Як не попастися на вудку аферистів?

26.11.2010 05:16
Незважаючи на те, що в результаті спаду попит на житло різко впало в ціні, цілком природно, що як тільки кризовий застій зрушиться з мертвої точки, нас захлисне нова хвиля афер.

Пропонуємо кілька порад, що потрібно знати, щоб не попастися на вудку аферистів.

По частині інвестування в будівництво, аферисти вже розробили кілька надійних схем, на які продовжують попадатися довірливі громадяни.

1. Інсценізація будівництва

Часто девелоперські компанії заманюють клієнтів, інсценуючи будівництво. Майбутнім вкладникам показують виритий котлован, обгороджену територію і працівників, нібито готують площу до початку будівництва. Залишається тільки поспішити внести перший внесок і отримати квартиру на порядок дешевше. Однак найчастіше, вони не отримують нічого - ліцензія виявляється або підробленою, або недійсною, а через пару тижнів від котловану не залишається й сліду. Буває. Часто компанії-учасниці інвестиційного проекту навмисно - використовуючи будь-яку зачіпку, заздалегідь передбачену в договорі - розривають співробітництво. Крайнім при цьому виявляється приватний інвестор. Однак і він у підсумку знімає із себе всі зобов`язання, оскільки не укладає договори з громадянами.

2. Два власники, одна квартира

Ще один спосіб, який часто трапляється на практиці - перепродаж квартир. Одна квартира може в підсумку - при введенні будинку в експлуатацію і видачі документів на право власності - знайти відразу декілька хазяїв. У підсумку, довести, хто був першим у списку потенційних власників вкрай складно. Та й, якщо це все-таки вдасться зробити, вам навряд чи вдастся отримати назад свої гроші. Бувають випадки, коли ріелтори навмисно не розраховуються з власниками будинку, у яких вони купують квартири. У такому випадку, забудовники відкликають такі квартири в ріелторів і знову виставлюят на продаж. І в першому і в іншому випадку результати схожі - громадяни залишаються і без грошей, і без квартири.

3. Розпродаж квартир
Коли посеред будівництва девелоперська компанія стикається з браком коштів на його продовження, перед тим, як безслідно розчинитися в повітрі, вона встигає сколотити собі стан, наживаючись на ошуканих вкладників. Компанія заявляє про продаж квартир з неймовірними знижками. При цьому, каркас будинку може бути вже добудований, більша частина роботи зроблена. Це і на радість покупцям і на руку компанії. Незабаром після того, як вкладники додатково інвестують будівництво, фірма або заявляє про банкрутство, або просто зникає.

Висновок: Обманюють тих, хто дозволяє себе обдурити. При укладанні договору на покупку квартири в новобудові, з`ясуйте, чи ведеться облікова реєстрація інвестиційних контрактів і договорів як між юридичними особами, так і з клієнтами. Простежте так само, щоб цей момент згадувався в договорі. Для того, щоб уберегти себе від такої елементарної помилки - користуйтеся послугами перевірених компаній, нехай навіть вони й обійдуться вам дорожче.

Відстежите історію будівництва інших об`єктів, що проводиться цією фірмою, зверніть увагу на дотримання нею строків виконання проектів і здачі їх в експлуатацію. Не соромтеся вимагати оригінали документів компанії, перевіряти ліцензії. Щоб уникнути юридичних помилок при укладанні договору - які в наслідку можуть стати причиною його розриву компанією в односторонньому порядку - зверніться до допомоги юристів. Якщо мова йде про великі суми грошей, не варто економити на дріб`язках. В іншому випадку, ризик прогоріти значно зростає.

4. Фіктивна продаж
Одна з аферистських схем розрахована саме на скнарість потенційних покупців. За певну суму агентства з нерухомості пропонують придбати списки всіх квартир, виставлених на продаж, прорекламувавши найвигідніші пропозиції. Покупець приходить дивитися квартиру. Господарі, насправді є підставними, дійсно продають квартиру. Переконавшись в достовірності заявленого, він укладаєте угоду і розплачується за квартиру. Однак незабаром дізнається, що договір втратив юридичну силу. Причина цього в тому, що обране агентство елементарно не має відповідної ліцензії для проведення подібних операцій.

Висновок: при виборі агентства з нерухомості, будьте гранично уважні і не кидайтеся на феноменально низькі ціни. Це один з найбільш часто зустрічаються помилок покупців, у результаті залишаються і без грошей, і без квартири.

5. Квартира з мешканцем

Ви так само не захищені від покупки житла, у якого вже є власник, нехай і тимчасово виписаний. Він може відбувати покарання у в`язниці, перебувати на військовій службі або проходити лікування в психоневрологічному диспансері. Тим не менш, відповідно до законодавства, за ним зберігається право зворотної реєстрації, навіть за умови, що квартира була продана.

Висновок: не полінуйтеся перевірити в житлово-комунальному управлінні, чи не значиться за цією квартирою тимчасово знятих з реєстраційного обліку громадян. Відсутність зареєстрованих мешканців у такому випадку - перший привід для бесспокойства.

6. Продаж чужий житлоплощі
Аферисти часто пропонують покупцеві купити або орендувати нерухомість, не маючи на неї ніяких прав. Ріелторська компанія може вимагати документи на право власності квартири в хазяїв, які бажають, приміром, з її допомогою здати квартиру.

Самі господарі нерідко самі не знають про те, що квартира без їх відома виставлена на продаж. Отримавши - нібито для перевірки - дублікати правовстановлюючих документів, паспортів власників (іноді використовуються дані загублених паспортів) і підшукавши покупця, шахраї укладають з останнім договір про продаж.

Висновок: здійснюйте угоду через надійне ріелторські агентства, що встигло зарекомендувати себе на ринку нерухомості. Тільки в такому випадку вам може бути гарантована юридична безпека та вдалий результат операції.

7. Житлові піраміди
Окрім всім відомих фінансових пірамід, є ще й житлові піраміди, що працюють за аналогічною схемою. Покупцеві пропонують знижку на житло в розмірі 20-40% за умови, що він повинен буде знайти ще трьох бажаючих вкласти гроші подібним чином. При цьому шахрай не поспішає надавати необхідні дані про квартирі, що продається до тих пір, поки умови не будуть виконані. Навіть якщо будинок дійсно планують звести, найчастіше в таких фірмах не ведеться облік проданих квартир в майбутньому будинку.

Так що одна квартира може мати відразу декількох хазяїв. У результаті подібної махінації, кількість жертв, які попалися на вудку аферистів, може зрости в геометричній прогресії. Однак, рано чи пізно, не дивлячись на старання шахраїв, наступає крах піраміди. Тоді фірма заявляє про банкрутство (штучному), або просто безслідно зникає.

Висновок: уникнути подібної ситуації допоможе тільки надійна ріелтерська компанія і ваша пильність. Не погоджуйтеся на сумнівні пропозиції.

8. Дарування замість купівлі - продажу
Найчастіше даруванням робиться спроба приховати фактичну угоду купівлі-продажу. Це один з найбільш часто застосовуваних способів обійти право переважної покупки і порушення режиму спільної сумісної власності подружжя. Однак термін позовної давності по договорах дарування становить один рік. Це означає, що протягом року дарувальник може заперечити цей договір у суді.

Виходить, уже сьогодні дарувальник може розірвати укладену вчора угоду. Приміром, в його праві подати до суду позовну заяву про її анулювання договору, пояснюючи це тим, що дарчу він підписав не зі своєї волі, а через те, що ви йому погрожували. Інакше, навіщо дарувати квартиру незнайомій людині.

Висновок: заплатіть податки і спіть спокійно. Подібні старання обійти тягар сплати податків, спрямовані нібито вам на благо, можуть у підсумку залишити вас і без грошей, і без квартири. У випадку, якщо ви не до кінця розбираєтеся в юридичних тонкощах подібних операцій, не варто приймати остаточних рішень самостійно - зверніться по допомогу до професіоналів.

9. Торгівля повітрям
Купуючи квартиру, ви можете навіть не підозрювати того, що її й у спомині не існує. У такому випадку, при будівництві будинку, аферисти можуть або оформлювати договір на квартири в будинку, до будівництва якого не мають ніякого відношення, або укладають договір, який у підсумку виявляється невідповідним затвердженій документації. І в тому, і в іншому випадку, ви залишитеся ні з чим.

Висновок: для того, щоб уникнути подібного прорахунку, приділіть увагу перевірці початково-дозвільної, проектно-конструкторської документації, наявність інвестиційного контракту, договору на оренду землі. Крім цього, пам`ятайте, що варто домагатися облікової реєстрації інвестиційного контракту, щоб ви таки стали власником, а не співвласником новокупленний квартири. Варто знову згадати про те, що не варто користуватися послугами новостворених компаній.

Найчастіше проекти таких компаній рідко коли виконуються. Занадто часті випадки заморожування будівництва через нестачу коштів. Більш великі компанії в такій ситуації виявляються більш стабільними. Тому перед тим, як вкладати гроші, наведіть довідки про репутацію компанії, її фінансовий стан та історію реалізації попередніх проектів. Завжди ретельно читайте документи, перед тим, як ставити під ними підпис. Найчастіше дрібним шрифтом можуть бути зазначені принципово важливі для вас умови домовленості.

10. Оренда з наступною здачею в наймання чужої нерухомості
Не дивлячись на те, що дуже багато квартиранти не раз прогорали на всіляких схемах, пов`язаних з орендою житла, це все ж не навчило їх взяти за правило підписувати договори з орендодавцями. Найчастіше, потенційні клієнти рідко коли користуються й послугами агентств з нерухомості. На цьому часто й виїжджають аферисти.

Орендуючи квартиру на невеликий термін, вони - видаючи себе за власників - здають її в найм на тривалий термін за умови передоплати, заманюючи жертв низькими цінами. Так, вони одночасно можуть здати відразу декільком орендарям, після чого благополучно зникнути. У деяких випадках, шахраї займаються підробкою правовстановлюючі документи на житло.

Висновок: якщо ви наотказ не бажаєте скористатися послугами агентств з нерухомості, які зроблять всю роботу за вас, не полінуйтеся дістати інформацію про те, чи дійсно за даною адресою проживають саме ці люди. Це можна дізнатися, наприклад, у паспортному столі, або просто розпитати сусідів, які проживають в тому ж будинку.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Як не попастися на вудку аферистів?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти