Як вибрати земельну ділянку для будівництва будинку?

16.09.2019 00:00
Задумалися про покупку землі для будівництва будинку? Не знаючи всіх нюансів, можна придбати ділянку, абсолютно несумісну з комфортним заміським життям. Як цього уникнути, розповіли експерти zagorodna.com. Як вибрати земельну ділянку для будівництва будинку?Відразу налаштуйтеся на те, що знайти ідеальну земельну ділянку дуже складно, майже неможливо. Тому вибираючи місце для майбутнього будинку, доведеться йти на якісь компроміси.

Визначтеся з бюджетом. На думку фахівців, оптимальна вартість ділянки становить 20 -50% від всіх запланованих витрат на заміське житло.

Розрахуйте необхідну площу ділянки. Мінімум, необхідний для нормального будівництва - 8 соток. У самому крайньому випадку можна побудувати будинок і на 6 сотках, але краще вибирати ділянку площею від 10 соток. Великий будинок буде безглуздо виглядати на крихітному клаптику землі. Тому для котеджів площею від 350 м2 знадобиться не менше 12 соток.

Зверніть увагу на місце розташування ділянки, транспортну доступність, віддаленість від магазинів і шкіл, а також шкідливих виробництв, великих автомобільних трас. Пам'ятайте, що сусідство з водоохоронними, санітарно-захисними, промисловими і прибережними зонами, а також залізницею і автомагістралями, ЛЕП і об'єктами культури накладає серйозні обмеження на будівництво!

Уточніть категорію і вид дозволеного використання землі. Кращі варіанти - під будівництво будинку на землях населених пунктів. Можна побудувати будинок в садовому і дачному кооперативі (товаристві), але там є свої мінуси - членські внески і збори на потреби селища, труднощі з підключенням комунікацій, особливо газу.
Є ще одна особливість життя в садівництві - там, як правило, міські тарифи на електрику. А в селі поруч з тим же кооперативом - тарифи сільські. При опаленні будинку електрикою різниця в рахунках буде дуже суттєвою.

Вивчіть під'їзні шляхи, а також форму і нахил ділянки. Фахівці вважають, що кращий вибір - це ділянка у вигляді прямокутника з відношенням сторін 1: 2. Накидайте план ділянки і вкажіть на ньому розташування всіх будівель. Будинок повинен бути розташований в 3 метрах від межі з сусідами і краще в 5 метрах від проїжджої частини. Гараж - в 1 метрі від межі ділянки. Ухил ділянки повинен бути незначним або відсутнім зовсім.

Оцініть розташування будівель і дерев на ділянці (якщо вони є). Заздалегідь прикиньте, від чого доведеться позбутися, і в яку суму це виллється.

Хочете зробити цокольний поверх і викопати колодязь з чистою водою? Тоді перевірте рівень грунтових вод і тип грунту.

Уточніть можливість підключення комунікацій (газу, електроенергії) і високошвидкісного інтернету.
Газове опалення - найдешевше і зручне з усіх. Якщо на ділянці газу немає, то потрібно з'ясувати можливість його підведення і вартість питання. Але не у власника, а в газопостачальної організації. Поговоріть з власниками інших ділянок і будинків поблизу - якщо у них є газ, то проблем з підключенням вашого будинку бути не повинно.

Зустріньтеся з сусідами. Дізнайтеся, чим вони займаються. На жаль, неприємне сусідство - досить поширена причина продажу житла.

Вивчіть документи. Власник ділянки повинен надати свідоцтво про право власності або виписку з Єдиного реєстру прав на нерухомість.

Уникайте продажів за дорученням - цю схему просто обожнюють шахраї! І пам'ятайте, що «Книжка садівника» не є правовстановлюючим документом і не підтверджує право власності на об'єкт.

Перевірте дані, надані продавцем.
Безкоштовні сервіси в допомогу - інформація про власника в Єдиному реєстрі та Публічна кадастрова карта.
Отримайте нотаріально завірену згоду на операцію від чоловіка (дружини) продавця. Якщо він в розлученні останні 3 роки, дізнатися, чи не закріплено за «колишнім» право власності на ділянку. Сумніваєтеся у своїх силах? Зверніться до професійного ріелтора для супроводу угоди!

Відео про придбання землі

www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Як вибрати земельну ділянку для будівництва будинку?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти