Інвестиції в нерухомість Німеччини найпривабливіші

За підсумками першого кварталу 2011 року Німеччина стала найпривабливішою країною з точки зору іноземних інвесторів. Дані, які наводить компанія CB Richard Ellis (CBRE), свідчать про те, що Німеччина очолила трійку лідерів, друге і третє місце, відповідно, посіли Англія і Франція.

За оцінками CBRE, інтерес європейських інвесторів до німецької нерухомості виріс майже в два рази, у порівнянні з 2010 роком. При цьому основна частка інвестицій припадає на комерційну нерухомість, торгові та офісні площі. Експерти прогнозують протягом року також значний приріст в житловому сегменті ринку.

Для німецької економіки такі показники цілком закономірні. Ринок нерухомості в Німеччині проходив декілька стадій росту та розвитку в останнє десятиліття, демонструючи свої відмінні риси. Це було пов'язано, в першу чергу, з об'єднанням Західної та Східної Німеччини. Податкові пільги, введені для інвесторів, готових вкладати кошти в масштабне будівництво, розгорнуте урядом у східній частині країни, викликали справжній бум на ринку нерухомості. Проте надалі пропозиція значно перевищила попит - люди масово тяглися на захід, недоступний раніше, залучені більш розвиненим рівнем життя. Ціни на житло впали. Але велика кількість якісної і дешевої європейської нерухомості природним чином не могло залишатися без уваги іноземних інвесторів - ринок поступово стабілізувався.

Такі внутрішні перипетії збіглися з першою хвилею кризи, яка практично ніяк серйозно не вплинула на процеси, що протікають на німецькому ринку нерухомості. В усякому разі, настільки значно, наскільки це сталося в інших країнах Західної Європи. І до цього дня ціни на житло в Німеччині демонструють відносно невеликий, але впевнене зростання.

Розкид вартості квадратного метра, в цілому, зберігає вже існуючу тенденцію - чим далі на захід, тим дорожче. За оцінками фахівців Німецької Академії Masterforex-V, найдорожча нерухомість розташована на південно-заході країни. Так, ціни на нове житло в Мюнхені, столиці самої багатою і процвітаючою німецької провінції Баварії, можуть досягати і 5000 євро, в середньому перебуваючи на позначці 3-3,5 тисячі. Тоді як у Берліні таке ж житло можна купити за 2000 євро.

Як зауважує керуючий директор компанії «Century 21 Захід» Євген Скоморовський, вартість німецької нерухомості, розташованої в курортних зонах країни знаходяться приблизно на тому ж рівні, що і в містах, що у середньому ціновому сегменті. На термальних і гірськолижних курортах ціна квадратного метра коливається від 2000 до 3000 євро.

На формування цін значною мірою впливають економічне благополуччя кожного конкретного регіону, можливість влаштуватися на гарну роботу і тому подібні фактори. Експерти німецької інвестиційно-будівельної компанії ST 77 вважають, що інвестиційні можливості ринку нерухомості Німеччини поки що є неоціненним у повній мірі. Особливо в усьому, що стосується оренди нерухомості, причому як житлової, так і комерційної. Враховуючи незмінно високий попит на оренду в містах Німеччини, інвесторів чекають стабільно високі прибутки. За оцінками компанії, середньорічний дохід від оренди для власника нерухомості може скласти в середньому від 5 до 8%, а іноді і до 10%.

І це в тій країні, яка займає провідні позиції у світі за економічними показниками, стабільності всіх ділових і соціальних сфер, при одному з найвищих рівнів життя. Ціни на нерухомість в Німеччині не досягли вищих показників, залишаючись поки порівняно невисокими, продовжуючи викликати зростання інтересу з боку іноземних інвесторів. Можна з упевненістю сказати, що той економічний підйом в Німеччині, який спостерігається зараз, буде продовжувати стимулювати активне пожвавлення в секторі нерухомості.

Що стосується наших співгромадян, то, за словами провідного менеджера з продажу компанії MostProperties.com Анни Касимовською, в останні місяці російські клієнти стали проявляти набагато більше інтересу до німецьких пропозицій, в цьому сенсі Німеччина навіть почала випереджати попит на нерухомість в Іспанії, який традиційно високий .

www.zagorodna.com