Лоліта - не єдина зірка, яка зазнала втрати від покупки закордонної нерухомості. Інші знаменитості і прості люди теж здійснюють промахи. Експерти Tranio.Ru пропонують рекомендації, як уникнути найпоширеніших помилок.
Не нехтуйте допомогою професійних ріелторів
Багато покупців , бажаючи заощадити , намагаються обійтися без допомоги агентів . Але без досвідченого рієлтора не вийде знайти потрібний об'єкт за адекватною ціною , а також захиститися від « підводних каменів» і недобросовісних продавців.
« Ліцензований маклер відповідає за чистоту угоди і гарантує перед законом правильність оформлення . Він забезпечує страховку , уникає можливих помилок в угоді , а в разі проблем гарантує компенсацію клієнту » , - каже Віра Скала , директор компанії Austria Real .
Бували випадки , коли росіяни , купуючи без ріелторів , наривалися на шахраїв . Отримавши завдаток , ті продавали нерухомість іншим клієнтам , і невдачливі покупці не могли повернути гроші.
За словами Віри Скелі , помилкою також буде відмова від експертної оцінки при купівлі великих і дорогих об'єктів нерухомості.
Не вкладайте кошти в ненадійні проекти в кризових країнах
Не варто вкладати кошти в ненадійні проекти - об'єкти поза планом в країнах , охоплених кризою.
« В Іспанії та Болгарії покупці часто роблять помилки , коли поспішають і купують квартири на етапі будівництва. У цих країнах терміни здачі будинку можуть сильно затягнутися у зв'язку з економічною кризою і важкою ситуацією на ринку нерухомості » , - говорить Ганна Левітова , керуючий партнер компанії Evans . Часом замість обіцяних 12-18 місяців покупцям доводиться чекати завершення будівництва від трьох до п'яти років.
Враховуйте плани будівництва
Часто люди не враховують планів розвитку району чи кварталу , в якому вони купують житло. Вони можуть купити квартиру поряд з мальовничим парком , але незабаром паркова зона перетвориться на будівельний майданчик , де виросте торговий центр або багатоповерховий будинок.
У Болгарії та Єгипті були випадки , коли люди купували житло, розташоване нібито на першій лінії біля моря , а через якийсь час з'являлася нова « перша лінія» з ще одним рядом будинків , загороджучи вид на море.
Перш ніж купити нерухомість , уточніть у місцевому муніципалітеті плани будівництва та облаштування околиць на найближчі кілька років.
Не варто надмірно довіряти оголошенням в Інтернеті
Ілзе Мазуренко , співвласниця компанії Baltic Sotheby ' s International Realty , не радить судити про ринки нерухомості тільки по об'єктах , представленим на сайтах : « Порядка 30 % оголошень на подібних порталах - це блеф , ніхто ні за що не відповідає. Інформацію може розмістити хто завгодно. У реальності ціна нерухомості визначається ринковою ситуацією - по укладених операціях , а не за заявленими на сайті цінами. Вартість виставлених пропозицій , як правило , буває на 25-30 % вище цієї ціни продажу ».
Крім завищених цін , в Інтернеті може зустрітися інша недостовірна інформація . Деякі продавці розміщують неправдиві відомості про характеристики нерухомості або рекламують вже продані об'єкти .
Передбачайте витрати на купівлю
Іноді при плануванні бюджету покупці забувають , що доведеться заплатити близько 10% понад ціну . При укладанні угоди оплачуються послуги ріелторів , юристів , нотаріусів , а також податок на передачу прав власності ( в деяких країнах - гербовий збір). При придбанні первинної нерухомості стягується ПДВ , хоча в деяких країнах він включений у вартість об'єкта.
Плануйте витрати на утримання
Багато хто порівнює витрати на оренду та іпотеку , схиляються на користь останньої і часто помиляються , тому що забувають врахувати витрати на утримання . Комунальні послуги та підтримання порядку в домі щорічно обходяться в 1-3% від його вартості. Якщо нерухомість коштує 500 тис. дол , вам доведеться платити за утримання близько 2 000 дол на рік.
Марина Монпрофі , керівник департаменту по роботі з російськомовними клієнтами компанії «Кабінет T2I » , у Франції радить звертати увагу на якість будівлі в цілому , тому що в цій країні ремонт проводиться за рахунок мешканців : «План робіт на наступний рік затверджується на загальних зборах мешканців , яке проводиться один або два рази на рік. Покупець не зобов'язаний платити за те , за що він не проголосував . Потрібно подивитися на стан фасаду і ліфта ».
Російські покупці зазвичай схильні вибирати ділянку землі в 20 соток , будинок площею не менше 300 м ² або квартиру від 120 м ² , хоча часто не використовують більшу частину цієї площі.
За словами Юрія Костянтинівського , директора департаменту по зв'язках з представництвами Leanga Costablanca , і земля , і будинки в Іспанії коштують недешево. Якщо у вас велика ділянка землі , витрати на полив будуть великі, і послуги садівника теж обійдуться дорого. Самі іспанці вважають за краще будувати будинки на ділянках 5-10 , максимум 12 соток . Що до квартир , то іспанці приходять додому , тільки щоб переночувати. « Напевно в Іспанії ви будете вести такий же спосіб життя , як місцеві жителі , особливо під час короткої відпустки . Тому не варто купувати хороми , а краще обмежитися житлом необхідного розміру » , - радить Юрій Костянтинівський .
Уважно вивчайте документи
Деякі покупці не вважають за потрібне вникати в паперові справи , як Лоліта Мілявська . Вони побіжно переглядають документи та не читають написане дрібним шрифтом. Згодом це може обернутися непередбаченими статтями витрат .
Наприклад , одна подружня пара з Росії придбала квартиру площею 80 м ² в болгарському Созополі . Покупці не стали досконально вивчати документи і пропустили невеликий абзац про те , що крім витрат на обслуговування апартаментів їм доведеться платити за оренду земельної ділянки площею 160 м ² .
При необхідності задавайте питання продавцю і попросіть час для уважного ознайомлення з документами , які обов'язково повинні бути перекладені на російську мову.
Уточніть умови отримання ВНЖ
Деякі впевнені , що при покупці житла за кордоном вони автоматично отримають візу , ВНЖ або навіть громадянство в тій чи іншій країні. Однак нерухомість не має відношення до імміграційного статусу. Найчастіше покупці купують неліквідне житло заради отримання ВНЖ , не враховуючи багатьох нюансів . ВНЖ при покупці нерухомості можна отримати тільки в декількох країнах , серед яких - Болгарія ( якщо вартість об'єкта - не менше 300 тис євро. ) , Латвія ( мінімальна сума - 70 тис євро. ) І Португалія (вартість об'єкта - від 500 тис євро) .
«Іноді в Латвії у вартість нерухомості включається дорогий ремонт , тому реальна вартість може виявитися недостатньою для отримання тимчасового дозволу на проживання » , - каже Ілзе Мазуренко .
Не піддавайтеся емоціям
Більшість угод за кордоном полягають під напливом емоцій. Покупцеві може сподобатися перший же будинок , який він побачив. Однак перед тим , як підписувати договір , варто порівняти не менше 7-10 об'єктів.
« Коли минулого року я купувала будиночок в Іспанії , ріелтор в перший же день показав мені бунгало з видом на море і садком , в якому цвіли троянди. Мені настільки сподобався той будинок , що я була готова відразу ж купити його. Однак консультанти Tranio.Ru , які допомагали мені вибирати нерухомість , порадили не поспішати і розглянути ще хоча б три або чотири варіанти . Я подивилася пару інших об'єктів і зрозуміла , що перший будинок був не такий гарний , як здалося спочатку . Наприклад , у ньому була занадто маленька кухня і тільки одна душова , зате довелося б доплатити пару тисяч євро за користування спільним басейном , а це мені зовсім не потрібно , бо поруч море » , - розповідає Олена Кондратьєва , яка купила нерухомість в Торрев'єсі. .
Тверезо оцініть переваги і недоліки житла на першій лінії
Багато наших співвітчизників вважають , що 200-300 метрів від моря - це далеко , тому треба купувати житло у самої кромки води. Однак у нерухомості , розташованої біля пляжу , багато недоліків. Будинки і квартири на першій лінії моря надзвичайно дорогі : наприклад , у Франції вони коштують у середньому на 50 % дорожче , ніж житло в декількох сотнях метрів від води. Також вони піддані впливу морського вітру і солі , яка роз'їдає металеві деталі балконів , антен і віконних решіток . Крім того , пісок з пляжу постійно потрапляє всередину будинку .
« Трохи далі від моря - і ціна буде істотно нижче , і природни вплив на будинок набагато меншим . А до моря ви з задоволенням прогуляєтеся пішки. 10-30 хвилин прогулянки підуть на користь вашому здоров'ю » , - радить Юрій Костянтинівський .
Вивчіть валютний ринок
Дата здійснення операції найчастіше на кілька місяців віддалена від моменту , коли ви вирішили купити будинок. Валютний ринок не стоїть на місці , і навіть невелике коливання курсів при переказі грошей за кордон може помітно позначитися на вартості покупки нерухомості.
Варто заздалегідь домовитися про фіксовану ставку обмінного курсу валют і найняти валютного маклера . Був випадок , коли у Франції за допомогою такого фахівця британські покупці котеджу вартістю 200 тис. євро заощадили 2 000 євро .
Не затягуйте час
Помилка покупців полягає в тому , що вони вимагають занадто багато часу на роздуми : обирають квартири за фотографіями в Інтернеті і тільки потім оформляють візи і приїжджають в країну. Однак власники не будуть чекати: їм вигідніше продати нерухомість тому, хто звернувся раніше.
Наприклад , житло в кращих районах Берліна часом розпродається менш ніж за добу. « Якщо квартира знаходиться в околицях Курфюрстендамм , і газета з оголошеннями вийшла вранці , то в 12 годин житло вже може бути продано . Буває , що на одну квартиру в черзі стоять чотири покупця. У таких випадках німці продають тому, хто прийшов першим » , - каже Юрій Морозов , директор компанії YouLand .
Якщо затягувати час , можна упустити сподобався будинок. « Рекомендуємо виділити хоча б три робочих дні , витратити їх на перегляд 20-30 квартир , вибрати вподобану і почати оформлення угоди. Якщо вам не вдасться зробити вибір , і ви повернетеся до цього питання через деякий час , ви будете неприємно здивовані . За ті ж гроші вам запропонують квартири , більш віддалені від центру , в гіршому стані і з менш привабливим видом з вікон » , - говорить Ганна Левітова .
Отримайте правильне уявлення про ринок оренди
Багато наших співвітчизників вважають , що , купивши квартиру в центрі міста , вони зможуть без проблем здавати її в оренду на тривалі терміни . Однак , за словами Арнольда Фірт , директора агентства пана Haus , центральні райони великих років Німеччини , таких як Берлін , Дортмунд , Дуйсбург , Дюссельдорф , Кельн , Франкфурт і Ессен , « окуповані » іммігрантами з різних країн , які воліють короткострокову оренду.
« Багато хто вважає , що купувати квартиру для здачі в оренду потрібно тільки у великих містах , тому що там більше охочих зняти квартиру. Теоретично це так , але у великих містах багато приїжджих , які сьогодні зняли квартиру , а через три місяці вже поїхали. Для власника це загрожує проведенням ремонту та витратами на пошук нового орендаря. А в маленькому місті місцеві жителі орендують квартиру для себе і живуть у ній все життя , їм немає необхідності кудись переїжджати » , - каже Арнольд Фірт .
Tranio.Ru
Нерухомість за кордоном
Світ
20.11.2013
Коментарі