Іпотеки практично немає

Ринок іпотеки поки далекий від докризових показників: з січня 2009 р. ринок скоротився на 55 млрд. грн., А якщо врахувати штучне зростання валютного портфеля за рахунок девальвації гривні, то і на 70-80 млрд. грн, відзначено в дослідженні маркетингової групи Spring .

Після кризи позичальники поділилися на дві групи: тих, хто всіма правдами і неправдами погасив банківський кредит, і тих, хто прийняв рішення не платити. Між ними метається невелика група людей, які, то платять, то реструктуризуються, то знову не платять - і з жахом чекають кожну наступну осінь, вірячи в найпохмуріші прогнози.

Нових клієнтів на ринку нерухомості дуже мало. Не дивлячись на райдужні прогнози весни і літа 2011 р., восени почалася нова рецесія. Іпотеки практично немає, пропозиція від забудовників росте з кожним місяцем, розстрочка від забудовників кардинально не змінює споживчі настрої, людей з «тугими гаманцями» не додається (більшість вже скинули кеш на піку падіння цін).

Основні фактори, які задають тренд на ринку іпотеки:

1. Негативний досвід взаємодії з банками по іпотеці.

2. Домінанта банку над позичальником (в банку у клієнта немає жодних прав, тільки зобов'язання).

3. У банків немає дешевих ресурсів, здатних зробити крок назустріч доступну іпотеку.

4. Недовіра банкам.

5. Негативні прогнози розвитку економіки України та зростання доходів домогосподарств.

6. В українських банків немає довгострокової стратегії управління іпотечним портфелем, яка б дозволила йти на тактичні поступки позичальникам (реструктуризація через зниження ставки до 2-3% і т.д.).

Ринок іпотеки, вже ніколи не буде настільки безтурботним і оптимістичним, як в 2007-2008 рр..

Ключові зміни:

1. Істотно скоротилася диференціація іпотечних позичальників. Сегмент став більш однорідний і замість 8-10 сегментів клієнтів можна виділити тільки три.

2. При низькому попиті на ринку, серед банків немає боротьби за клієнта.

3. На ринку іпотеки конкуренція мінімальна, при цьому максимально зруйновані докризові схеми взаємодії з партнерами. Банки пропонують стандартну продуктову лінійку, конкуруючи з розстрочкою забудовників.

Потреби ж споживача на посткризовому ринку змінилися незначно - відчувається сильний вплив докризового інформаційного поля, яке сформувало профіль споживача і його потреб.

Прогнозувати ринок всерйоз не береться ніхто - більшість тренд-утворюючих факторів впирається в один макрофактори «вибори 2012».

Для довідки: в дослідженні ринку нерухомості взяли участь 400 осіб, які вчинили покупку протягом останніх 3х місяців. Опитування проводилося на території всієї Україні.

www.zagorodna.com