Як у орендодавці розпізнати шахрая?

Основні шахрайські схеми на ринку нерухомості, начебто, вже давно відомі. Але не проходить і дня, щоб на одну з них не попалася чергова жертва. А раз на пару місяців розкриваються нові схеми. Нещодавно один з відвідувачів форуму порталу Domik.net запитав , що робити , якщо він , імовірно , виявив шахрая в орендодавці .

На жаль , щось пред'явити шахраєві , якщо він вас ще не обдурив , практично неможливо. До міліції звертатися марно - там реагують тільки на те, що вже трапилося. . Справжніх господарів теж знайти не завжди можна . Виходить , запідозривши шахрая в людині , що пропонує вам квартиру , нічого , окрім як розпрощатися і піти, зробити і не вийде.

Але куди важливіше - вчасно шахрая розпізнати.

Основні шахрайські схеми

Про більшість з них ми писали неодноразово , тому нагадаємо коротенько.

Найпримітивніша - це діяльність так званих інформаційних агентств , які під виглядом контактних даних « прямих власників » за порівняно невелику плату в 200-300 грн надають список номерів телефонів , власники яких ні сном , ні духом про те , що здають квартиру.

Є і ще одна , трохи більше винахідлива схема , яка діє в найдешевшому ціновому сегменті - оренді кімнат. В оголошенні пропонують кімнату з сучасним ремонтом за цілком демократичною ціною - на рівні найнижчих ринкових . Зв'язавшись з автором оголошення, ви дізнаєтеся , що він не ріелтор , але й не власник - кімната здається в гуртожитку із загальними на дві такі кімнати кухнею та санвузлом . Умови здаються прийнятними , але є один нюанс: на питання, чи можна подивитися на цю кімнату , співрозмовник відповідає , що перегляди контора не проводить , а відразу укладає договір і заселяє .

Особливо популярно останнім часом серед шахраїв зняти квартиру подобово , а потім , під виглядом власника , здавати її вже довгостроково . Зазвичай такий « власник » говорить , що терміново кудись їде і бере плату за кілька місяців вперед , попросивши почекати з заселенням . А орендар , приїхавши , зустрічається з чергою таких же ошуканих , як і він.

Трапляється , що дійсно здається в оренду квартиру - з відома господарів або без - здають відразу декільком квартирантам , а їм вже потім доводиться розбиратися між собою.

Існують і інші схеми , до яких вдаються орендодавці . Наприклад , через кілька днів після вселення квартиранта , заявляють , що до них приїжджає син / внук / племінниця , у зв'язку з чим необхідно терміново звільнити квартиру - при цьому оплату не повертають або обіцяють повернути пізніше. Комісія , заплачена ріелтору , звичайно ж , теж ніяк не компенсується . Багато хто вважає це змовою рієлтора і власника , хоча він має місце далеко не завжди.

Що має насторожити

Переважна більшість шахраїв наживаються всього на одного людського рисі - жадібності. Брак грошей чи прагнення їх заощадити найчастіше призводить до знайомства з шахраєм. Тому , якщо вам пропонують зняти квартиру на умовах , набагато привабливіше середньоринкових , дуже уважно все перевірте . Бажано кілька разів.

Перше , що має насторожити вже під час перегляду оголошення , - явно занижена ціна . Одна справа , коли друг або родич пропонує пожити в його квартирі , поки він у від'їзді , за півціни або оплату тільки комунальних . Але якщо людина хоче здавати свою квартиру під час тривалого відрядження незнайомим орендарям , значить , він потребує грошей і суттєво занижувати ціну не буде.

Якщо ціна в оголошенні нижче середньоринкової в цікавому вас сегменті на 10-20% , швидше за все , ви маєте справу з шахраєм. Зняти квартиру в Києві можна за ціною від 3000 грн в місяць. Пропозиції дешевше бувають , і цілком актуальні , але це будуть або тісні « гостинки » , або квартири з « бабусиним » ремонтом, або ж без меблів і техніки. Однокімнатна квартира в районі з розвиненою інфраструктурою і гарною транспортною розв'язкою , пристойним новим ремонтом , сучасними меблями і побутовою технікою обійдеться в 4000 грн і вище.

Особливо уважним треба бути , якщо квартира здається без посередників . Бажання переважної більшості орендарів зняти квартиру без посередників і заощадити на комісії настільки велике , що часто вони просто не хочуть помічати підступу - і шахраї цим користуються. На жаль , на київському ринку нерухомості прямий орендодавець ще більш рідкісний , ніж прямий продавець. Ми ні в якому разі не закликаємо звертатися в пошуках квартири тільки до ріелторів , але закликаємо уважніше ставитися до оголошень , в яких є фрази « посередникам не турбувати» , «без комісії» або просто уточнення, що здає власник .

Як не дивно , насторожити повинно і велика кількість якісних фото із занадто красивим облаштуванням приміщень в квартирі. Такі фото - норма , тільки якщо квартира дорога. Якщо ж здають її за 3500 грн на місяць , максимум , на що можна розраховувати , - кілька середньої якості фото самої звичайної української квартири. Якщо ж фото - явно не з вітчизняної реальності , в кращому випадку , вони просто не відповідають дійсності , а знайдені в інтернеті і розміщені для залучення уваги.

Ну , і, нарешті , при зустрічі зверніть увагу на поведінку власника і посередника. У власній квартирі власник буде вести себе спокійною і впевнено , розповість вам про всі її особливості , опустивши , хіба що , недоліки . Але якщо людина , що називається власником , поводиться неприродно - занадто багато розмовляє , метушиться , не може сказати , коли змінювалися труби або робився ремонт , невизначено відповідає на питання , хто ще прописаний у квартирі , і чи немає заперечень цих людей проти оренди , - це привід насторожитися .

Якщо власник просить заплатити за кілька місяців вперед на тій підставі , що він їде в інше місто чи за кордон , почекати кілька днів з вселенням , навіть не роздумуйте і не торгуйтеся - ви маєте справу з шахраєм. Існуюча на ринку практика - оплата першого і останнього місяця проживання . А платити гроші потрібно в момент вселення та передачі ключів - не раніше.

Що перевірити і як перестрахуватися

У першу чергу , зателефонувавши за оголошенням , уточніть , з ким ви маєте справу - з посередником , власником або яким-небудь інформаційним агентством . В останньому випадку настійно рекомендуємо вам розмову тут же і закінчити .

Постарайтеся перевірити за адресою , чи не здається ця квартира подобово. Якщо це так , швидше за все , і фото будуть збігатися.

У разі описаної вище ситуації з фото , явно не відповідають ціні квартири , перевірте, чи не викачані чи вони з інтернету - більшість пошуковим систем пропонує сервіс пошуку по картинках .

При перегляді квартири особисто уважно перевірте , чи збігаються дані паспорта власника з правовстановлюючими документами на квартиру. Уточніть , хто ще в ній прописаний , вимагайте , щоб ці люди також підписали договір . Ні в якому разі , не покладайтеся в таких випадках на запевнення орендодавця і перевірку документів ріелтором.

До слова , договір оренди квартири необхідно підписувати завжди ! Ще не завадить підписати договір і з ріелтором - на надання послуг , коли вже ви їх сплачуєте. У такому випадку ви зможете хоча б вимагати , щоб , у разі чого , вам безкоштовно підшукали аналогічний варіант. В іншому - нарікати доведеться тільки на себе.

Але пам'ятайте , ні ріелтор , ні навіть укладення договору не захистять на 100 % від шахраїв. Єдине , що здатне від них вберегти - це ваша власна пильність і увагу до деталей.
www.domik.net