Як стати власником дачі за кордоном

Любителі курортного відпочинку все частіше замислюються про придбання власного житла на узбережжі. Чим погано відпочивати, приїжджаючи додому, а не в готель? При цьому більше половини потенційних покупців такого житла зупинили б свій вибір на закордонній нерухомості. Хороша новина: навіть з відносно скромним бюджетом вам є з чого вибрати. Як визначитися із країною, в якій вам найкраще обзавестися другим домом?

«Закордон», близька і не дуже

Як випливає з опитування, проведеного «Власником», більшість людей навіть не прагне заощадити на покупці будинку за кордоном: більш дешеві варіанти (Болгарія, Туреччина) вибрали тільки 6% опитаних. До речі, чим може обернутися купівля дуже дешевого житла в Болгарії, ми вже писали.

Подалі від Росії (в Канаду, Австралію, США) хотіли б виїхати 8% респондентів, але в цьому випадку ясно, що люди хотіли б перебратися туди на ПМЖ. Бо літати на дачу в Мельбурн або, скажімо, Ванкувер аж надто екстремально навіть для самих «безбашенних» росіян.

Цікаво також, що, незважаючи на всю любов і прихильність наших співвітчизників до далеких теплими країнами, купувати нерухомість у Таїланді, Індії або на Кубі зважилися б лише 4% опитаних.

Більшість все ж схиляється до Європи, і 35% учасників опитування мріють оселитися на узбережжі, вибравши будинок в Іспанії, Франції, Італії чи Португалії. Розглянемо різні варіанти придбання закордонних дач.

Почім екзотика?

Незважаючи на відсутність ажіотажного попиту з боку росіян, житло в таких екзотичних країнах, як, наприклад, Індія, стали пропонувати у продаж і російські агентства нерухомості.

«Купити в Індії нерухомість можна, оформивши її на юридичну особу. У всіх продавців нерухомості, що працюють з іноземцями, ця схема вже в достатній мірі відпрацьована », - розповіла Наталія Завалішина, генеральний директор компанії« Міель-DPM ».

Придбати в Індії можна як окремо розташовані будинки, так і вілли в комплексах апарт-готелів (з сервісом). Так, у передмістях Трівандрума (він же Тіруванантапурам) можна придбати споруджуваний будинок площею 60 кв. м за $ 90-108 тис. Наступного власник такої вілли зможе користуватися всіма послугами готелю (фітнес, йога, спа, центр аюрведи і т. д.), і крім того, управляюча компанія проекту гарантує 7%-ную річну прибутковість в перший рік володіння об'єктом.

Відособлена життя в Індії далеко від курортних містечок і готелів, переповнених туристами, обійдеться в рази дорожче. Так, поблизу Бангалора можна придбати віллу з власним басейном (від $ 1,6 млн) або із загальним басейном (ціна готового об'єкта починається від $ 1,14 млн). Зате через три роки забудовник може викупити віллу з 50%-ним приростом ціни.
Між Мертвим, Червоним і Середземним

Сильно спрощена процедура придбання нерухомості в Ізраїлі. Купити об'єкт можна і як приватна особа, притому законодавство не ставить іноземним громадянам жодних бар'єрів.

«Високим попитом з боку російських покупців користується саме прибережна нерухомість, тому що вид на море є ключовою для росіян характеристикою придбаного в Ізраїлі житла», - коментує генеральний директор інвестиційно-будівельної компанії KRAVITZ INVEST Валерій Кравіц.

Найчастіше громадяни Росії купують житло на березі Середземного моря: в Нетанії, Ашдоді, Ашкелоні, Тель-Авіві, а також у престижних і дорогих районах Ізраїлю - Герцлії Піту, Кейсарії. Великою популярністю у росіян також користується нерухомість в Ейлаті - місті на березі Ейлатського затоки Червоного моря. «На мій погляд, високий попит на ізраїльську нерухомість з боку росіян пояснюється відсутністю мовного бар'єру (третина населення Ізраїлю володіє російською мовою), безвізовим режимом і розвиненою інфраструктурою», - вважає експерт.

Середній бюджет покупки варіюється від 300 тис. до $ 1,5 млн. Після завершення угоди необхідно сплатити податок, розмір якого залежить від декількох факторів. Так, якщо це перше житло в Ізраїлі і воно коштує менше $ 400 тис., податок платити не треба. Якщо вартість житла $ 400-470 тис., ставка складе 3,5%, а понад $ 470 тис. - 5%. Якщо покупець набуває другу і наступні квартири, такі покупки вже зізнаються інвестиційними та обкладаються податком від 5 до 7%.

Оплата експлуатаційних послуг в Ізраїлі проводиться раз на два місяці, зміст двокімнатної квартири площею 60 кв. м з кондиціонером обійдеться в середньому в $ 170 в місяць.

Вікно в Європу

Більш докладно зупинимося на Іспанії. По-перше, цю країну облюбували покупці приморській європейської нерухомості. По-друге, автору статті пощастило побувати на Коста-Брава * - північно-східному узбережжі, славиться своїми пляжами, містами Жирона, Фігерас і Барселона (остання по факту не належить до Коста-Брава, але є найближчим великим культурним центром цієї області - Каталонії ) і близькістю до Франції.

«Один з найкращих сучасних курортів - Плайя-де-Аро (Platja-d'Aro) раніше був рибальським селом (як і багато довколишні міста - Сагара, Паламос та інші), став містом всього 60 років тому», - розповів керівник департаменту туризму Плайя-де-Аро Марті Дюран. Тутешні місця цікаві тим, що на узмор'я ростуть сосни, в містах - пальми, а від'їхавши трохи далі від узбережжя, можна милуватися виноградниками. Берегова лінія дуже різноманітна: є можливість вийти на пляж прямо з міста, а можна відшукати скелясті містечка, де пляжі ховаються в бухтах.

Звичайно, більшість туристів начулися про красу Барселони, багато хто мріє відвідати музей Сальвадора Далі у Фігерасі, дехто прагне в Паламос, Жірону, але насправді в Каталонії можна відшукати і розваги «на місцях». Наприклад, зробити екскурсію в бодегі - виноробні, причому як в традиційні льоху, так і на цілком сучасні виноробні заводи. Можна вивчити місцеву кухню: пройти майстер-клас від шеф-кухаря Луїса Рожера в гастрономії Aula Gastronomica de l'Emporda. Здійснювати морські прогулянки, хоч до французького кордону, а по дорозі у Паламос відвідати Музей риби.

І це тільки невелика частка тих справ, якими можна зайняти себе в Каталонії. І хоча ця область прагне до повної автономії, не варто забувати, що вона теж Іспанія, а значить Європа, і це відкриває повний простір для фантазії й подорожей (Мадрид, Севілья, Толедо, Гранада і так далі). Таким чином, купивши нерухомість у Каталонії, можна не поспішаючи вивчити це вельми відокремлений іспанська регіон (в якому навіть свою мову - каталанська), а вже потім не поспішаючи прийматися за решту Іспанію.

Ознайомитись з пропозиціями щодо нерухомості в Іспанії можна кількома способами: на виставці в Росії; з каталогів агентств в Росії ж, на сайтах агентств в Іспанії і на виставці безпосередньо в Іспанії. «Безумовно, вибирати нерухомість треба на місці, дивлячись на неї не в каталозі, а в реальності», - впевнений Олександр Власенко, партнер Фонду управління нерухомістю A2Partners. Хоча у A2Partners в базі представлені і відеоролики з об'єктами, а не тільки фотографії і опис, враження від майбутнього будинку треба пережити, побувавши в ньому.

Для цього і варто відвідувати такі виставки, як Costa Brava-2011. Виставка унікальна тим, що її експоненти виставляються не в залах експоцентрів, а ... на відкритому повітрі. Організатори заходу беруть на себе турботи про те, щоб показати відвідувачам всі об'єкти буквально «наживо». Інакше який сенс приїжджати до Іспанії і милуватися на фотографії та макети?

Бюджет купівлі апартаментів може варіюватися від 255 тис. євро (72,7 кв. М, вид на море, 3 спальні, 2 ванні, без меблів) до 2,2 млн євро (381,7 кв. М, 50 метрів до пляжу, 4 спальні і 4 ванні, повна меблювання). Вілли пропонуються за вартістю від 490 тис. євро (2 поверхи, камін у вітальні, меблі, 1 км до пляжу) і до 8,5 млн євро (844 кв. М, вітальня з каміном, пральня, басейн, гараж, 2-й гостьовий будиночок на ділянці). Хоча, звичайно, можна знайти пропозиції ще дорожче. При цьому варто врахувати аукціонний принцип продажу нерухомості: «Наша компанія провела аукціон з продажу нерухомості. Спочатку передбачалося, що в процесі торгів ціни будуть рости. Але ми провели аукціон за голландським принципом - «на пониження» (і зараз використовуємо цю схему постійно). Тобто клієнт вибирав кілька вподобаних варіантів, а ми потім пропонували власникам опускати ціну до максимального можливого рівня, що давало їм максимальний шанс продати свій будинок », - розповів партнер фонду управління нерухомістю A2Partners Андрій Маслак.

Комісія агентства при продажу складає, за словами Олександра Власенка, близько 5%. Податок на нерухомість за поточний рік сплатить продавець об'єкта, далі його стане платити новий власник. Податок може перевищувати 1-2 тис. євро на рік. Крім того, потрібно буде оплачувати експлуатаційні витрати - від 300 до 1,5 тис. євро на рік (іноді більше, залежить від обсягу інфраструктури).

Голос реаліста

При виборі закордонного об'єкта нерухомості варто спочатку зупинити свій вибір на країні, а потім вже виходити з можливостей бюджету. Так чи інакше, майже в кожній країні світу можна відшукати квартиру або будинок в потрібній цінової категорії. Але варто пам'ятати стару істину: хороше не буває занадто дешевим.

Крім того, навіть у такої прекрасної ідеї, як покупка нерухомості за кордоном, завжди є свої мінуси. По-перше, потенційний покупець квадратних метрів вкрай рідко розбирається в законодавстві чужої країни. Відповідно, його завжди легко обдурити. Тут рецепт один: знайти хорошого агента, з великою базою об'єктів та рекомендаціями клієнтів. Він допоможе вибрати об'єкт і провести операцію правильно. По-друге, самі по собі перегляди закордонної нерухомості можуть виявитися накладними, але зате їх можна поєднати з відпусткою або навіть відрядженням. По-третє, якщо покупець не збирається жити в обраному житло круглий рік, йому слід звернути увагу на майбутню прибутковість об'єкта, а простіше кажучи, можливість вигідно його здавати; завжди є ризик купити неліквідний об'єкт, який потім буде дуже проблематично продати або здати.
www.sob.ru