Про це розповів СЕО та засновник проекту Monitor. Estate Володимир Копоть.
При інвестуванні насамперед необхідно дізнатися всю інформацію про забудовника, проаналізувати схему залучення коштів та умови договору, а також переконатися в наявності всіх необхідних документів. Наприклад, у договорах має бути чітко прописано, що вкладник зможе продати майнові права та деривативи.
Якщо будинок на етапі котловану, то у будь-якому разі мають бути документи на землю — це оренда чи власність, містобудівні документи та проект.
При цьому чим інвестор пізніше входить на етап будівництва, тим більше зменшується дохідність інвестиції. Але при цьому падають ризики.
«Я рекомендую своїм клієнтам під час інвестиції в новобудову не купувати за 100%. Краще платити потроху, ціна буде трохи вищою, але ви побачите, що ви заплатили 20%, але з кожним етапом будівництва (котлован, коробку збудували, вікна зробили тощо) ви бачите, що вже можна платити далі», - пояснив експерт .
Є три основні способи заробити на інвестиції:
- переуступка на різних етапах будівництва;
- продаж квартири з ремонтом;
- оренда.
Також експерт прокоментував таке явище як будівельний «пузир»: чи є ризик його виникнення в Україні.
«Якщо подивитися на багато новобудов, які здаються, то там дуже багато темних вікон. Чому? Тому що пропозиція зараз менша, ніж попит. Первинний ринок, особливо Києва, дуже спекулятивний. Багато хто купує квартири, щоб перепродати. За фактом ті квадратні метри, які залишилися від забудовників, стоять і ніхто їх не продає», — додав Володимир Копоть.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі