Як здешевити столичний квадратний метр

Яка реальна собівартість будівництва житлового будинку в столиці України? Забудовники вам про це не розкажуть: вони не люблять говорити про свої реальні витрати і публічно називати цифри. ЛІГА.net вдалося ознайомитися з розрахунком собівартості будівництва стандартного 20-поверхового будинку без паркінгу, який надав топ-менеджер великої будівельної компанії. Виявляється, витрати забудовника близько 10,5 тис. Грн на кожен квадратний метр. Для порівняння, середня вартість нового житла такого класу в Києві в наприкінці 2015-го становила 16,9 тис. Грн. Це більш ніж на 60% більше собівартості. Це з урахуванням того, що в кошторис вже закладені близько 7,5% корупційних витрат.

Найвища стаття витрат - це прокладка зовнішніх інженерних мереж (підведення труб до будинку), на які припадає 24% від загальних витрат. Трохи більше 11% потрібно витратити на будівництво будівлі, по 6% - на створення стін і перегородок, а також на озеленення прилеглої території.

Значну частину витрат - близько 10% - займає сплата пайового внеску місту (4% від кошторисної вартості будівництва + витрати на складання та оформлення документів).

У найближчий місяць в Київраді буде зареєстрований проект рішення про спрощення адміністрування пайового внеску, розповіла ЛІГА.net депутат Київради Ольга Балицька. «Зараз ми активно працюємо з експертами з цього документу», - зауважила вона і додала, що в перспективі від нього хочуть зовсім відмовитися.

Пайовий внесок будівельна компанія зараз зобов'язана платити «живими деьгамі», які повинні йти на розвиток інфраструктури міста. Але розрахуватися з містом - непростий процес. Забудовнику потрібно зібрати мінімум 15 документів, а згодом очікувати оформлення паперів протягом декількох місяців. «Ми пропонуємо скоротити кількість документів, а також надати будівельним компаніям можливість подавати документи в електронній формі», - розповідає Балицька. Скасувати пайовий внесок пропонує Кабмін.

Згідно з урядовим планом, в першому кварталі 2016 року Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства має розробити та винести на розгляд Кабміну законопроект про скасування плати на розвиток інфраструктури. З такою ініціативою в кінці минулого року виступив заступник голови Комітету з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства Верховної Ради Петро Сабашук. Він зареєстрував законопроект №3610, в якому і пропонує скасувати цей внесок. «За нашими підрахунками, надходження від податку на нерухомість повністю перекривають відсутність цієї плати», - розповідає економіст Центру економічної стратегії Олександр Кашко.

Але чи зможе твердження цього регуляторного акта привести до зниження цін на нерухомість? Петро Сабашук вважає, що житло може подешевшати на 5-10%. «Ми платимо внесок« живими грошима », які дуже дорогі. Тому ціни дійсно знизяться, за моїми оцінками, на 7-8% », - розповідає президент компанії Укрбуд Максим Микитась. Реальні витрати на сплату пайового внеску вище обговорених владою 4%, оскільки для цього забудовнику необхідно розробити масу додаткових документів, що призводить до збільшення плати. Власники столичних квартир знімають нерухомість з продажу

Курсові коливання і постійне збільшення витратної частини проектів, швидше за все, не дозволять забудовникам істотно зменшити ціну квадратного метра, припускає керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя. «У разі скасування пайового внеску нововведення торкнуться, найімовірніше, лише тих проектів, які почали реалізовуватися вже після прийняття законодавчих змін», - говорить він.

Ще один шлях здешевлення столичної нерухомості - ліквідація корупції серед перевіряючих і контролюючих органів. Директор девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним, розповідає, що побудувати сучасну будівлю і не порушити вимоги законодавства практично неможливо. Тому забудовники і змушені платити хабарі. «Існуючі будівельні норми застаріли, а всі процедури оформлення документації заплутані і займають багато часу», - говорить він. Наприклад, в рейтингу Світового банку Doing Business Україна займає 140-е місце по параметру «Отримання дозволу на будівництво», тоді як в цілому - 83-у позицію.

Корупційні витрати плюс пайовий внесок з витратами на його оформлення сумарно становлять близько 20% від собівартості будівництва. Гарне поле для дисконту.

ЛІГА