Як правильно купити землю?

Купівля землі має свої особливості, які залежать від характеристик ділянки. Так, порядок купівлі відрізняється залежно від цільового призначення, площі, суб'єктів, які виступають продавцем або покупцем, і так далі. Купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення на сьогоднішній день заборонена. Хоча і є деякі законодавчі винятки та практика з обходу цих заборон, але це швидше виняток, ніж правило. Свої особливості є і в процесі купівлі-продажу землі при приватизації. Що ж до земель, які знаходяться в межах населених пунктів і призначені для забудови, то обмежень на їх продаж немає: до них застосовується загальний порядок.

Перед тим як купити земельну ділянку під забудову, слід переконатися, чи є продавець власником ділянки. Нерідкі випадки, коли фактичний користувач земельною ділянкою юридично не має на нього прав і, відповідно, не може виступати продавцем.

Слід мати на увазі, що право власності фізичної особи на земельну ділянку підтверджується єдиним документом - державним актом про право приватної власності на землю. Рішення ради або державної адміністрації не є правовстановлюючим документом. Державний акт повинен знаходитися у власника, тому першим ділом покупцеві слід запитати у продавця цей документ. Якщо такого немає, переговори про продаж можна не продовжувати.

Крім того, при продажу продавець зобов'язаний пред'явити покупцеві і нотаріусу в момент укладання угоди документ, який містить обмеження щодо використання земельної ділянки, а також документ, що підтверджує нормативну і оцінну вартість такої земельної ділянки. Нормативна вартість ділянки вказується в довідці органу земельних ресурсів, цей же орган видає довідку про наявність обмежень щодо використання земельної ділянки. Оцінка землі проводиться в порядку, що визначається відповідно до законодавства про оцінку землі.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Для цього необхідно скласти такий договір, узгодити його між сторонами і з нотаріусом. Нотаріус приймає на себе відповідальність за те, що такий договір не суперечить законодавству України і не порушує законних прав та інтересів сторін договору або третіх сторін. Якщо договір не відповідає таким вимогам, нотаріус має право відмовити у його посвідченні.

Слід зауважити, що право власності у покупця виникне тільки після видачі та оформлення державного акту. Отже, новий власник повинен звернутися до відділу земельних ресурсів за оформленням нового акта на своє ім'я. Але процедура оформлення акту вимагає складання технічної документації до нього, що обов'язково необхідно зробити покупцю. Після цього видається державний акт на нового власника, який реєструється у відділі державного земельного кадастру.

Тільки після проходження всіх названих стадій покупець стає повноцінним власником земельної ділянки.

Олександр Поліводський, адвокат
Юридична фірма "Софія"

www.zagorodna.com/uk