Криза змусить будувати екобудинки

Сьогодні важливо не тільки побудувати якийсь об'єкт, важливо заздалегідь знати, наскільки корисний і безпечний він буде для людей. На думку вітчизняних і зарубіжних експертів, найважливішу групу критеріїв оцінки ефективності об'єкта нерухомості визначають сьогодні екологічні аспекти. Використання екологічних технологій - від стадії планування до здачі в експлуатацію - підвищує цінність будівель, прирівнює їх до статусу елітного житла і допомагає знизити експлуатаційні витрати.

Вперед, до екологічному девелопменту!

У цьому контексті варто нагадати, що слово «екологія» походить від грец. (Ойкос) - будинок, господарство, житло, і (логос) - вчення. Останнім часом в багатьох країнах відбулася зміна базових критеріїв, що визначають економічну ефективність будівництва: якщо раніше це були значення кошторисної вартості будівництва і термінів окупності капіталовкладень, то сьогодні вони відступають на другий план - вирішальне значення набувають показники експлуатаційних витрат. У цьому випадку екологічність як підхід і впровадження екотехнологій у різні стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості виступають як благоприятствующий економічний чинник розвитку девелоперського, будівельного та керуючого бізнесу.

«Можна говорити про позитивний вплив економічної кризи, який призупинив нестримну забудову, дав можливість замислитися, підучитися, освоїти нові навички, технології та внести екологічні принципи в російське будівництво та девелопмент», - заявив глава Комітету з екодевелопменту Російської Гільдії керуючих і девелоперів Валерій Вакуленко.

Будівництво та експлуатація нерухомості істотно посилюють ефект глобального потепління - саме вони на 55% стають причиною екологічних змін у світі. Глобальне потепління фахівці пов'язують з парниковим ефектом, що проявляється через викиди парникових газів і, в першу чергу, вуглекислого газу. «Вуглекислий ж газ - це продукт опалення будівель», - зауважив Валерій Вакуленко, додавши, що до збільшення викидів вуглекислого газу ведуть високі втрати тепла в неякісних будівлях. За даними експерта, ще на 35% ефект глобального потепління пов'язаний з транспортом. Найчастіше нерухомість посилює екологічні проблеми тим, що займає місце парків, лісів і полів, необхідних для процесу фотосинтезу.

«Необхідно створити новий сегмент екологічної нерухомості ринку та сформувати на нього стійкий попит. Екологічний девелопмент може і повинен бути економічним. Треба зруйнувати стереотип, що екологія - це неодмінна подорожчання. Екологічність та економічність можуть йти рука об руку. Здорова, екологічна навколишнє середовище є невиліковним цінністю, яка стає все більш дефіцитною і затребуваною. Хто раніше інших з ентузіазмом і професіоналізмом включиться в цю діяльність, знайде не тільки самоповагу і повагу суспільства, а й отримає великі можливості для бізнесу в цій сфері », - резюмував експерт.

70%-ная небезпеку

«Лише 20-30% будівельних матеріалів в Росії відповідають екологічним стандартам та можуть використовуватися без шкоди для здоров'я людини», - розповів директор з розвитку бізнесу EcoStandard group Микола Крівозерцев. Такі дані отримані завдяки дослідженню, в ході якого було вивчено близько 500 видів будівельних матеріалів в РФ. «Ми прийшли до висновку, що в даний момент на ринку дуже багато неякісних будівельних матеріалів. Порядку 30% - це дійсно проблемні матеріали з дуже серйозними порушеннями екологічних стандартів. Наприклад, використання лаку або фарби з цієї категорії може привести до значного перевищення норми по формальдегіду », - зазначив він.

Хімічне забруднення повітря, джерелом якого може стати більшість будівельних та оздоблювальних матеріалів: бетон, штукатурка, фарби, лак, ковролін, утеплювачі і так далі, - є причиною значного зниження імунітету і багатьох захворювань печінки, нирок, центральної нервової системи, органів дихання.

«Існують різноманітні фільтри бар'єрного типу для повітря. Однак проти ряду найбільш небезпечних хімічних забруднень вони малоефективні. У більшості випадків найефективнішим способом боротьби з хімічними забрудненнями повітря в квартирі є регулярне інтенсивне провітрювання. На жаль, в умовах міста це не завжди можливо », - визнав Крівозерцев.

Ще близько 50% - це матеріали, які окремо, звичайно, можуть не порушувати нормативи РФ зі своєї токсичності, але погіршують загальну екологію житла. «Наприклад, у вас є утеплювач, є лак і ще що-небудь. Кожен з цих матеріалів дає по 0,8 гранично допустимої концентрації (ГДК). Окремо вони можуть не перевищувати екологічних стандартів, але сумарно вони негативно впливають на здоров'я людини », - навів приклад Микола Крівозерцев. І лише решту 20-30% матеріалів - це якісні матеріали, якими можна користуватися.

На думку експерта, для того щоб побудувати екологічно чистий будинок, необхідно дотримуватися кількох правил: проводити радіологічну експертизу СМ (цегли, бетону і так далі), не використовувати матеріали з незвичайними властивостями (швидкосохнучі, сверхеластічності), так як це досягається за рахунок додавання хімічних присадок, а після закінчення будівництва та оздоблювальних робіт необхідно провести комплексну екологічну експертизу приміщення і усунути виявлені забруднення. «Порівнюючи екологічність будівельних матеріалів, можна відзначити найбільш сприятливі - це матеріали з дерева (колода, брус), далі це цегла, потім бетон і потім все інше. Але потрібно не забувати, що зруб, просочений хімічним складом (протипожежним або сповільнює гниття), вже не є екологічно чистим матеріалом. Тому однозначно стверджувати, що дерево краще бетону, неможливо », - уклав Крівозерцев.

На думку генерального директора і головного архітектора «Архітектурної майстерні Циціна» Сергія Циціна, хоча і спостерігається сплеск інтересу до натуральних матеріалів, нові матеріали і технології відкривають зовсім інші можливості. Архітектор, зокрема, навів приклад суперізоляціонного наногеля, який, будучи застосований в светопроводящий конструкції, дозволив створити скляну поверхню, яка не тільки забезпечує освітлення, але і в шість (!) Разів перевершує за теплоізоляційними властивостями цілком якісні традиційні матеріали.

Позаду планети всієї

Порівняльний аналіз становища на міжнародних ринках будматеріалів виявився не на користь Росії. На Заході за підтримки держави активно розвиваються технології, висока інформованість та зацікавленість суспільства, створена хвиля оптимізму, справжня мода на енергоефективні технології. У Росії ж комплексної інформації не знайти, скептицизм процвітає навіть серед професіоналів, немає ні чіткої мотивації девелоперів та інвесторів, ні підтримки з боку держави і суспільства. Мотивація до розвитку технологій на Заході різноманітна, тоді як у Росії вона практично відсутня. За винятком, мабуть, позамежної вартості підключення до електромереж в центральних районах Москви та Петербурга. Так, за словами Сергія Циціна, в Москві вона може досягати -7 тис. за 1 кВт.

«Сьогодні світ спантеличений екологічної темою, в той час як наша країна залишається осторонь від цього напрямку. Ми на рідкість пасивні, дуже відстаємо від західної цивілізації не тільки в плані розробок, але і в плані їх використання. Ми погано про них поінформовані, хоча актуальність досягнень Заходу очевидна для будь-якої розсудливої ??людини. Крім того, Росія значно відстає на рівні державного регулювання та пільг тим інвесторам, які готові використовувати ці технології у своїх проектах. Ми злочинно відстаємо в галузі застосування енергозберігаючих технологій », - журиться експерт.

Одностайні та інші експерти: якщо екостройка для Росії - дивина, то для Європи і США, вона, мабуть, самий потужний тренд останнього десятиліття. Обговорення теми буде продовжено в рамках міжнародного форуму PROEstate в розділі екодевелопмента та екотехнологій.

* Стаття підготовлена ??за матеріалами круглого столу «Екологічний девелопмент: стан, прогнози і можливості для розвитку бізнесу», організованого Інститутом економіки нерухомості ГУ-ВШЕ спільно з Гільдією керуючих і девелоперов (Комітет з екологічного девелопменту) за підтримки GREENPEACE, Управління екологічного супроводження олімпіади Сочі- 2014 і Центру екологічної політики Росії.

Автор - Наталія Колова, співробітник Інституту економіки нерухомості.