загородная и зарубежная недвижимость
Скільки коштує квартира в будинку, який будується - одне з найголовніших питань при купівлі житла. Але якщо на вторинному ринку ціна сама по собі самостійна, то в новобудові вона залежить від цілого ряду факторів і навіть від обраної стратегії продажів. Як можна якщо не заощадити, то, як мінімум, не переплатити зайві гроші при купівлі квартири в новобудові - в матеріалі Building.Розташування будинку, інфраструктура району, клас житла і технологія, яка використовується при будівництві будинку - це загальновідомі факти, що впливають на вартість квартир в новобудовах. Однак те, скільки коштує квадратний метр «первинки», в найбільшій мірі залежить від ступеня готовності будинку: чим ближче він до здачі в експлуатацію, тим вище ціни.
Цінопідвищуючі механізми можна розділити на умисні і ті, які несвідомо діють у міру просування будівельних робіт. Так, до перших відноситься відкладений купівельний попит протягом будівництва будинку з моменту котловану до фасадної частини. Він накопичується, оскільки потенційні покупці, вичікуючи, намагаються мінімізувати ризики, і отримує сплеск після того, як будинок здається в експлуатацію. «Якщо забудовник зводить будинок за рахунок залучених ресурсів (а зараз практично ніхто не будує за гроші інвесторів), вони йому теж коштують грошей, і чим довше забудовник користується кредитом і не гасить його, тим дорожче він стає. Чим пізніше девелопер продає квартири, тим вищою буде собівартість і тим більша виставляється ціна. Якщо продавати дуже дешево, можна реалізувати все за лічені тижні і фактично нічого не заробити. Тому ціна певним чином регулює обсяги продажів, щоб це було зручно і для забудовника, і для споживача, і забудовник продавав рівно стільки, скільки йому потрібно », - роз'яснює Олександр Немтирев, директор департаменту реклами і маркетингу ЖК« Паркове Місто ». А так званої несвідомої причиною зростання цін на споруджувані «квадрати» стає процес інфляції, який накладає свій відбиток і на вартість матеріалів та робіт, і на зарплати підрядників.
Купуючи квартиру на початковій стадії будівництва, можна не тільки заощадити, але і заробити, продавши її пізніше. Безумовно, з прийняттям нового формулювання податкового кодексу питання перепродажу став дещо ускладнений. Так, якщо квартира знаходиться у власності менш трьох років, продавець повинен заплатити податок у розмірі 5% від її вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Проте залежно від того, за якою схемою було оформлено договір, можуть бути варіанти. У разі придбання за облігаційної схеми оплати податку не уникнути. Але якщо покупка була здійснена за попереднім договором купівлі-продажу, основний договір можливо оформити на нового покупця після розриву попереднього договору.
Building.ua
Підпишись на розсилку