Як шахраї використовують документи власників нерухомості?

Згідно з даними практикуючих юристів «Першого Столичного Юридичного Центру», кожна 10-а угода на ринку нерухомості відбувається за документами власника без його відома. Як відзначає Олег Сухов, адвокат Адвокатської палати м. Москви, провідний юрист «Першого Столичного Юридичного Центру»: «При зверненні в агентство нерухомості з метою продажу квартири з вас завжди вимагатимуть оригінали документів. Великі агентства змушують передати їм оригінали документів з метою припинити можливість власнику звернутися в іншу ріелторську компанію. А ось дрібні агентства і чорні ріелтори, що професійно володіють знаннями і володіють значним досвідом у сфері купівлі-продажу нерухомості, мають можливості оформити угоду без участі власника і поза його інтересів, - зазначає адвокат Олег Сухов. Як правило, такі групи осіб мають хороші зв'язки в паспортних столах, реєстраційних службах, нотаріальних конторах, інших органах державної влади та організаціях, які дозволяють їм з мінімальними витратами здійснювати операції з відчуження чужого майна. Після такого роду «підприємства» невелика компанія - агентство нерухомості або ріелтор-одинак, пропадають і з'являються під іншими назвами, з іншими даними, за іншою адресою ».

Також поширений випадок, коли власник передає родичам або знайомим оригінали документів для якоїсь певної мети, яка може і не бути пов'язана з продажем квартири, наприклад, узаконення перепланування, приватизація житла, підбір варіантів для обміну і т.д. Недобросовісні родичі і знайомі за наявності оригіналів документів та надісланих довіреностей продають житлові приміщення, забирають кошти і ховаються у невідомому напрямку.

Крім того, поширені випадки, коли власники передають документи і доручення саме з метою продажу їх квартир, але встановлюють строго певну вартість, нижче якої майно просять не продавати, однак їхні побажання залишаються лише побажаннями, а квартира все ж продається і не за ту вартість, про яку просив власник. «У 70% випадків такого роду угоди здійснюються, коли обманюють і власників квартир і покупців, а 30% угод мають місце при змові власника з довіреною особою, тобто з родичем або знайомим, якому нібито залишаються документи », - говорить О. Сухов.
Антоніна Рябова, оглядач Realto.ru