Як зміняться правила реєстрації купленого житла?

Що змінилося при купівлі нерухомості з введенням в 2011 році нового постанови Закону про держреєстрацію нерухомості?

Я планую купити квартиру в 2011 році. З 1 січня набула чинності постанова "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них". Що це змінює при покупці житла? С ув., Ігор П, пише Гроші.

Постанова Кабміну було прийнято відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Нормативним актом затверджено порядок складання та затвердження індексних кадастрових карт (планів) і кадастрових планів земельних ділянок, вимоги до їх оформлення. А ще порядок присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера.

При цьому, реєстраційні номери будуть присвоюватися автоматично з 1 січня 2012 року, але тільки об'єктам первинного ринку (квартири в новобудовах). Втім, покупцям житла нововведення зайвої бюрократією не загрожує. А от тим, хто хоче продати квартиру в 2011 році, доведеться самостійно отримати в БТІ реєстраційний номер об'єкта.

До речі, при переході права власності (продаж, дарування або успадкування) майна номер залишається колишнім. Тобто, ніяких складнощів з оформленням угод бути не повинно, адже кардинально правила оформлення нерухомості не змінюються - за винятком нововведення у вигляді присвоєння об'єкту номери. Хоча, на думку адвоката МЮФ Noerr Олега Клімчука, неоднозначна ситуація може виникнути при продажу, наприклад, земельної ділянки з будинком.

Справа в тому, що постановою передбачається отримання реєстраційних номерів на всі види нерухомого майна. І неясно, чи потрібно отримувати два реєстраційних номери у випадку з ділянкою і будинком. Не виключено, що і сама присвоєння номерів може призвести до плутанини.

"У зв'язку з тим, що реєстраційний номер буде генеруватися автоматично, необхідно врегулювати ситуацію можливих помилок в порядку автоматичного генерування номера, коли два різні об'єкти нерухомості можуть отримати ідентичний номер", - говорить пан Климчук.

www.zagorodna.com