Вторгнення Росії в Україну заморозило ринок нерухомості у більшості українських міст. Багато населених пунктів, особливо на сході країни, зруйновані. Їхнє відновлення коштуватиме мільярди доларів. Чи нервують інвестори будівництв, що відбувається із розстрочками платежів і скільки коштує збудувати висотку з нуля — в інтерв'ю НВ Бізнес розповів засновник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов.
ПОБУДУВАТИ МІСТА ЗАНОВО
— Як ринок нерухомості відреагував на вторгнення Росії в Україну? Чи є угоди, чи тривають роботи на будівельних майданчиках?
— У зоні бойових дій угод немає. Ніхто зараз не будує нових будівель і не здійснює продажів. Думаємо про те, як допомогти покупцям квартир у наших будинках, які постраждали через обстріли. Як, наприклад, відремонтувати покрівлю. Якщо цього не зробити — виникатимуть протікання, що спричинить великі наслідки.
— Чи багато ЖК постраждало через обстріли?
У нас постраждав один комплекс — понад 400 квартир зазнали руйнувань різного ступеня.
— Йдеться про ЖК Файна Таун?
— Так.
— Окупаційні війська обстрілюють житлові будинки. Багато руйнувань у Харкові, у Маріуполі взагалі не залишилося цілих будівель. Регулярно обстрілюють Київ. Що робити зі зруйнованими будинками в Україні?
— Єдиного підходу немає. Є будинки та будівлі, які можна реконструювати. Але якщо втрачено опорну здатність, їх потрібно зносити, оскільки жити і перебувати в них — ризиковано. Особливо це стосується будинків старої забудови, наприклад, «панельок».
— Скільки може коштувати будівництво будинку на 100 квартир по 50 кв. м кожна?
— Зараз ніхто не може підрахувати собівартість. Ми не розуміємо ні вартості робочої сили, ні матеріалів.
— А якщо розраховувати її за довоєнними цінами?
— За довоєнними цінами вона становить $1 тис. за кв. м. Площа будинку на 100 квартир становить 6,5 тис. кв.м.
Але справа зараз не лише у вартості. Все нове житло потрібно зводити по-іншому. Усунути половину наявних норм, наприклад, тих, що стосуються інсоляції (потрапляння до квартири сонячного світла. — НВ Бизнес). І обов’язково створювати бомбосховища. Підземний поверх з двома виходами та місцями, де можна постелити матраци. Такі приміщення мають бути або в самій будівлі, або поруч із нею. Наявність у житлових будинках бомбосховищ має бути прописана у Державних будівельних нормах. Працюватимемо над цими питаннями з профільними фахівцями для якнайшвидшого відновлення міста та країни.
— Чи в Україні є потужності, які дозволять швидко відбудувати зруйновані будинки?
— Потужностей для будівництва традиційним способом вистачає. Але я боюся, що багато робіт доведеться проводити в нетрадиційний спосіб. Це коли всі приготування робляться на заводі, а на майданчиках іде монтаж. Таких підприємств в Україні лише три-чотири. Їх не вистачить. На мою думку, збірні конструкції потрібно буде закуповувати за кордоном.
Є багато варіантів, і все залежить від того, який шлях буде обрано для фінансування відновлення України. Бізнес сам власним коштом все зробити не зможе, це очевидно вже зараз. Потрібна підтримка: міжнародні партнери, дешеві кредити, іпотека без зволікань і фінмоніторингу. Ми, зокрема, допомагаємо уряду з рекомендаціями у межах своїх компетенцій.
ЩО РОБИТИ ІНВЕСТОРАМ
— Чи були у вас кредити?
— Ні. Гроші наших покупців квартир лежать на рахунках у банку, і ми їх не чіпаємо.
— Багато покупців користувалися розстрочками платежу. Що з ними зараз?
- Ми дозволили не платити за розстрочками три-чотири місяці. Дехто хоче заплатити з особистих міркувань. Покупцям житла зараз потрібно думати про інші, пріоритетніші для їхнього життя питання, тому ми з розумінням ставимося до поточної ситуації. Створили групу підтримки для наших мешканців KAN help, яка допомагає навіть у вирішенні побутових питань, що виникають у сьогоднішніх реаліях.
— Як поводяться інвестори будівництв? Чи є розуміння, хто компенсуватиме втрати у тому випадку, якщо недобудований будинок потрапить під обстріл?
— Поки що немає чіткого розуміння, як фінансувати відновлення у разі значного пошкодження недобудованого будинку. І де на ці цілі взяти гроші.
Якщо пошкодження незначні, ми відремонтуємо власним коштом. Але якщо великі, то шукатимемо альтернативні рішення.
— Чим займаєтесь як бізнесмен?
— У мене багато роботи. Наразі мало бізнесменів, які сидять і нічого не роблять. Займаємося гуманітарною допомогою — постачанням продуктів харчування, медикаментів, будівництвом спеціальних споруд тощо. За свої гроші купуємо товари, необхідні населенню, та постачаємо їх до Києва. Підтримуємо свою команду.
— Роботу компанії зупинено. Чи платите працівникам зарплату?
— Роботу компанії у профільному сенсі повністю зупинено. Наразі всі дії спрямовані на підтримку міста та наших людей. Ми частково зберегли зарплату, намагатимемося виплачувати її деякий час. Але робити це нескінченно не зможемо.
— На українських будівельників є попит за кордоном. Чи може частина з них виїхати до Польщі після того, як в Україні скасують воєнний стан?
— Очевидно, нашу країну треба відбудовувати. Я вірю, що багато хто залишиться. Заробітні плати в Україні та обсяг роботи стане більшим. Я впевнений, що в Україну приїдуть фахівці з багатьох інших країн, щоб тут заробляти.
Коментарі