але ця процедура необхідна не у всіх штатах.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти