У 2022 році, за геополітичної та економічної стабільності в країні, обґрунтований прибуток девелоперів від продажу житла з урахуванням циклу будівництва житлових комплексів (від 1,5 до 2 років) становитиме від 12% до 18% річних в іноземній валюті.
Про це розповів Михайло Підвисоцький, засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group.
При цьому, на думку експерта, останні кілька років рівень прибутку девелоперів безпосередньо залежить від якості житлового комплексу, від витрат на створення сучасного затребуваного житла у покупців, а також попиту на той чи інший об'єкт.
"У 2022 році вартість м2 у новобудовах навряд чи зросте більше ніж на 10-15%. Звичайно, рівень цін залежатиме від таких важливих факторів, як собівартість самого будівництва, а також від загальноекономічної ситуації в країні, що вплине на рівень платоспроможного попиту та відповідно позначиться на прибутку від реалізації того чи іншого ЖК”, – наголосив фахівець.
Фахівець розповів, що у 2022 році реформування містобудівної діяльності разом із законодавчим захистом покупців-інвесторів житла може радикально змінити правила гри на ринку девелопменту.
По суті, містобудівна реформа – це знищення корупції, створення належних умов розвитку будівельної галузі та потужний виклик принципам роботи українських забудовників.
Наразі, каже експерт, в Україні діяльність кожної п'ятої компанії-девелопера ґрунтується не лише на одержанні прибутку, а й на створенні умов для комфортного життя всіх городян.
"Лідери ринку чудово розуміють, що через хаотичну забудову в найближчому майбутньому Київ може перетворитися на екологічно небезпечне гетто, затиснуте петлею автомобільних пробок", – зазначив Михайло Підвисоцький.
На його думку, забудовникам слід орієнтуватися не лише на потреби громадян у новому житлі, на його відповідності трендам енергозбереження та збереженню навколишнього середовища, а також брати активну участь у розвитку транспортної та інженерної інфраструктури, долучатися до створення нових парків, скверів та інших інфраструктурних об'єктів.
Великим компаніям, лідерам ринку, цілком під силу витрачати частину отриманого прибутку від реалізації проекту на розвиток потреб міста, на той чи інший соціальний чи інфраструктурний проект.
"У найближчі два-три роки для лідерів ринку саме така стратегія власного розвитку – через сталий розвиток міста – може стати найбільш перспективною, необхідною умовою для ведення бізнесу", – наголосив він.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі