Як зняти квартиру, не наламавши дров?

Шукати житло рієлтори радять влітку, коли попит і ціни мінімальні. Нелегко підібрати щось підходяще. Ціни кусаються, що стоять пропозиції раз у раз спливають з-під носа, а кругом нишпорять шахраї, готові обдерти недосвідченого здобувача як липку. Як зняти квартиру, не наламавши дров?

Обдурили, заплутали ...
Як відомо, оптимальний варіант - знімати у друзів або родичів, готових брати за житло символічну плату. Якщо такої можливості немає, варто спробувати пошукати через відкриті джерела - Інтернет, газети. Уважно переглядайте спеціалізовані сайти і видання, оперативно реагуйте на оголошення - гарні дешеві квартири "ідуть" швидко. Інша можливість - оголошення «зі стовпа». Але при цьому способі пошуку ризики зростають багаторазово. Втім, і в газетах, і в Мережі можна нарватися на шахраїв. За кількістю афер оренда вважається провідним сегментом на ринку нерухомості.

Пройдисвіти використовують дуже прості, багаторазово випробувані трюки, а знайти їх або притягнути до відповідальності буває важко. Тому слід критично ставитися до оголошень, що пропонують підозріло низьку ціну. Дуже поширений прийом, коли посередники просять спочатку оплатити свої послуги (як правило, в межах 2-5 тис. руб.) І тільки після цього зобов'язуються представити список варіантів. У переважній більшості випадків це виявляється стара база, в якій частина квартир уже здано, а вільні занадто дорогі, або в ній фігурують підставні об'єкти. Останні начебто здаються, але в якийсь момент власник відмовляється від угоди - під тим приводом, що знайшов іншого орендаря або за особистими обставинами взагалі передумав здавати житло. «Квартира, що бовтається в різних базах більше трьох місяців з різними контактними мобільними номерами - варіант, який викликає підозру: її можуть здавати одночасно різним клієнтам», - попереджає Тетяна Романцова, керівник прес-служби «CENTURY 21 Росія».

Договори ж складаються таким чином, щоб людина не змогла повернути свої гроші. Тому, звертаючись в компанію або до приватних брокерам, ніколи не платите вперед - якщо вам пропонують внести передоплату, це найчастіше означає, що ви зіткнулися з так званими інформаційними послугами. У підсумку з вас візьмуть комісію, квартиру ви не знайдете, а гроші не повернете. Пам'ятайте: професійні агентства нерухомості беруть плату тільки після здійснення операції! «Бажано співвідносити ціни, вказані на стовпах, із середніми на ринку. Щоб зорієнтуватися, цілком можна подзвонити в декілька агентств і, не залишаючи заявку, впоратися про ставки, щоб не попастися на вудку шахраїв, які задешево пропонують шикарні апартаменти, - радить Марія Жукова, перший заступник директора компанії «МІЕЛЬ-Оренда». - Хоча бюджетні варіанти можна знайти і в агентствах. Більшість орендодавців все ж вважають за краще розміщувати пропозиції в базах великих фірм, а не на вуличних дошках оголошень ».

Як працювати з агентствами
Краще звернутися до ріелтору, який допоміг вашим друзям і знайомим, або у відому контору. Так, доведеться оплатити послуги у розмірі місячної вартості оренди, але зате ви будете впевнені у результаті. Майте на увазі: чим більша компанія, тим більше в неї звертається власників, тому і вибір буде ширше. З іншого боку, якщо квартира потрібна не в Москві, найрозумніше відвідати локальну ріелторську організацію, яких повно у всіх великих містах області. У них є напрацьована база, та й більшість власників житла та орендарів вважають за краще йти туди, а не в московські агенції, які гірше знають місцеві ринки.

Для скорочення часу пошуку краще звернутися не в одну компанію, а в декілька, оскільки їх бази зазвичай розрізняються, або як мінімум у різні відділення однієї фірми. Максимально точно формулюйте свої вимоги та чітко визначити бюджет. Як зауважують ріелтори, в процесі пошуку запити орендаря кілька коригуються. Слід бути готовим їздити на перегляди, заздалегідь виключаючи завідомо невідповідні варіанти. Не варто купуватися на вмовляння агента зняти житло, яке вам чомусь не до душі.

Як будувати відносини з господарем
Не варто заселятися в квартиру, якщо її власник відмовляється пред'явити документи на власність (або показує лише копії) або паспорт. Завжди бажано, щоб на укладенні договору найму були присутні саме власники, а не довірені особи, - недобросовісні родичі і друзі цілком можуть здати чужий будинок, куди потім несподівано повернуться господарі. Гроші слід віддавати тільки під розписку. Крім того, у період економічних катаклізмів не варто вносити вагому передоплату або міняти валюту розрахунків, сподіваючись виграти. У такій ситуації одна зі сторін обов'язково знайде привід образитися («вибрали не ту валюту», «переплатили», «недоплатили») і в наступному раунді постарається взяти реванш. Краще укладати гнучкі договори, з перерахуванням за курсом валют, щоб можна було взаємовигідно враховувати мінливу економічну кон'юнктуру. М. Жукова взагалі не радить робити великих передоплат - наприклад, на півроку вперед, особливо коли на цьому наполягає контрагент. Не треба також йти на поступки, якщо власник житла не хоче підписувати договір. «Всі домовленості, всі нюанси повинні бути зафіксовані в контракті», - нагадує експерт. Якщо подробиці орендних відносин закріплені документально, ви будете захищені від будь-яких неприємностей. І уважно читайте документи, які підписуєте.

Якщо квартирант і господар готові показати свої доходи державі, договір реєструють у нотаріуса і обидві сторони сплачують податки. У такому випадку можна сміливо укладати контракт на кілька років з фіксованою ціною і з точними термінами проживання. Зазвичай так роблять власники середніх і дорогих об'єктів, але це не правило. Інший варіант - не реєструвати документ. Тоді контрагенти усно домовляються про терміни і вартість і підписують договір найму на 11 місяців (контракти, укладені менше ніж на рік, не підлягають реєстрації). Якщо орендар планує жити довше, з часом угоду пролонгується. Правда, є певні ризики: власник нерухомості може не продовжити договір або підвищити ціну. Керівник аналітичного центру GED Олександр Пипін радить наймачам та власникам житла максимально відкрито і чесно будувати відносини, оскільки їх розрив призводить до збитків для обох сторін. Орендар змушений знову платити агентам і часто втрачає передоплату, а господар квартири позбавляється доходу на період пошуку нових відповідних мешканців.
www.zagorodna.com