Пропозиція офісів в Києві обмежена
У Києві будують кілька офісних центрів, а ті, що представлені на ринку поки покривають попит. Така ситуація триватиме недовго, дефіцит офісних приміщень повинен бути покритий в 2020-2021 роках.«У центральному діловому районі Києва фіксується дефіцит якісних площ. Але в найближчому майбутньому ситуація повинна змінитися, так як в 2020 році до виходу очікується 255 тис. кв. м нової пропозиції. Деякі об'єкти на різних стадіях будівництва будуть виходити на ринок уже з заповнюваністю від 15% до 80% в залежності від якості і локації, з огляду на тенденцію прелізів, яка набрала популярності в 2019 році », - говорить Радомир Цуркан, керуючий партнер CBRE Ukraine.
Дану тенденцію підтверджують і інші експерти.
«Тренд до підписання попередніх договорів оренди в частині офісних приміщень ще на стадії будівництва є одним з індикаторів дефіциту офісних приміщень на ринку. До речі, практика до підписання попередніх договорів оренди раніше не спостерігалося з 2009 року », - зауважує Олександр Носаченко, керуючий директор, Colliers International (Україна).
На сьогоднішній день в Києві пропозиція якісних офісних площ в столиці досягло 2 млн. кв. м. За 2019 рік було введено в цілому близько 94 тис. 600 кв. м, що на 88% більше, ніж в 2018 році.
«Значне зростання нової пропозиції - це реакція на дефіцит якісних приміщень і попит, який як і раніше знаходиться на високому рівні. З огляду на значний обсяг відкладеного попиту, і тренд підписання попередніх договорів оренди в частині офісних приміщень на стадії будівництва, нова пропозиція 2020-2021 рр. не зробить істотного впливу на зміни основних індикаторів ринку », - говорить Носаченко.
Таким чином, за наступні кілька років у орендарів буде більш широкий вибір.
Орендні ставки на офіс в Києві в 2020 році
Протягом поточного року орендарі можуть переглянути ставки на оренду офісів у Києві в зв'язку з високим попитом.
За даними Colliers International середній діапазон орендних ставок на офіси в Києві такий:
Клас «А»: 23-30 дол / кв. м / місяць;
Клас «В»: 15-23 дол / кв. м / місяць;
Клас «С»: 9-14 дол / кв. м / місяць.
Також можна орендувати приміщення в складі житлового комплексу. В даному випадку плюс в тому, що поруч є вся необхідна інфраструктура, можливо, закрита територія. У той же час, якщо розташування ЖК хороше, то орендні ставки не сильно відрізняються від цін в БЦ.
За даними компанії Park Lane, в елітних ЖК в історичному центрі столиці (вул. Хрещатик, Майдан Незалежності і т.п.) орендні ставки комерційних приміщень, в тому числі і під розміщення офісів становить близько 60-90 дол. / кв. / міс . У районах, наближених до центру - 18-35 дол. / кв.м / міс.
У віддалених районах, як на Правому, так і на Лівому березі - 15-20 дол. / кв.м / міс.
Коворкінг - економія на оренді
Попит на «гнучкі» офіси залишається високим і буде таким і в цьому році.
За даними Олександра Носаченка, коворкінг і гнучкі офіси займають близько 65 тис. кв. м в Києві. Це приблизно 3,2% від всієї загальної пропозиції якісних офісних приміщень.
Найбільшими гравцями в цьому секторі є мережеві оператори IWG (коворкінг Regus і Spaces), Platforma, Creative States, Creative Quarter - в цілому їх частка становить близько 62% ринку коворкінг Києва. Regus & Spaces є лідером за кількістю локацій і занять площею.
Попит на оренду коворкінг на початок 2020 склав близько 25,4%.
«Основний попит генерується фрілансерами, стартапами і компаніями з невеликим штатом співробітників, які з різних причин не зацікавлені в довгостроковій оренді», - каже Оксана Гаврилевич старший аналітик компанії UTG.
Доступність за ціною оренди робочого місця робить коворкінг такими популярними в столиці.
Як знайти вигідний варіант для оренди
За словами Оксани Гаврилевич, головним фактором вибору місця оренди є - вдала локація. Центральний діловий район, Поділ і так само наближені райони користуються найбільшою популярністю.При виборі БЦ, потенційні орендарі, прагне поліпшити якість займаних площ або, на тлі зростання ставок оренди, скоротити операційні витрати шляхом переїзду в офіси з екологічністю робочого середовища, в енергоефективні БЦ, з якісною інфраструктурою (наявність в БЦ якісного харчування, спортивного залу, зони відпочинку тощо).
Щоб вигідно орендувати офіс в Києві, варто звернути увагу на такі його характеристики:
площа поверху в будівлі;
легка адаптація планування поверху під потреби компанії. Компанії в IT-сфері та сфері послуг можуть динамічно змінювати кількість персоналу, структуру підрозділів і департаментів, саме тому в офісній будівлі повинна існувати можливість застосування «гнучкою» моделі зміни офісного приміщення по необхідності;
розташування офісу поблизу станції метро більш пріоритетно, ніж розташування в центральних районах міста;
друга категорія електропостачання (два незалежних джерела електроживлення), а також центральна система кондиціонування і вентиляції.
«При виборі офісного приміщення варто також звернути увагу на висоту стель, освітлення, ліфтову систему і кількість ліфтів, систему обслуговування будівлі, наявність авто і велопарковки, кількість паркомісць, наявність закладів громадського харчування в будівлі. При розрахунку необхідної площі для офісу найчастіше передбачають близько 10 кв. м на одну людину (з урахуванням зони ресепшн, кухні та ін.). Але все залежить від виду діяльності компанії. Чим щільніше розсадження, тим менше площі виділяється на одного співробітника », - пояснює Носаченко.
Як вигідно орендувати офіс в Києві в 2020 році
Експерти радять при оренді офісу в Києві звернути увагу на ряд чинників.
За словами Радомира Цуркана, на сьогоднішній день існує безліч способів орендувати офісне приміщення, в тому числі онлайн. Останній варіант досить витратний за часом і несе деякі ризики, часто це неперевірена інформація, неактуальні орендні ставки і приховані операційні платежі.
«У такому разі, щоб уникнути невиправданої витрати ресурсів краще звертатися за професійною допомогою до консультантів, які супроводжують транзакцію на етапах пошуку приміщення, ведення переговорів і до укладення договору оренди. Найчастіше, дані послуги агенти надають безкоштовно », - говорить він.
При пошуку офісу потрібно звертати увагу на відповідність стану приміщення до заявленого, наявність природного освітлення, стан інженерних систем, так само, як і на відповідність вимогам законодавства.
Раніше повідомлялося, що Arricano задекларувала низьку вакантність в своїх ТРЦ.
100realty.ua
Коментарі