Як правильно купити землю в Україні

Покупці часто орієнтуються на невисоку вартість і не прагнуть з'ясувати статус придбаваної земельної ділянки. Важливо знати, що капітальне будівництво на землях сільгоспугідь законом заборонено. А якщо все-таки покупець вирішиться там щось побудувати, така ділянка можуть просто відібрати через нецільового використання, а будова знести.

Продавці іноді не приховують статус земельних угідь і пропонують покупцеві вирішувати питання переведення земельного наділу самостійно. Можна почути і обіцянки від власника вирішити це питання «в найкоротші терміни». Покупцеві важливо знати, що законне зміна дозволеного використання земельної ділянки, наприклад, під дачне будівництво, пов'язане з серйозними тимчасовими витратами і з чималими фінансовими вкладеннями. Крім того, існує ризик неможливості переведення ділянки в потрібну покупцю категорію. Щоб уникнути цієї проблеми, потрібно відразу цікавитися статусом земельної ділянки.

Інша справа, якщо у землі дозволений вид використання - для дачного будівництва або садівництва. В цьому випадку можна сміливо купувати і будувати. Обов'язково потрібно ознайомитися з генеральним планом забудови території - він покаже, які будинки можна зводити на вашому майбутньому ділянці, а які ні. Необхідно не тільки звірити реальні межі ділянки з межовим планом, а й переконатися, що сусідні території не накладаються на вашу землю. Цю інформацію можна без зусиль отримати в будь-кадастрової компанії, що працює в даному регіоні.

Але найголовніше при покупці - переконатися в тому, що документи, що підтверджують право власності на землю, в порядку і що на цю ділянку немає обтяжень, так як земля може бути в заставі або в оренді. Особливу увагу слід звертати на юридичну чистоту угоди - або за допомогою фахівців, або самостійно, перевірити оригінали всіх документів власника на ділянку. Вказану в них інформацію можна перевірити також у місцевій адміністрації. І краще працювати з перевіреними девелоперськими компаніями, що мають досвід роботи на цьому ринку, які дорожать своєю репутацією.

www.zagorodna.com