Комплексність як перешкода

26.08.2010 09:57
Комплексність як перешкода Особливості сьогоднішнього ринку, схоже, підштовхують покупців шукати будинки на вторинному ринку - у стихійній забудові. Пропозиції в котеджних селищах часом програють. Або за якістю, або за ціною.

У передкризові роки йшов зворотний процес: котеджні селища «від'їдався» все більше покупців котеджів з вторинного ринку. Житло у стихійній забудові за кількома параметрами програвало домівках у котеджних селищах. В останніх клієнтів залучали охороняється периметр, загальна дозвіллєва зона (дитячі, спортивні майданчики, пляжі, причали і т. п.), централізоване рішення питань з інженерією, соціально однорідна середовище. За підрахунками експертів, котедж, збудований в рамках єдиного комплексу, щонайменше на 15-20% перевищував за вартістю такий самий будинок в «стихійному» оточенні.

Не дивно, що все більше девелоперів прагнули продавати будинки, а не голі ділянки. Забудовники не боялися починати зведення котеджів у суворо заданому стилі: в покупцях не бракувало, а стильний проект істотно вигравав в очах клієнтів.

Криза кардинально змінив розклад уподобань. Побудовані будинки в котеджних селищах виявилися надмірно дорогим товаром для клієнтів з «посткризовим» гаманцем. Девелопери знижувати запити нижче собівартості не можуть - для них це прямий шлях до розорення, вже краще чекати, поки ринок відновиться і ціни повернуться на колишній рівень.

У порівнянні з цим приватники можуть проявити значно більшу гнучкість. Хоча, звичайно, задоволення це їм і не завдасть.
Покупці на ринку є, проте їх може зацікавити лише об'єкт з істотним дисконтом. Подібні угоди часто проходять повз ріелторських фірм: агент, як правило, не уповноважений продавцем надавати покупцеві настільки серйозні знижки і, послідовно відстоюючи позицію клієнта, де-факто перешкоджає здійсненню угоди.

Сьогодні на інтерес покупця можуть розраховувати лише ті власники, які готові знизити ціну мінімум в півтора рази проти докризового рівня. А якщо, як часто буває, ціна до початку кризи була завищена, то скорочуватися доведеться ще серйозніше.

На ринку, за свідченням експертів, чимало варіантів, виставлених господарями на авось. Вони не особливо хочуть розлучатися зі своєю нерухомістю і міркують приблизно так: якщо раптом знайдеться покупець, згоден на заявлену ціну, продаж відбудеться, якщо ні, - нічого не втрачу. Такі варіанти фактично не беруть участь у ринковому обороті і лише займають місце в каталогах пропозицій. Щоправда, попутно провокують інших власників підвищувати запити. Зате вигідно відтіняють «адекватних» продавців.

Одним з головних недоліків сьогоднішньої пропозиції котеджних селищ став колишній головний плюс: комплексність забудови. Якщо пару років тому клієнти могли розраховувати, що навколо їхньої ділянки незабаром виникне селище з сучасних, приємних оку будинків, то сьогодні придбання в рамках комплексу малоповерхової забудови передбачає розтягнуте на невизначений термін будівництво з усіх боків. На цьому тлі купівля будинку в місцях забудови, що склалася хай і не гарантує настільки однорідного сусідства, проте позбавить З околиць довгобуду.

Навіть об'єкти «малого девелопменту» (маються на увазі будинки, побудовані в зоні стихійної забудови приватними інвесторами) у цьому відношенні виграють. Вид заселених будинків і рослих дерев в окрузі їх притягує набагато більше запевнень забудовника в тому, що «коли-небудь на цьому полі розкинеться місто-сад».
www.zagorodna.com
Теги до контенту: заміська нерухомість
Сподобався матеріал?Комплексність як перешкодаПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти