Коли прийде доступна іпотека?

Вихід з кризи знаменується поверненням до докризових порядків, одним з яких було доступне кредитування ринку житла.

Так вважає не тільки більшість пересічних громадян, але і деякі експерти.

Зокрема, днями пролунали прогнози про те, що процентна ставка на іпотеку в 2011 році знизиться до 13-14%. Це цілком гуманні на сьогоднішній момент цифри. Однак ті ж фахівці озвучили «побічний фактор» такої поведінки ринку - банки нібито мають намір перейти на плаваючі кредитні ставки. Іншими словами, змінювати умови договору з клієнтом на свій розсуд, підвищуючи або знижуючи відсотки в залежності від поточної ситуації та стану справ у банку.

Зрозуміло, що досвідчений співпрацею з держорганами й фінансовими корпораціями українець в останню чергу готовий буде вірити в те, що відсоток виплат буде змінюватися на його користь. Хто ж тоді піде в банк за кредитом? І чи відбудеться анонсоване відновлення іпотеки?

Нардеп-регіонал Олексій Плотніков упевнений, що українська економіка видужує, а тому основні ставки кредитів будуть невисокими і фіксованими.

«Я думаю, що відновлення неминуче, тому що з урахуванням циклічності розвитку і світовий, і національної економік, зараз як раз пішов цикл наверх. А раз піде відновлення, то буде падати ставка по іпотеці, природно, нормалізуються ставки по кредитах », - заявив він.

«Що стосується плаваючих ставок, то потрібно дивитися конкретно. Якщо економіка розвивається нормально, то я думаю, можна мову вести про фіксовану ставку, якщо її лихоманить, то про плаваючою. З точки зору нормалізації економічного розвитку, я думаю, немає ніяких підстав для плаваючої ставки », - вважає Плотніков.

Ні про яке одужанні економіки мова не веде економіст Віктор Лисицький. Він вважає, що причини української кризи глибше, ніж просто включеність у світовий фінансовий контекст.

«В умовах такої економіки, якою є українська економіка, намагатися фіксувати ставки - це обманювати самих себе, тому що до стабільності нам дуже далеко. Причини нашої нестабільності полягають в тому, що у нас економіка по-справжньому не перебудувалася, у нас структура виробництва огидна. Криза до нас прийшов через шалене падіння експорту, якого не було ні в одній країні », - зазначив він.

«Нас просто погнали з« базару », як якихось замухришек, які прийшли з недоброякісними товарами. І це буде тривати дуже довго, і при тій політиці, яка тривала протягом 18 років, важко припустити, коли прийде щось інше.

Тому плаваюча ставка - це цілком виправданий підхід. А що стосується 13-14%, то все до цього йде. Якщо уважно подивитися тенденції, то, думаю, що це цілком правомірно ", - прогнозує Лисицький.

Депутат від БЮТ Наталія Королевська вважає причиною поліпшення умов житлового кредитування завищену ліквідність вітчизняних банків.

«Те, що зараз йде зниження ставки з кредитування, це очевидно, тому що банки всі сидять із завищеною ліквідністю у зв'язку з відсутністю стабільних позичальників плюс зниженням ставки рефінансування Нацбанку", - сказала вона.

Королевська заявила, що українська фінансова система не готова до іпотечних кредитів на "цивілізованих" умов: під 5% річних на 15-20 років, а не під 20% на 5-7 років.

«Що стосується плаваючої ставки по іпотеці, ми потім прийдемо знову до неповернення кредиту. Якщо є міжнародна система плюс коливний відсоток - це одне, а якщо ми дамо право банкам в односторонньому порядку зробити плаваючою іпотечну систему, звичайно, це величезні ризики. І при сьогоднішній нестабільності, я вважаю, це нереально », - вважає нардеп.

Ніяких причин для поліпшення ринку не бачить президент Асоціації українських банків Олександр Сугоняко.

«Я не бачу ніяких дій, які б підштовхнули до збільшення українського виробництва, збільшення кількості робочих місць та зайнятості українського населення. Відповідно, не бачу товарної пропозиції, але бачу соціальний попит і соціально-політичне використання бюджету, яке буде розкручувати інфляцію », - зізнався він.

В умовах, коли реальний сектор не приносить грошей, говорити про їхню появу у фінансовій системі не можна, вважає він.

«Я не бачу, щоб зростали доходи людей. І щоб була перспектива державної системи щодо розвитку ринку житла, будівництва, це навряд чи можливо », - сказав Сугоняко.

Зараз все погано - солідарний з ним директор донецької філії Національного інституту стратегічних досліджень Юрій Макогон. Можливе поліпшення він датує 2012 роком.

«В кращому разі це станеться навіть не в 2011, а в 2012 році, тому що сьогодні тільки намітилися виходи з рецесії в українській економіці. З інвестиціями проблеми величезні. І вже рік закінчується, а за 2011 рік не встигнемо », - вважає він.

Щодо «плаваючих відсотків» експерт висловився однозначно:

«Безумовно, для позичальників це небезпечна ситуація, яка ставить їх у складне становище, і вони знаходяться в зоні ризику і непевності через це».

Опитані From-UA експерти здебільшого далекі від оптимізму. Боязкі промінчики його пробиваються крізь суворі цифри їх прогнозів, проте сама їх наявність дає надію - ще рік тому і їх не було. Бути може, дійсно поки що рано говорити в теперішньому часі про відновлення повноцінного кредитування побутових потреб українців. Однак говорити про це в майбутньому часі можуть вже навіть експерти, які володіють необхідною інформацією.

Отже, залишилося тільки трохи почекати, поки майбутнє в один прекрасний ранок не стане справжнім - тим самим, з власним дахом над головою і боргом в банку, який прокляли багато восени 2008 року, коли в Україні нагрянув світова фінансова криза ...
From-UA.com