Якою нерухомістю в Криму володіють росіяни?

Російські громадяни традиційно були найактивнішими покупцями нерухомості в Криму серед нерезидентів України , тому останні події на Чорноморському узбережжі викликають сильне занепокоєння у власників нерухомості. Російські громадяни традиційно були найактивнішими покупцями нерухомості в Криму серед нерезидентів України , тому останні події на Чорноморському узбережжі викликає сильне занепокоєння в першу дуже у власників нерухомості.

Росіян традиційно приваблювало Кримське узбережжя Чорного моря. Серед нерезидентів , які володіють нерухомістю в Криму , громадяни Росії займають левову частку . У середньому , за даними російських ріелторів , їм належать близько 50 тис. об'єктів нерухомості на півострові.

За оцінкою провідного спеціаліста департаменту маркетингу української консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького , в середньому в кожному новому житловому комплексі до 25 % власників квартир та апартаментів - росіяни . Найбільше число об'єктів нерухомості на південному узбережжі Криму належить громадянам Росії .

" Уподобання росіян абсолютно різні. Угоди зазвичай відбувалися в ціновому діапазоні від 50 тис. дол до 1 млн дол " , - розповіла " РБК -Нерухомості " президент компанії "Департамент нерухомості Тотал Р " Юлія Горак .

Як розповів координатор торгової системи Rem Navigator Олег Сікорський , в основному наші співвітчизники купують нерухомість на узбережжі Криму , причому в першу чергу їх цікавить якісне елітне житло. " Росіяни володіють квартирами в елітних житлових комплексах площею від 100 кв. М і будинками площею від 200 кв. М , а також земельними ділянками . З боку російських покупців також є інтерес і до апартаментів в нових житлових комплексах " , - відзначає експерт.

"Причому російським компаніям належать цілі будівлі , в яких близько 1 тис. квартир. Квартири тут , як правило , продаються з повною обробкою за європейськими стандартами за ціною в середньому 5-6 тис. дол за 1 кв. М " , - додав член ради директорів One Baltic Investment Group Олексій Голубович .

За словами Олексія Голубовича , росіянам також належать і недорогі квартири в приморських містах ( в основному в Ялті , Гурзуфі ) . Вони використовують їх як об'єкти для відпочинку. Вартість таких квартир - від 1,4 до 2,5 тис. дол за 1 кв. м залежно від їх розташування .

Незважаючи на те , що політичні баталії на Україні йдуть з осені минулого року , ріелтори стверджують , що поки не було жодного випадку , щоб хтось із громадян РФ відмовився від покупки житла. " Той , хто хотів придбати нерухомість в Криму , не відмовився від своїх планів. Проте є люди , які відклали покупку до тих пір , поки не стабілізується ситуація на Україні " , - зазначає Юлія Горок .

Олег Сікорський згоден з колегою. " Росіяни поки не відмовляються від своїх планів щодо купівлі житла. Угоди з купівлі нерухомості з боку росіян не відкладаються " , - запевнив ріелтор.

Однак він зазначає , що в цілому несприятлива економічна ситуація на Україні негативно вплинула на попит з боку російських покупців. "Останнім часом спостерігається спад попиту на житлові об'єкти в Криму з боку росіян. Це сталося на тлі погіршення політичних відносин між Росією і Україною . Попит на нерухомість на півострові зараз досить слабкий" , - розповідає Сікорський.

База об'єктів нерухомості Варто відзначити , що ринок нерухомості відрізняється від фондового і досить інертний, тому якісь політичні , економічні та інші події відображаються на ньому з досить великим часовим відставанням.

" Як буде далі розвиватися ситуація , чи будуть росіяни як і раніше активно купувати нерухомість у Криму , стане відомо найближчим часом " , - зазначає Юлія Горак . Вона не виключає того , що останні політичні події нададуть позитивний вплив на інтерес до нерухомості на півострові з боку росіян. "Дуже часто власники нерухомості надають в таких випадках великі знижки , - пояснює ріелтор. - Наприклад , в 2008р. , Коли сталася криза , продажу житла в Криму зросли в два рази" .

Однак чітких прогнозів щодо розвитку ситуації в Криму не дають навіть експерти в політиці. Такі події , як закон про люстрацію , введення візового режиму для росіян , збільшення податків на нерухомість для нерезидентів або якісь інші події можуть серйозно змінити ринок нерухомості Криму , а також попит з боку громадян Росії.

" Якщо політична ситуація в країні буде і далі погіршуватися , і справа дійде до військового конфлікту з Росією , то росіяни навряд чи будуть так само активно купувати житло в Криму , - вважає Олег Сікорський. - Але поки можна сказати , що політична ситуація починає стабілізуватися , всі реєстраційні відомства України працюють у звичайному режимі ".
www.zagorodna.com