Які ризики при купівлі земельної ділянки?





Google+
24.09.2010 00:01
Статті про нерухомість | Які ризики при купівлі земельної ділянки? Земельне питання - не єдине, але часом головне, що хвилює покупців заміської нерухомості. Розглянемо лише деякі типові випадки, на які варто звернути увагу.

При придбанні земельної ділянки необхідно перевірити право власності продавця на земельну ділянку. Крім звичайних виписок з земельного кадастру, рекомендуємо ретельно перевірити історію земельної ділянки. Часто стикаємося історія придбання ділянки в минулому не завжди відрізняється юридичною чистотою.

Необхідно перевірити категорію і дозволене використання ділянки, яке має передбачати можливість індивідуального житлового будівництва. Не секрет, що велика частина продаваних зараз земельних ділянок під ІЖС раніше ставилася до категорії земель сільськогосподарського призначення. Необхідно перевірити, чи була дотримана процедура зміни категорії і дозволеного використання. Є випадки, коли такий переклад здійснювався главами місцевого самоврядування з перевищенням повноважень, а, отже, був незаконним.

Великою популярністю користуються ділянки біля водоймищ, однак, слід пам'ятати, що берегова смуга водойми, що відноситься до території загального користування, складає від 20 м до 5 м. Крім того, встановлюються водоохоронні зони, що становлять від 50 м до 200 м, а для водних об'єктів , які використовуються для питного і господарського водопостачання, ще й санітарно-захисні зони. Таким чином, необхідно перевірити, чи можливо будівництво індивідуального житлового будинку на що здобувається ділянці.

Які ризики при придбанні земельної ділянки без підряду? Чи є гарантії того, що продавець виконає обов'язки з підведення комунікацій?
Все залежить від того, яким чином оформлені відносини сторін. Найчастіше сторони оформляють окремо договір купівлі-продажу земельної ділянки і договір надання послуг з проведення комунікацій. З цим пов'язаний основний ризик покупця.

Оскільки зобов'язання девелопера з підведення комунікацій передбачені договором надання послуг, то, відповідно, у разі неналежного виконання зобов'язань покупець матиме право висувати претензії на підставі цього договору. Розірвати сам договір купівлі-продажу земельної ділянки з цього підстави буде неможливо, так як договір купівлі-продажу до цього моменту буде належним чином виконаний. Крім того, бувають ситуації, коли ціна комунікацій вже закладена в ціну земельної ділянки, а в договорі надання послуг вказана символічна сума. У цьому випадку повернути суму переплати навряд чи вдасться.

У зв'язку з цим рекомендуємо покупцям уважно читати договори, які пропонується укласти, і оцінювати ризики, пов'язані з їх можливим невиконанням.

Можна передбачити відстрочку платежу, щоб частина ціни, що підлягає сплаті за підведення комунікацій, виплачувалася після фактичного надання послуг. Можна передбачити в договорі і інші забезпечувальні заходи.

Чи зобов'язаний власник об'єкта заміської нерухомості оплачувати витрати на загальну інфраструктуру селища (утримання доріг, охорона і т. д.)?
Розмір платежів за загальну інфраструктуру в деяких селищах може бути досить істотним. Чинне законодавство детально регламентує порядок утримання загальної інфраструктури багатоквартирних будинків та обов'язки співвласників за її змістом.

Що стосується загальної інфраструктури селища, то законодавчо це питання не врегульоване. Такі зобов'язання можуть бути прийняті власником на себе добровільно, наприклад, шляхом укладення договору надання послуг (на управління, охорону і т.д.) або шляхом внесення внесків у відповідне некомерційне об'єднання, споживчий кооператив і т. д.

Що ж стосується договорів послуг, то, за загальним правилом, примусити власника до укладення такого договору не можна. Однак можуть бути виключення. Наприклад, в некомерційному об'єднання член такого об'єднання зобов'язаний брати участь внесками у змісті загального майна, а при виході з об'єднання укласти договір на використання та утримання спільного майна.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: земельна ділянка
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти