Іспанської економіці заважають порожні будинки і «мертві» іпотечні кредити

Як вважають експерти, відновленню національної економіки перешкоджає надлишок пропозиції, що становить близько 1,5 млн житлових об’‎єктів. Ще один стримуючий фактор - прострочені іпотечні кредити на балансах іспанських банків.<br /><br />Економіка Іспанії, яка є четвертою за величиною в Єврозоні, переживає зараз не найкращі часи. У цьому році бюджет країни скоротився на мільярди євро, а в 2011 році, як очікують аналітики, він буде ще менше. Від кризи потерпає навіть іспанська Корона: на цьому тижні представники королівської сім’‎ї повідомили про те, що держава урізала витрати на її утримання, пише The Wall Street Journal.<br /><br />У докризові роки економічному зростанню сприяло бурхливий розвиток іспанської будівельній індустрії. Тепер же на ринку з’‎явилася велика кількість «зайвого» житла, на реалізацію якого, за існуючих темпах продажів знадобиться три-чотири роки. До тих пір, поки цей надлишок не скоротиться, будівельна активність буде падати.<br /><br />За останні місяці, правда, продажі житла в країні активізувалися. Однак це було пов’‎язано, перш за все, з тим, що кредитно-фінансові установи кинулися позбавлятися від нерухомості, яка раніше була вилучена за борги. На аукціонах з продажу відчужених об’‎єктів знижки часто перевищують 30%.<br /><br />Крім того, банки проводять різні промо-акції та субсидують покупку житла своїми співробітниками. Завдяки цьому, другому за величиною ощадному банку Іспанії Caja Madrid вдалося в цьому році продати в сім разів більше об’‎єктів, ніж роком раніше.<br /><br />З іншого боку, існують побоювання, що іспанські банки можуть почати скупку проблемної іпотечної заборгованості з метою залучення капіталу, як це було в Японії. В кінці 90-х років в Країні висхідного сонця з’‎явилися «банки-зомбі», які були власниками іпотечних кредитів, по яких фактично не проводилися платежі, каже Луїс Гарікано з Лондонської школи економіки.<br /><br />В Іспанії частка проблемних кредитів становить зараз 5,4% від загального обсягу кредитування. Для порівняння, три роки тому цей показник був менше 1%. За оцінками іспанського Центробанку, близько 37% всіх кредитів в сфері будівництва та нерухомості можуть стати проблемними.<br /><br />Надлишок пропозиції та іпотечні аукціони призводять до зниження цін на житлову нерухомість в Іспанії, що в підсумку перешкоджає поверненню ринку до докризових позиціях. Від цього страждає і іспанська економіка в цілому. Серед позитивних тенденцій можна відзначити стабільний попит з боку іноземців нерухомості. Згідно з дослідженням порталу Prian.ru, Іспанія, як і раніше займає лідируючі позиції в рейтингу країн, найбільш цікавих для російських покупців нерухомості за кордоном.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />