Наприклад, за 30 км від Києва - в Козині. Там планують звести котеджне містечко Marina Club. У планах - зробити райський куточок біля річки: з SPA, причалом і територією, що охороняється на 13 ділянок. Тільки ось дозвіл на будівництво десь загубився. Приватизувати місцеву землю заборонено - це водоохоронна зона, пише "УНІАН". Навіщо ж забудовник ТОВ "Лотос" навмисне замовчує про проблеми з документацією? Скидається на чергову будівельну аферу, натхненну "успіхами" компанії "Еліта-Центр".
Що не так з Marina Club?
Територія між Києвом і Козином - популярна тема для судових розглядів. Місцевість заборонено приватизувати. У 87 статті Водного кодексу України сказано, що такі водоохоронні зони знаходяться в комунальній і державній власності. Берег повинен покривати натуральний трав'яний покрив, а не елітне котеджне містечко. Не дивно, що відділ містобудування та архітектури Обухівської РДА Київської області не дав ТОВ "Лотос" дозволу на будівництво.
Забудовник оскаржив рішення через Верховний суд України, але той відмовив у задоволенні позову. Інформація про згадані розгляди знаходиться у відкритому доступі - в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Мабуть, ціна на проблемну землю виявилася нижчою - і забудовник скористався можливістю. Тепер "Лотосу" залишилося по-швидкому "сплавити" територію з бонусом для покупців. Замість відпочинку в елітному котеджі і водних процедур - судові позови, передані у спадок.
Ще один спірний момент - розмір території. Незаконне складання плану місцевості давно розслідує прокуратура. "Лотос" заявляє про 13 ділянках, однак ті виділялися хаотично і нашарувалися одна на одну. Більш того - виявилося, частина будинків уже "розкупили". Причому на 40 сотках, якими володіє третя особа. Інформація про інших власників знаходиться в Публічній кадастровій карті України.
Нездорове сусідство
Замість дивовижного берега з причалом покупців чекає злегка інший вид - на вірусологічну інфекційну лікарню з розробки вакцин і лікування важких випадків COVID-19 і інших захворювань. Саме така споруда запланована у власника прилеглої ділянки. Навряд чи ця новина порадує потенційних інвесторів, які мріють про чисте повітря на безпечній відстані від "червоних зон". Зрозуміло, в списку переваг КМ Marina Club немає пункту "Біологічна небезпека в пішій доступності". Навіщо говорити про таке інвесторам, які навіть котеджів не дочекаються?
Очікування VS реальність
Як і годиться кожному забудовнику, ТОВ "Лотос" красиво обіцяє. А для маніпуляції емоціями покупців використовує комп'ютерні моделі майбутнього КМ. На папері Marina Club дійсно виглядає елітно: SPA, причал, мальовничі пейзажі. Правда, здійснення грандіозних планів забудовника неможливо через глибини і ширини каналу річки. А ще близькість до Дніпра піддає жителів небезпеці: зсуви і повені залишать, в кращому випадку, без нерухомості. За умови, що котеджі взагалі з'являться.
Перші позови
Нахабство і безпечність ТОВ "Лотос" вже викликає питання у інвесторів і громадських організацій. Наприклад, "Центр Стратегічних і Оборонних Досліджень" подав позов, що стосується двох ділянок в центрі котеджного містечка. Причина - вже згаданий водоохоронний статус території. Нагадуємо: така земля - виключно громадська власність. Однак закон України не завадив ТОВ "Лотос" захопити територію. Глава організації Іван Михайлович Базарко заявляє, що позов - тільки початок. Гряде повноцінне розслідування земельного рейдерства.
Хто стоїть за ТОВ "Лотос"?
В контексті Marina Club всюдисущий "російський слід" - не жарт. Коріння "Лотоса" ведуть до російського мільярдера Дмитра Аркадійовича Буряка. Черговий виходець з 90-х починав з мережевого бізнесу, в 2000-х перейшов на випуск біодобавок і газованої води, а потім переключився на будівництво в Україні. У 2006 році бізнесмен купив частину компанії First Ukrainian Development, яку потім перейменував в DeVision. Саме вона будувала готель Riverside Plaza в центрі Києва, але проект заморозили. Потім було інше котеджне містечко - ZaSpaGolf в Конча-Заспі. Воно також залишилося в планах - через низький попит. Тепер настала черга КМ Marina Club. З урахуванням попередніх "досягнень" Буряка, передбачити майбутнє проекту не так вже й складно.
Десь ми це вже бачили ...
Все нове - давно забуте старе. Хоча складно викинути з пам'яті легендарну махінацію "Еліта-Центру". Тисячі людей, які втратили понад 400 мільйонів гривень, точно запам'ятали аферу іншого російського бізнесмена - Олександра Шахова. Ще один класичний випадок облудної забудови - "Укогруп" Анатолія Войцеховського. Тоді без вкладів залишилися 15 000 чоловік, частина яких зараз живе в недобудованих будинках. Цей "герой" також зник в невідомому напрямку.
Прикладів багато. "Дніпровські вежі", ЖК "Фундуклеївський", ЖК "Три богатирі" - тільки частина легендарних недобудов. За ідеєю, досвід минулого повинен був зробити людей обережніше. На жаль, гарні креслення з привабливими картинками майбутніх котеджів геть відбивають розсудливість. "Лотос" не соромиться використовувати старі методи. Банально, але ефективно.
Як "демонтувати" аферу
Потенційним інвесторам достатньо відірвати очі від привабливих картинок. Всі факти шахрайства - у наявності. Вірніше, на документацію - незаконну, підроблену, а найчастіше - просто відсутню. Черговий російський олігарх Дмитро Буряк уже не вперше влаштовує в Україні будівництво, яка згортається ще на стадії планування. Однак цього разу незаконні моменти в комбінації з нахабним обманом покупців швидко змінюють ситуацію. Перші позови вже в суді.
Чия ж візьме? Питання відкрите. Але одне ясно точно: будівництво КМ Marina Club - не просто ризик для коштів вкладників, а загроза екології великої водоохоронної зони.
http://www.bagnet.org
Коментарі