Як уникнути незаконної реєстрації у вашій квартирі?





Google+
29.12.2010 13:44
У листопаді 2010 року змінилися правила реєстраційного обліку громадян за місцем проживання - відтепер можна зареєструватися через інтернет і без згоди господаря квартири.

Як насправді реєструватися і як господар квартири може уникнути незаконної реєстрації в його житлі? Як уникнути непотрібного "подарунка" у вигляді зайвих мешканців?

Довідка: 11 листопада 2010 вийшла Постанова Уряду Росії від № 885 "Про внесення змін до Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах Російської Федерації". 19 листопада сайт Федеральної міграційної служби Росії опублікував роз'яснення про новий порядок реєстрації

Деякі ріелтори вважають, що нова практика може створити ряд проблем для власників житла в столиці і великих містах, в які традиційно стікаються більшість мігрантів з регіонів РФ і країн СНД. Адже тепер будь-який бажаючий, що знає паспортні дані власника квартири, може зареєструватися в його квартирі без його згоди. Така реєстрація тягне за собою, на думку ріелторів, можливість вселення за місцем реєстрації буквально силовим методом. Та й просто, погодьтеся, незатишно думати, що без згоди господаря квартири хтось може туди прописатися. Фактично це відкриває новий спосіб заробітку "на прописці" для мігрантів. Якщо зараз тимчасова реєстрація на півроку в гуртожитку (іноді липова, іноді справжня) обходиться приблизно в 1 тисячу рублів, то тепер, якщо знаєш паспортні дані хоч одного власника квартири в місті, і гуртожитки не треба. Наприклад, цілком реальний варіант розвитку подій: володіють даними паспортів власників квартир шахраї по інтернету реєструють в ці квартири всіх бажаючих. Реєстрацію на сайті gosuslugi.ru проходять від імені бажаючих, і далі вписують їх за місцем проживання, скажімо, на Остоженке.

Як захиститися: інструкція для власників

Як зрозуміти і як перевірити, чи не з'явилися на вашій житлоплощі тимчасово зареєстровані люди? Як пояснює керівництво ФМС, орган реєстраційного обліку "в наступний 3-денний термін про факт реєстрації громадянина за місцем перебування в обов'язковому порядку буде повідомляти власника або наймача житлового приміщення, на адресу якого проведена реєстрація громадянина". Оскільки законними у нас поки вважаються тільки повідомлення у письмовій формі, а листи доставляються приблизно два тижні, то приблизно через три тижні господар житла дізнається, що у нього нібито хтось оселився.

Зміни в законі передбачають наступний розвиток подій: якщо реєстрація законна, спочатку запланована і погоджена з господарем житла, то власник мовчить, коли ж відбулася незаконна реєстрація, то власник повинен швидко написати заяву до того органу, який зареєстрував непрошеного гостя, і реєстрація анулюється.

У законі тепер записано дослівно: "Власник (наймач) житлового приміщення в разі отримання повідомлення про реєстрацію за місцем перебування громадянина, якому він не давав згоду на тимчасове проживання, може подати заяву в довільній формі про анулювання цього громадянина реєстрації за місцем перебування в орган реєстраційного обліку, який виробляв реєстрацію за місцем перебування цього громадянина ".

Проте анулювання - річ поки не дуже зрозуміла, оскільки документи про реєстрацію видаються на певний термін, і як змусити знов зареєстрованого з'явитися до пункту реєстрації та здати їх, - невідомо. Запобіжний захід, по всій видимості, поки буде одна - міліцейські перевірки достовірності реєстрації.

Тобто, навіть якщо в базах даних ФМС реєстрація за даною адресою буде анульована, її власник може спокійно продовжувати користуватися цією анульованою, але не фальшивої реєстрацією, поки представники внутрішніх справ не виявлять правопорушення. І навіть якщо вам здається, що незаконні "пропісанти" у вашій квартирі вам не заважають, все одно юристи рекомендують при виявленні анулювати несанкціоновану вами реєстрацію, щоб у разі можливих претензій або пошуку громадянина у вас були доказові документи про те, що його тут не було і не повинно бути.

Терміни подачі такої заяви законом не обумовлені, так що заява можна в принципі подати в будь-який момент. Подати заяву про анулювання реєстрації можна навіть у випадку, якщо діяв договір найму житлового приміщення, який закінчився.

"Здрастуйте, я ваша тітка!"

Розглянемо цілком можливу ситуацію, коли хтось є до вас у квартиру і каже: "Я тут зареєстрований і бажаю проживати за місцем реєстрації, ось документ". Перша думка - викликати міліцію, і так і варто вчинити. Тільки виникне проблема: документ не "липовий", і після перевірки міліція може заявити: не бачимо порушення, розбирайтеся самостійно.

У такій ситуації важливо пам'ятати: за російськими законами не реєстрація породжує право користування квартирою, а навпаки, наявність права користування створює підстави для реєстрації. Це чітко обумовлено в "Правилах реєстрації та зняття громадян РФ з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах РФ", затверджених постановою уряду РФ від 17 липня 1995 року номер 713.

Міліції треба ясно і чітко говорити про те, що ви, як господар квартири, заявляєте про шахрайство у вигляді незаконної реєстрації, згоди на користування квартирою та реєстрацію в ній не давали, реєстрація є незаконною, і ви пишете заяву про її анулювання в органи ФМС.

Юридично грамотної в даному випадку буде фраза з роз'яснення ФМС: "Уряд РФ відповідальність за достовірність які у заяві відомостей, в тому числі в частині згоди власника чи наймача муніципального житлового приміщення і постійно проживають з ним повнолітніх членів сім'ї на його тимчасове проживання, покладає на заявника ".

Говорячи простіше, міліції повідомляється, що оскільки в країні введений повідомний порядок заяв на реєстрацію, то відповідальність за недостовірні відомості покладаються на тимчасового мешканця. На жаль, закон не визначив форму відповідальності, але будемо сподіватися, що ці роз'яснення надійдуть досить скоро.

Такий текст може бути цілком сприйнятий міліціонерами (як мінімум забезпечить розуміння, що перед ними людина юридично грамотний) і дасть тимчасову фору для дійсної подачі заяви на анулювання реєстрації і не дозволить незаконним мешканцям проникнути в квартиру.

Описаний вище випадок, коли господар проживає в квартирі, і знаходиться там, коли незаконні гості прийшли вселятися - один із найлегших у даній ситуації. Набагато складніше вирішувати питання, коли мешканці зняли квартиру і зареєструвалися за місцем проживання без згоди господаря. Варіант абсолютно реальний, враховуючи, що паспортні дані господаря зазвичай вписуються в договір найму. Господар же навряд чи швидко дізнається про реєстрацію, якщо він живе в іншому місті, не переглядає регулярно пошту, і ще й квитанції доручив оплачувати самим мешканцям. Для власника це може спричинити необхідність платити 13% податок з доходів від здачі квартири в найм (схоже, це дуже впевнений крок держави до "виправдання" ринку оренди, і власникам квартир варто це враховувати).

Які наслідки можуть бути у разі такої одночасно законної (адже люди реально проживають), але в той же час не узгодженою з господарем реєстрацією, поки неясно. Рекомендації тут можуть бути поки такі: пошту доручити діставати сусідам і повідомляти про всіх офіційних листах негайно. Квитанції ЖКГ оплачувати самостійно.

Не зовсім поки ясний і порядок анулювання реєстрації тимчасово проживаючих громадян, якщо квартира продається. Господарі міняються, і в цілому виходить, що новий власник квартири повинен йти і писати відразу ж заяву у ФМС, щоб анулювати всі непотрібні реєстрації на його житлоплощі.

Найбільшу актуальність ця проблема набуває, якщо житло купується по іпотеці. Як правило, в договорі іпотеки є пункт, що зареєструвати когось на житлоплощі можна тільки за згодою банку - інакше штраф або банк може вимагати повернення кредиту. Так що тут під загрозою, можливо, досить міфічної, але все ж вірогідною, виявляються цілі сім'ї та виникають загрози серйозних штрафів.

Враховуючи, що в органи ФМС з приводу реєстрації за місцем проживання щорічно звертаються 21 млн громадян, питання ці більш ніж актуальні. І головні рекомендації для власників житла у зв'язку з новим порядком реєстрації будуть такі:

1. Бути вкрай обережними з даними паспорта і не залишати їх де попало.

2. Стежити уважно за кореспонденцією у своєму ящику.

3. Якщо у вашій квартирі живуть орендарі, передбачте варіанти розвитку подій, коли вони захочуть у вас же і зареєструватися.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти