Як правильно купити елітну нерухомість у Франції?

Для більшості наших співвітчизників Франція - манна небесна, мрія про яку з'являється в несвідомому віці. Не дивно, що, ставши дорослими, багато хто прагне придбати там нерухомість. Як же втілити мрію і не потрапити в халепу?

Деякі мріють оселитися у Франції і купують там житлоплощу для себе, деякі розглядають такі інвестиції лише з метою отримання доходу. Але якою б причина ви не керувалися, завжди треба точно знати, що ви хочете купити, де і як це можливо зробити.

На думку Віри Рукін, директора відділу закордонної нерухомості Chesterton International Real Estate, якщо нерухомість купувати особисто для себе, то добре скрізь. «Францію відрізняє те, що по всій країні є хороші школи, прекрасна медицина, багата історія, шикарна інфраструктура, магазини, всі служби сервісу, розкішні дороги, повідомлення літаками. З точки зору інвестицій, найпривабливішим містом є Париж з досить високою оборотністю об'єктів, затребуваністю ринку оренди та прибутковістю студентського житла. Якщо ви шукаєте нерухомість преміум-і суперпреміум-сегмента, то, звичайно ж, це розкішні курорти - Лазурний берег, Біарріц - де зараз, в посткризовий час, можна купити ті вілли, які раніше ніколи не виставлялися на відкритий продаж. Причому за хорошою ціною ».

Зображення: Як правильно купити елітну нерухомість у Франції? Природно, ціни залежать від місця, площі і класу нерухомості. Віра Рукина зазначає, що найпрестижніші місця Лазурного берега: Кап-Мартен, Кап-Ферра, Кап-д'Антіб, Сан-Тропе і ще два міста - Канни та Ніцца. Тут вілла близько 1000 кв. м, з ділянкою від 30 соток і більше на першій лінії від моря коштуватимуть від 50 млн до 250 млн євро. Чим далі і вище від моря, тим дешевше можна придбати будинок, однак якщо будинок гарний, ділянка великий, вид захоплюючий, а до моря можна дійти пішки, то великого зниження ціни не буде. Але це приклади найбільш «вершків, мінімальні ж ціни коливаються в районі 3 млн євро за будиночок від 200 кв. м з ділянкою до восьми соток.

Це ціни самого дорогого району Франції. Можна, звичайно, обійтися і меншими коштами. Так, Віра Рукина наводить приклад: в Гасконі будинок 1000 К.В м з ділянкою в 1 гектар, з басейном і будинком для гостей коштує 1,5 млн євро. На думку експертів центру закордонної нерухомості Tranio.ru, дешеве житло можна придбати в глибинці - наприклад, в Лимузене, Оверні, Бретані, Нижньої Нормандії або Бургундії. В середньому по Франції, за даними Ігоря Індріксонса, керуючого інвестиціями в нерухомість консалтингового порталу Indriksons.ru, ціна квадратного метра економкласу - 2000 євро, бізнес-класу - 3500, люкс - від 6500 євро і вище.

Крім ціни, запитуваної за квартиру або будинок, необхідно враховувати, що доведеться заплатити нотаріусу. Експерт Tranio.Ru Юлія Кожевникова радить не забувати, що також є податок на передачу прав власності (близько 5%), реєстраційні збори (до 1%), а після покупки ви платите щорічний податок на нерухомість. У Франції є два типи такого податку: taxe fonciÈre (платять власники, незалежно від того, проживають вони в будинку) і taxe d'habitation (платять мешканці - власники або орендарі). Сума податку залежить від площі житла і від регіону. У рік власники нерухомості платять від 400 до 1500 євро. Не слід забувати і про комунальні платежі, які тут складаються із загальної та індивідуальної частин. Загальна частина включає плату за ліфт і послуги консьєржа. Індивідуальні платежі - це рахунок за світло, газ, опалення, воду. В середньому рахунок за електрику в однокімнатній квартирі становить 60-70 євро на місяць. Крім усього цього, Tranio.ru нагадує, що страхування нерухомості у Франції обов'язково. Зазвичай страховка обходиться в суму від 300 до 2000 євро в рік, це близько 1% від ціни купленого об'єкта.

Зображення: Як правильно купити елітну нерухомість у Франції? Для того щоб знайти будинок своєї мрії, треба звернутися в агентство, тим більше, що комісія сплачується продавцем, а не покупцем. Віра Рукина розповідає, що на Заході існує чіткий розподіл: ріелтори тільки шукають об'єкти, юристи перевіряють чистоту угоди. І до юристів звертатися треба обов'язково, краще до податкових, які допоможуть правильно структурувати угоду в залежності від потреб (чи купуєте ви це як бізнес, чи будете здавати в оренду, як швидко плануєте продати і т. д.) вам грамотно зроблять схему, яка мінімізує податки. Слід пам'ятати, що законодавство у Франції змінюється часто, так що ніякої агент юриста не замінить.

Не треба бути надто довірливими і довіряти порадам і рекомендаціям знайомих. Не завжди це закінчується добре. Віра Рукина розповіла один з таких випадків. Клієнти купили віллу, яка, за запевненнями і продавця і брокера, перебувала на території Монако. Там дійсно Монако було видно з вікна, пішки можна було дійти до ресторанів і готелів, так що клієнт ні в чому не засумнівався, але через рік отримав рахунок на 120 000 євро податків і лише тоді з'ясував, що будинок його знаходиться на території Франції. І саме за французькими законами йому і розрахували річний податок на нерухомість і ряд інших податків, які посилилися тим, що він оформив віллу на офшорну компанію, що категорично небажано у Франції.

Також слід знати, що російська традиція одну суму вказувати в контракті, а платити іншу, небажана в цій країні. Віра Рукина розповідає: «Якщо ви змушені будете продавати будинок менше, ніж через 10 років, то у вас виникне божевільний податок на прибуток. Припустимо, ви купили будинок за 10 млн, в контракті вказали 2 млн, через п'ять років вирішили продати за 13, - податок на прибуток доведеться платити не з 3 млн, а з 11, при ставці 33,33%, самі розумієте, на які податки ви автоматично "потрапляєте" ».

Ігор Індріксонс радить звертатися до французьких агентства нерухомості. На його думку «в російські звертатися не варто, тому що занадто великі накрутки».

Зображення: Як правильно купити елітну нерухомість у Франції? Можна купити житло і самостійно, експерти Tranio.Ru вважають, що схема купівлі досить проста. Спершу покупець отримує податковий номер і відкриває рахунок у місцевому банку. Потім продавець і покупець підписують попередній договір, і вноситься завдаток 5-10% від вартості. Щоб не втратити заставу в разі розірвання угоди, договір необхідно завірити у нотаріуса. Нотаріус перевіряє юридичну чистоту угоди кілька днів. Потім підписується остаточну угоду в офісі у нотаріуса. Після цього нерухомість реєструється в кадастровому управлінні.

Покупка нерухомості завжди вимагає ретельного вивчення і підготовки, якщо ж житло купується за кордоном, то слід пам'ятати індійську прислів'я: «Хто діє необдумано, той не забариться покаятися». Тому читайте, аналізуйте, користуйтеся послугами професіоналів і втілюйте свою мрію про затишній квартирі в одній з найбільш привабливих країн світу - Франції.

www.tranio.ru