Як зрозуміти, що з документами на нерухомість не все чисто

06.07.2019 00:00
Шахраї виготовляють новий документ або його бланк, вносять неправдиві відомості, підробляють підпис, відбитки пальців, штампи тощо. Як зрозуміти, що з документами на нерухомість не все чистоНа ринку нерухомості зустрічаються випадки, коли шахраї використовують підроблені документи, щоб заволодіти чужим майном. Для того, щоб бути на сторожі, варто знати, які існують «симптоми» того, що документ несправжній. Портал столичної нерухомості 100realty.ua з'ясовував, які документи підробляють найчастіше і як побачити, що документ не має юридичної сили.

Види підробки документів


Шахраї підробляють документи частково або повністю. Якщо мова йде про перший варіант, то це видалення частини тексту, внесення в текст нових слів, фраз, знаків, вклейка окремих аркушів, переклеювання фото, заміна листів. При повній заміні шахраї виготовляють новий документ або його бланк, вносять неправдиві відомості, підробляють підпис, відбитки пальців, штампи тощо.

І якщо з повністю фальшивими документами все зрозуміло, то вибір способу часткової підробки документа залежить від цілей зловмисника, який вирішив його підробити.

Як перевірити документи на нерухомість - ознаки фальшивок


Зловмисники видають себе за реальних власників і інвесторів. Вони змінюють прізвище, ім'я, по батькові, рік народження, або зберігають ці дані, але замінюють фотографію в паспорті.

«Справедливості заради нам рідко зустрічаються підроблені документи на нерухомість. Угоди з нею досить дорогі і їх власники трепетно ​​ставляться до оформлення. Всі угоди йдуть через нотаріусів, які, по-перше, працюють тільки з оригіналами, а по-друге, самостійно все перевіряють за реєстрами. Так що приводів насторожитися не так вже й багато: надання дубліката або нотаріальної копії, угоди, зроблені через товарну біржу, звернення стягнення через іпотеку, в тому числі без рішення суду і т.п. Всі такі документи можуть бути і достовірними. Ось тільки перевірити ще раз всі ще раз в таких випадках настійно радимо », - говорить Олександр Бородкін, партнер, керівник практики« Будівництво та нерухомість »ЮФ« Василь Кісіль і Партнери ».

В Україні вже досить добре працюють загальнодоступні ресурси, зокрема, Реєстр прав на нерухоме майно, Державний земельний кадастр, Реєстр судових рішень та інші. У них можна самостійно перевірити більшу частину відомості про нерухомість земельну ділянку, на якій вона розташована.

«Доступ платний, але помірно. Тим більше ці ресурси доступні online. У згаданих реєстрах повинні відображатися поточні відомості про зареєстровані права, їх обтяження та інші подробиці про ділянку. З того, що зазвичай складніше перевірити самостійно, ми радимо питати у продавця і досліджувати історію придбання нерухомості, бажано якомога глибше - до її будівництва або принаймні приватизації. Встановлено загальний строк позовної давності - 3 роки, але деякі історичні недоліки можуть відгукнутися і з давніх часів: порушення при прийнятті в експлуатацію або приватизації, відчуження без згоди подружжя, порушення прав малолітніх і недієздатних, загальна власність, неузаконені реконструкції та переобладнання, зміна функціонального призначення та інші питання.

У всіх цих перевірках, звичайно, допомагають і нотаріуси і брокери з нерухомості. Але потрібно розуміти, що функція нотаріуса достатньо обмежена, а у брокера прямий інтерес завершити угоду і отримати свою комісію. Так що завжди краще перевіряти ще з компетентним юристом, винятковим завданням якого є убезпечити свого підопічного про можливі ризики і втрати », - радить експерт.

Як зрозуміти, що документ несправжній


Існують загальні ознаки для різних груп документів, які могли б вказувати на їх справжність. За словами Максима Блізінського, старшого юриста ЮК «AS Legal» можна виділити наступні основні види правовстановлюючих документів.

Документи на приватизацію житла (свідоцтво про приватизацію житла). На них має бути печатка органу приватизації та підпис керівника органу приватизації, з обов'язковою наявністю дати видачі та реєстраційним номером.

Договори купівлі-продажу, дарування, поділу, виділу, міни, свідоцтво про право власності на спадщину - виготовлені на спеціальному нотаріальному бланку, завірені підписом і печаткою нотаріуса. Кожен документ має свій індивідуальний реєстраційний номер, із зазначенням дати і місця проведення нотаріальної дії. Залежно від конкретного типу документа, обов'язкова наявність підписів сторін, зазначених в нотаріальному документі.

Рішення суду. Цей документ підробляють найчастіше. Найпоширеніша практика - підробка рішень регіональних судів з нерухомості в столиці.

Ознаки справжності документа


наявність зображення малого герба України у верхній частині аркуша паперу;
наявність номера виробництва (код справи, код суду, номер виробництва і року, в якому матеріали справи надійшли до суду)
зазначення дати, найменування суду, і місця винесення рішення суду;
вказівка ​​ПІБ судді, секретаря та учасників судової справи;
рішення суду повинно містити підпис судді, гербову печатку суду, відмітку про дату вступлю набрання рішенням законної сили та зазначенням місця зберігання оригіналу рішення (сторонам видають завірену копію);
в правому нижньому кутку рішення суду містить штрих-код документа (почав застосовуватися з 2013 року);
якщо судове рішення складається з декількох листів, воно повинно бути обов'язково прошитий, а на зворотному боці останнього аркуша - скріплені підписом судді, працівника апарату суду, завірено гербовою печаткою суду, із зазначенням кількості аркушів.

Крім того, з моменту початку роботи Єдиного державного реєстру судових рішень кожне судове рішення повинно бути внесено в базу даного реєстру.

Кожен документ обов'язково повинен бути зареєстрований в державному реєстрі права власності, підтвердженням чого є відповідна виписка про держреєстрацію або Інформаційна довідка з реєстру. Однак, до 01.07.2004 року, поки не був введений в дію електронний реєстр права власності, на зворотному боці договору, свідоцтва, рішення суду, БТІ (як суб'єкт, здійснював на той момент реєстрації) ставили позначку, штамп про його державну реєстрацію.

Як зрозуміти, що паспорт підроблений?


Державна міграційна служба України запустила базу даних недійсних, викрадених або втрачених документів, що засвідчують особу. Тому для початку на сайті відомства перевірте документ.

Сервіс дає можливість перевірити, крім паспорта громадянина України, і інші документи, які можуть використовуватися в махінаціях:

паспорт громадянина України для виїзду за кордон,
тимчасове посвідчення громадянина України,
посвідчення особи без громадянства для виїзду за кордон,
дозвіл на постійне проживання,
дозвіл на довгострокове перебування,
посвідчення біженця,
посвідчення особи, яка потребує додаткового захисту тощо.

Якщо в базі документ висвічується, як справжній, все одно уважно зверніть увагу на такий фактор:
Відповідність бланка паспорта затвердженої та чинною формою. Перевірте всі реквізити (обов'язкові відомості, що містяться в документі), наявність печаток і штампів, їх зміст, термін дії паспорта і підписи посадових осіб. При відсутності одного з обов'язкових реквізитів документ втрачає юридичну силу.
Приблизний вік зображеної на фотографії особи повинен відповідати зазначеному в документі. Порівняйте зображення на фото з зовнішністю громадянина. Зіставте фото, прізвище, ім'я, по батькові та інші відомості в різних документах.
Наявність хоча б одного з перерахованих ознак може свідчити або про повну або часткову підробку паспорта:

відсутність водяних знаків (при повній заміні листа);
інший розмір третьої сторінки в порівнянні з іншими сторінками документа;
наявність під фотографією ще один знімок;
папір 3-й сторінки відрізняється від інших.

Пам'ятайте, що якщо у вас виникли будь-незначні сумніви в легальності угоди, краще ще раз все перевірити у експертів, або зовсім відмовитися від укладення відповідного договору.

100realty.ua
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Як зрозуміти, що з документами на нерухомість не все чистоПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти