Як правильно оформити право власності на землю?





Google+
15.08.2011 07:20
Статті про нерухомість | Як правильно оформити право власності на землю? Стати повноправним господарем землі в Україні можна як щодо земель первинного ринку (шляхом приватизації та безкоштовного отримання землі із земель державної та комунальної власності), так і щодо земель вторинного ринку шляхом придбання земельної ділянки на підставі будь-якого договору про відчуження землі або шляхом отримання цієї землі у спадок.

У першому випадку потрібно пройти довгу і нудну процедуру землевідведення та отримання дозволу місцевої ради або місцевої державної адміністрації, тільки після закінчення якої йти вже в управління Держкомзему за кадастровим номером і держактом на землю. Сьогодні ми зупинимося на другому варіанті придбання землі у власність - на підставі цивільно-правової угоди про відчуження землі або на підставі свідоцтва про право на спадщину. У цьому випадку процес оформлення права власності виглядає трохи по-іншому. Він простіше, швидше, але дорожче. Отже, мова піде про придбання у власність земельної ділянки на вторинному ринку.

Право власності посвідчується договором

На першому етапі відбувається укладення та нотаріальне посвідчення цивільно-правового договору, спрямованого на придбання земельної ділянки у власність (наприклад, купівля-продаж, міна, дарування, договір про задоволення вимог кредиторів, що додається до договору іпотеки земельних ділянок). При цьому договір в якості обов'язкового додатку передбачає включення держакта про право власності попереднього власника, а в обов'язки нотаріуса ставиться проставлення відмітки про перехід права власності відповідно до розробляються Кабміном Україні порядком.

До вступу в силу Закону від 03.03.2009 р. № 1066-VI кожен покупець земельної ділянки повинен був оформити на своє ім'я державний акт на право власності. З прийняттям Закону право власності на приватні земельні ділянки засвідчує не тільки державний акт. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, засвідчується тепер також і цивільно-правовою угодою про відчуження землі у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою, а також свідоцтвом про право на спадщину.

Слід зазначити, що Законом № 1066-VI встановлено норму щодо проставлення на державному акті про право власності на земельну ділянку відміток про відчуження земельної ділянки та про реєстрацію прав на земельну ділянку.

Як отримати відмітку на держакті

Пунктом 4 Постанови Кабміну "Про деякі питання посвідчення права власності на землю" визначено, що територіальний орган Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки повинен зробити відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку протягом 14 календарних днів з дня отримання документа про перехід права власності на нього .

Кадастровий номер у разі його відсутності присвоюється земельній ділянці до відмітки про перехід права власності на земельну ділянку після відновлення її меж у натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за відповідною затвердженої технічної документації, та внесення відомостей про земельну ділянку в автоматизовану систему державного земельного кадастру.

Відповідно до Тимчасового регламенту, затвердженого наказом Держкомзему № 326 від 22.06.2009 р., власник земельної ділянки подає до територіального органу Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки із заявою такі документи: цивільно-правовий договір про відчуження земельної ділянки у разі набуття права власності на земельну ділянку на підставі такої угоди або свідоцтво про право на спадщину; державний акт на право власності на землю (земельну ділянку) з відміткою нотаріуса про перехід права власності на земельну ділянку.

Територіальний орган Держкомзему в день надходження документів реєструє заяву в Журналі обліку заяв та наданих послуг з проставлення на держакті відмітки про реєстрацію права власності на земельну ділянку в Поземельної книги. Потім на заяві робиться відмітка про дату реєстрації та її реєстраційний номер і, за бажанням замовника послуг, - на другому примірнику заяви або копії заяви, які залишаються у замовника.

У разі відповідності наданих документів протягом трьох календарних днів з дня їх подачі територіальне управління Держкомзему видає замовнику квитанції на оплату послуг з оформлення державного акта на підставі цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину. Також потрібно сплатити та послугу з внесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

Потім територіальний орган Держкомзему передає у відповідний структурний підрозділ Центру Державного земельного кадастру подані власником земельної ділянки документи та технічну документацію із землеустрою на цю ділянку. Центр Державного земельного кадастру, у свою чергу, здійснює перевірку отриманих документів протягом семи календарних днів та вносить відповідні записи про нового власника до Поземельної книги та повертає всі документи до територіального органу Держкомзему, який протягом чотирьох днів робить на державному акті відмітку про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Власник земельної ділянки в день звернення надає копії квитанцій про оплату послуг з оформлення держакту і виконання всіх вищевказаних дій, після чого територіальний орган Держкомзему видає власнику цивільно-правову угоду або свідоцтво про право на спадщину разом з держактом з проставленою на ньому відміткою.

Ціна питання

Вартість послуг з оформлення державного акта на підставі цивільно-правових угод про відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину, а також щодо внесення запису до Поземельної книги та внесення відомостей до бази даних Державного земельного кадастру визначається відповідно до п. п. 13, 20 і 23 таблиці 6.1 Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, затверджених спільним наказом Держкомзему України, Мінфіну України та Мінекономіки України від 15.06.2001 р. № 97/298/124.

Оформлення державного акту на право власності на землю на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу земельної ділянки та документа про оплату, дарування, успадкування тощо коштує 30 гривень для фізичних осіб, 50 гривень - для юридичних осіб. Присвоєння кадастрового номера обійдеться громадянам у суму від 5 до 25 гривень, підприємствам - від 60 до 80 гривень. Запис до Поземельної книги Держкомзем здійснить за 10 і 30 гривень відповідно. Тобто вся ця тяганина в Держкомземі обійдеться фізичній особі максимум в 65 гривень.

Що стосується первісних витрат, то при оформленні договору в нотаріуса потрібно буде оплатити його послуги, держмито (у державного нотаріуса) заплатити податок з доходу фізичної особи. Податок сплачується тим, хто отримує дохід: при купівлі-продажу це продавець, при даруванні та спадкуванні - обдаровуваний або спадкоємець. Якщо це договір про відчуження, є оплатним, потрібно буде сплатити ще й внесок до ПФУ (1%).

Без сплати всіх перерахованих платежів або без підтвердження оплати податку на дохід нотаріус угоду не оформить. Також, якщо в договорі вказана занижена ціна, відмінна від сформованої на ринку, нотаріус може вимагати або вказати реальну ціну, або шукати іншого нотаріуса. Тому до нотаріуса потрібно прийти з оцінкою землі, отриманої з Держкомзему, а також з довідкою про те, що земельна ділянка не перебуває у заставі (на нього не накладена іпотека).

www.zagorodna.com 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти