Як вигідно здати свою квартиру за кордоном?

Мода на нерухомість за кордоном змінила побут багатьох українців. Чимало наших співвітчизників ведуть сезонний спосіб життя: зима - в Південно-Східній Азії на власній віллі, літо - в рідному мегаполісі. Або навпаки - холодні часи в столиці, теплі - в Іспанії, Чорногорії або Болгарії. Саме сюди спрямовуються потоки гостей з Росії та Україні - не просто туристів, а власників місцевої нерухомості!

Однак у такій привільне життя є свої мінуси.

В останнє десятиліття уряди багатьох країн переглянули законодавство щодо іноземців, які володіють квадратними метрами на території їхніх держав. Тепер швидко отримати громадянство або хоча б вид на проживання на підставі документа про володіння нерухомістю практично неможливо. Вам доведеться оформляти візу - в кращому разі на півроку, а в більшість країн Європи - на 30 днів, і після закінчення цього терміну виїжджати за межі держави.

Незалежно від того, живете ви в даному об'єкті нерухомості чи ні, рахунки за електрику, телефон та інші послуги треба оплачувати своєчасно. За кордоном ще більш жорсткий контроль за оплатою послуг обслуговуючих і керуючих компаній, і в разі прострочення штрафи не змусять себе чекати.

Існують і нюанси: незважаючи на всі сучасні засоби внесення платежів (в першу чергу, безготівковий розрахунок), в деяких країнах - наприклад, в Болгарії та Румунії - простіше довірити подібні клопоти керуючої компанії, ніж вносити необхідну суму в декілька різних інстанцій заочно і самостійно. Однак керуючі організації вимагатимуть за свої послуги в кілька разів більше, ніж вам би обійшлися комунальні рахунки з чужого берега. Найчастіше будівельна компанія, у якої власники набували свою закордонну нерухомість, одночасно є керуючою. У Середземномор'ї і країнах Східної Європи чимало організацій зводить будинки з метою продажу квадратних метрів саме іноземцям, серед яких росіяни, які традиційно виявляють високу інвестиційну активність. Керівництво компанії добре поінформоване, що майбутні власники не зможуть залишатися в країні цілий рік, і паралельно формує керуючий штат, який буде займатися усіма питаннями утримання житла - крім оплати рахунків, це ще прибирання, сезонне миття вікон і т. п.

Можна довірити роботу з утримання житла сторонньому агентству нерухомості. Але і тут є підводні камені: по-перше, далеко не кожне агентство готове взяти на себе турботу про ваших апартаментах - це менш прибутково, ніж надавати класичні послуги підбору житла в оренду або купівлі-продажу житлової площі. По-друге, агентство може запросити суму ще більшу, ніж керуюча компанія.

У будь-якому випадку залишити нерухомість пустувати під наглядом профільної організації - означає втратити чимало коштів, але ж сама покупка такого об'єкта передбачає досить серйозні інвестиції. Середня вартість квартир в найбільш популярних курортних зонах Європи (Середземноморське і Чорноморське узбережжя) така:

Іспанія:
• до 50 кв. метрів - 60-70 тис. євро (а ще три роки тому таку ж нерухомість можна було придбати за 25-40 тис.);
• 50 - 80 кв. метрів - 90-120 тис. євро.

Чорногорія:
• до 50 кв. метрів - 40-70 тис. євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 80-100 тис. євро.

Болгарія:
• до 50 кв. метрів - 30-50 тис. євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 60-70 тис. євро.

Якщо господар бажає, щоб вкладення окупилися і почали приносити дохід, вихід один - здавати нерухомість в той період, коли він або члени його сім'ї не займають її. Це можна зробити за допомогою тих же організацій: керуючої компанії або агентства нерухомості. В даному випадку власникові платити не доведеться - адже він надає можливість організації непогано заробити. З бажає зняти квартиру або будинок агентство візьме за свої послуги комісію.

Найвигідніше здавати квартиру за кордоном подобово. Це може приносити стабільні 50-150 євро на добу, залежно від місця розташування вашого об'єкта, його площі та оздоблення. Однак агенти попереджають: не варто множити цю суму на 30 - кількість днів у місяці. У кращому випадку вас чекає 30-50-відсоткова завантаження в низький сезон, а цей період завжди триває більше півроку. І лише в пік сезону (2-3 місяці) можна розраховувати на 80-90% заповнюваність об'єкта. Решта 10-20% неодмінно потрібно заздалегідь відвести під простий і враховувати цей фактор у розрахунку очікуваних доходів. Відмови від заселення, форс-мажор - незмінні супутники бізнесу по здачі житла в оренду.

Місяць - це класичний термін здачі курортної нерухомості, на таку пропозицію завжди знайдеться клієнтура. На високі доходи тут розраховувати не доводиться, плюси - стабільність і передбачуваність грошового потоку. На сьогоднішній день вартість помісячного оренди квартир на провідних європейських прибережних курортах у високий сезон така:

Іспанія:
• до 50 кв. метрів - 900-1200 євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 1200-2500 євро.

Чорногорія:
• до 50 кв. метрів - 1300-1500 євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 1500-2500 євро.

Болгарія:
• до 50 кв. метрів - 800-1000 євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 1000-1500 євро.

Річна оренда - специфічний вид послуг на ринку нерухомості. Вона характерна для країн азіатського регіону, куди можна приїхати на тривалий термін - до півроку, в деяких випадках - на рік. У цьому випадку власник одержує найнижчий рівень доходу, але це найбільш комфортний варіант з точки зору управління: довгий термін ви впевнені, що ваш об'єкт працює, приносить гроші.

Вибирайте той варіант, який оптимально підходить до вашого способу життя, а головне - заздалегідь дізнавайтеся всі нюанси законодавчої бази країни, де ви купуєте нерухомість, щодо прав іноземців-власників. В цьому випадку ви дійсно зможете отримати з володіння об'єктом максимальну вигоду. Вибираючи управляючу компанію, дотримуйтеся правила: краще невеликий, але стабільний дохід, ніж гори обіцянок і головний біль.

www.zagorodna.com

xcМода на нерухомість за кордоном змінила побут багатьох українців. Чимало наших співвітчизників ведуть сезонний спосіб життя: зима - в Південно-Східній Азії на власній віллі, літо - в рідному мегаполісі. Або навпаки - холодні часи в столиці, теплі - в Іспанії, Чорногорії або Болгарії. Саме сюди спрямовуються потоки гостей з Росії та Україні - не просто туристів, а власників місцевої нерухомості!

Однак у такій привільне життя є свої мінуси.

В останнє десятиліття уряди багатьох країн переглянули законодавство щодо іноземців, які володіють квадратними метрами на території їхніх держав. Тепер швидко отримати громадянство або хоча б вид на проживання на підставі документа про володіння нерухомістю практично неможливо. Вам доведеться оформляти візу - в кращому разі на півроку, а в більшість країн Європи - на 30 днів, і після закінчення цього терміну виїжджати за межі держави.

Незалежно від того, живете ви в даному об'єкті нерухомості чи ні, рахунки за електрику, телефон та інші послуги треба оплачувати своєчасно. За кордоном ще більш жорсткий контроль за оплатою послуг обслуговуючих і керуючих компаній, і в разі прострочення штрафи не змусять себе чекати.

Існують і нюанси: незважаючи на всі сучасні засоби внесення платежів (в першу чергу, безготівковий розрахунок), в деяких країнах - наприклад, в Болгарії та Румунії - простіше довірити подібні клопоти керуючої компанії, ніж вносити необхідну суму в декілька різних інстанцій заочно і самостійно. Однак керуючі організації вимагатимуть за свої послуги в кілька разів більше, ніж вам би обійшлися комунальні рахунки з чужого берега. Найчастіше будівельна компанія, у якої власники набували свою закордонну нерухомість, одночасно є керуючою. У Середземномор'ї і країнах Східної Європи чимало організацій зводить будинки з метою продажу квадратних метрів саме іноземцям, серед яких росіяни, які традиційно виявляють високу інвестиційну активність. Керівництво компанії добре поінформоване, що майбутні власники не зможуть залишатися в країні цілий рік, і паралельно формує керуючий штат, який буде займатися усіма питаннями утримання житла - крім оплати рахунків, це ще прибирання, сезонне миття вікон і т. п.

Можна довірити роботу з утримання житла сторонньому агентству нерухомості. Але і тут є підводні камені: по-перше, далеко не кожне агентство готове взяти на себе турботу про ваших апартаментах - це менш прибутково, ніж надавати класичні послуги підбору житла в оренду або купівлі-продажу житлової площі. По-друге, агентство може запросити суму ще більшу, ніж керуюча компанія.

У будь-якому випадку залишити нерухомість пустувати під наглядом профільної організації - означає втратити чимало коштів, але ж сама покупка такого об'єкта передбачає досить серйозні інвестиції. Середня вартість квартир в найбільш популярних курортних зонах Європи (Середземноморське і Чорноморське узбережжя) така:

Іспанія:
• до 50 кв. метрів - 60-70 тис. євро (а ще три роки тому таку ж нерухомість можна було придбати за 25-40 тис.);
• 50 - 80 кв. метрів - 90-120 тис. євро.

Чорногорія:
• до 50 кв. метрів - 40-70 тис. євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 80-100 тис. євро.

Болгарія:
• до 50 кв. метрів - 30-50 тис. євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 60-70 тис. євро.

Якщо господар бажає, щоб вкладення окупилися і почали приносити дохід, вихід один - здавати нерухомість в той період, коли він або члени його сім'ї не займають її. Це можна зробити за допомогою тих же організацій: керуючої компанії або агентства нерухомості. В даному випадку власникові платити не доведеться - адже він надає можливість організації непогано заробити. З бажає зняти квартиру або будинок агентство візьме за свої послуги комісію.

Найвигідніше здавати квартиру за кордоном подобово. Це може приносити стабільні 50-150 євро на добу, залежно від місця розташування вашого об'єкта, його площі та оздоблення. Однак агенти попереджають: не варто множити цю суму на 30 - кількість днів у місяці. У кращому випадку вас чекає 30-50-відсоткова завантаження в низький сезон, а цей період завжди триває більше півроку. І лише в пік сезону (2-3 місяці) можна розраховувати на 80-90% заповнюваність об'єкта. Решта 10-20% неодмінно потрібно заздалегідь відвести під простий і враховувати цей фактор у розрахунку очікуваних доходів. Відмови від заселення, форс-мажор - незмінні супутники бізнесу по здачі житла в оренду.

Місяць - це класичний термін здачі курортної нерухомості, на таку пропозицію завжди знайдеться клієнтура. На високі доходи тут розраховувати не доводиться, плюси - стабільність і передбачуваність грошового потоку. На сьогоднішній день вартість помісячного оренди квартир на провідних європейських прибережних курортах у високий сезон така:

Іспанія:
• до 50 кв. метрів - 900-1200 євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 1200-2500 євро.

Чорногорія:
• до 50 кв. метрів - 1300-1500 євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 1500-2500 євро.

Болгарія:
• до 50 кв. метрів - 800-1000 євро;
• 50 - 80 кв. метрів - 1000-1500 євро.

Річна оренда - специфічний вид послуг на ринку нерухомості. Вона характерна для країн азіатського регіону, куди можна приїхати на тривалий термін - до півроку, в деяких випадках - на рік. У цьому випадку власник одержує найнижчий рівень доходу, але це найбільш комфортний варіант з точки зору управління: довгий термін ви впевнені, що ваш об'єкт працює, приносить гроші.

Вибирайте той варіант, який оптимально підходить до вашого способу життя, а головне - заздалегідь дізнавайтеся всі нюанси законодавчої бази країни, де ви купуєте нерухомість, щодо прав іноземців-власників. В цьому випадку ви дійсно зможете отримати з володіння об'єктом максимальну вигоду. Вибираючи управляючу компанію, дотримуйтеся правила: краще невеликий, але стабільний дохід, ніж гори обіцянок і головний біль.

www.zagorodna.com