Іпотека оживає

Незважаючи на ризики, які роблять кредитування купівлі іпотеки на первинному ринку для банків нецікавими, установи відновлюють видачу таких позик.

Так, за літо-2010 кількість банків, що видають такі кредити, зросла майже у два рази - до 12 установ, повідомляє Асоціація українських банків. Свої ризики банки мінімізують тим, що пропонують кредити під заставу альтернативної нерухомості на вторинному ринку або на покупку квартир у вибраних ними об'єктах.

За даними компанії «Простобанк Консалтинг» кількість банків, що надають кредити на покупку нерухомості на первинному ринку, строком на п'ять років, за три літніх місяці зросла майже у два рази, з шести до одинадцяти установ. Такий сильний ріст пропозиції відбувся, не дивлячись на те, що ринок «первинки» залишається дуже ризиковим для банків. Навіть ринок більш надійною «вторинки» показав зростання лише на два банки, до 15 учасників ринку.

Незважаючи на таке значне зростання пропозиції, ставки за даний період майже не знизилися. Середня реальна ставка по іпотечних кредитах на «первинці» строком на п'ять років за три останні місяці знизилася на 0,49 процентних пункту, до 22,37% річних. Для порівняння, середня ставка по іпотеці на вторинному ринку строком на п'ять років за аналогічний період знизилася на 1,19 процентних пункту, до 23,32% річних.

З числа 50 найбільших банків, іпотечні кредити на первинному ринку надають 12 банків, з них:

• Банк «Київська Русь», Кредитпромбанк, банк «Таврика», банк «Форум», Ощадбанк, Піреус Банк - з прив'язкою до конкретного будується об'єкту;

• БТА Банк, Індекс-Банк, Морський транспортний банк, Фольксбанк, Universal Bank - під заставу альтернативної нерухомості на вторинному ринку житла;

• Кредобанк - під заставу нерухомості, що купується в будь-якому об'єкті.

З числа менших банків, за даними «Простобанк Консалтинг» такі позики видають:

• Банк Кіпру - під заставу альтернативної нерухомості на вторинному ринку житла;

• Всеукраїнський Банк Розвитку - під заставу нерухомості, що купується в будь-якому об'єкті.

Нагадаємо, на думку президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, іпотека в Україні відродиться лише до 2013 року.
Багнет