Як правильно вибрати земельну ділянку

Вибір і придбання земельної ділянки - справи, що вимагає великої відповідальності. Потрібно врахувати багато різних тонкощів і факторів.

 Форма земельної ділянки

Зазвичай ділянки можуть бути квадратної або прямокутної форми. Якщо ділянка рівна, то у вас буде при будівництві менше клопоту. Такі ділянки надають необмежені можливості в плані реалізації різних схем планування для садиби з зручним транспортним під'їздом.

Ділянки, розташовані на землі складного рельєфу або крутому схилі, більш мальовничі, ніж рівнинні, але вам доведеться добре продумати варіант забудови, щоб підкреслити природні особливості ландшафту і зручно облаштувати територію. І вам будуть потрібні великі витрати на благоустрій, а також виникне необхідність спорудження підпірних стін, споруди сходів і терас.

Інфраструктура

До неї відносяться близькість до дорожньої трасі і зручність під'їзду до ділянки. Важливо уточнити, наскільки близько розташована зупинка громадського транспорту в населеному пункті. Крім того, важлива наявність таких об'єктів, як аптеки, магазини, школи, лікарні, дитячі садки, банк, пошта.

Комунікації

Обов'язково проясніть ситуацію, пов'язану з наявністю підведених комунікацій. Перевірте водопостачання. Подача води може здійснюватися від загального водопроводу або від індивідуального джерела (свердловини або колодязя). У заміських районах іноді може бути загального водопровід. У цьому випадку забудовник повинен обміркувати питання планування буріння свердловини. Якщо глибина залягання підземних вод занадто велика, то пристрій подібної свердловини буде дуже дорого. Тому нерідко такі ділянки продаються за низькою ціною.

Добре, якщо всі комунікації вже підведені до ділянки: опалення, газопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізація. Якщо з даного списку компонента не вистачає, то ви можете підвести самостійно відсутню комунікацію, але на це будуть потрібні зайві витрати.

Розташування ділянки щодо сонця, лісу та інших будинків

Розташування вашого майбутнього будинку щодо сонця є важливим фактором, який неодмінно варто враховувати. Якщо ви плануєте облаштувати сад або город, то будинок не повинен їх загороджувати. Ступінь близькості ділянки до сусідніх будинків також необхідно враховувати, оскільки вони можуть відкидати на нього тінь.


Щоб раннім зранку не прокидатися від сонячного світла, потрібно продумано розташувати свій будинок. Якщо ділянка знаходиться на схилі, то поговоріть з сусідами. Дізнайтеся, розчищаються чи взимку дороги, і чи не буде ковзати машина на підйомі. Заодно ви зможете подивитися на майбутніх сусідів, адже вам доведеться поруч з ними жити.

Якщо поруч з ділянкою розташований ліс - це плюс. Але він повинен розташовуватися від ділянки не ближче 300 метрів, інакше вас будуть турбувати комахи.

Деякі земельні ділянки можуть коштувати дешево. Чим це обумовлено? На це можуть вплинути багато моментів, які згодом принесуть вам проблеми. Тому слід з'ясувати всі про ділянку заздалегідь.

• Дізнайтеся, чи не розташовані поблизу промислових об'єктів.

• Уточніть, чи не було на місці ділянки, що продається раніше шкідливого виробництва.

• Оцініть якість грунту.

• Дізнайтеся ступінь заселеності селища.

• Розвідайтеся екологічну обстановку.

Якщо для вас важлива екологічна безпека, варто вивчити прилеглу місцевість. Перевірте наявність промислових підприємств, великих сміттєзвалищ і жвавих транспортних магістралей. У місцевій адміністрації можна поцікавитися планами по найближчій забудові району.

Грунт

Наступним важливим моментом є з'ясування питання про грунті. Характер грунту потрібно знати, щоб визначити тип фундаменту. Бажано виконати дослідження грунту до покупки ділянки. Особливо це важливо, коли вам пропонується для покупки підозріло дешевий ділянку, розташовану в привабливому районі. Іноді бувають ситуації, при яких стан грунту фахівці вважають таким незадовільним, що радять його повну заміну.

Але відмовлятися від покупки вподобаної землі через поганий стан ґрунту іноді не варто. У деяких регіонах підібрати ділянку з ідеальним грунтом просто неможливо. І місцеві архітектори знають про це. Вони можуть запропонувати вам ряд технічних рішень і виправлять ситуацію.

На вигляд майбутнього будинку також може вплинути рівень грунтових вод. Якщо він високий, льох або підвал розташувати не вдасться. Можна прояснити даний момент самостійно, пробуривши ручним буром неглибокі свердловини на ділянці, який ви збираєтеся купити. Якщо через годину в цих поглибленнях ви побачите воду, то на дану ділянку відрізняється високим рівнем грунтових вод. Корисно буде також розпитати сусідів про весняні паводки. Якщо паводки рясні, то вам потрібно буде облаштувати гарну дренажну систему навколо будинку.

Розглянувши різні критерії вибору ділянки, найголовніше, не поспішати з його придбанням. Краще підібрати кілька варіантів і проаналізувати їх за наведеними вище критеріями. Важливо оцінити витрати, які знадобляться на усунення недоліків. І остаточне рішення потрібно приймати лише після зважування всіх недоліків майбутньої покупки землі. Краще витратити більше часу на пошук ділянки, ніж все життя виправляти наслідки поспішного вибору, пов'язаного з великими фінансовими витратами.
www.zagorodna.com