Як побудувати будинок за кордоном

Не знайшовши будинку своєї мрії серед оголошень про продаж закордонної нерухомості, деякі люди вирішують побудувати його самостійно. Це непросто, але таким способом можна стати власником житла, що відповідає всім особовим вимогам.

Як правило, будівництво будинку передбачає кілька обов'язкових етапів:


1. Придбати земельну ділянку
Практично в будь-якій іноземній державі росіяни мають можливість придбати ділянку під житлове будівництво. Правда, іноді можна зіткнутися з обмеженнями, які ускладнюють цей процес.

Наприклад, в Литві, Туреччині, Болгарії, Чорногорії та Хорватії росіяни мають право оформити покупку землі можна тільки на юридичну особу. У Латвії іноземці не можуть володіти ділянками, які належать до прикордонної державної зоні, до земель дюнной захисту Ризького затоки і Балтійського моря, а також до захисній зоні інших водойм і річок, сільськогосподарським і лісогосподарським землям. Такі ділянки можна лише взяти в довгострокову оренду на 99 років.

У багатьох країнах є території, на яких будівництво заборонено. Перед покупкою ділянки обов'язково потрібно впевнитися, що на ньому можна зводити житлові будівлі.

2. Отримати дозвіл на будівництво
Іноді земля продається разом з оформленим дозволом на будівництво. Природно, такі об'єкти коштують дорожче: в Хорватії після отримання потрібних документів ціна ділянки зростає приблизно в півтора рази.

Але в більшості випадків ділянки продаються без необхідної документації, тому всі дозволи на будівництво потрібно оформляти самостійно. Необхідно надати в місцеву адміністрацію проект будинку, розроблений за участю архітектора та інженера. Добре, якщо це будуть співробітники фірми, яка згодом займеться будівництвом - адже у них є пряма зацікавленість отримати дозвіл. Фахівці, що працюють над проектом, повинні знати всі вимоги, які пред'являються до житлових будинків в даній місцевості. Наприклад, вілли в Тоскані будуються з дотриманням особливого стилю, характерного для цього італійського регіону: у будинків повинні бути кам'яні стіни, дахи з глиняною черепицею і дерев'яні балки перекриттів.

Строк, за який можна оформити дозвіл на будівництво, залежить від країни. У Чехії він становить до 30 днів, в Болгарії - приблизно півтора місяця, а в Хорватії - від шести місяців до року.

Отримавши дозвіл, необхідно почати роботу протягом встановленого часу, який також суттєво відрізняється в різних країнах: наприклад, в США - півроку, у Франції - два роки, а в Болгарії та Фінляндії - три роки. Якщо за цей період до будівництва не приступили, доведеться оформляти дозвіл заново.

При розрахунку термінів на зведення будинку в Болгарії необхідно врахувати особливості місцевого законодавства: влітку в прибережних районах цієї держави не можна вести будівництво та зовнішні ремонтні роботи.

3. Оплатити і проконтролювати роботу будівельників
Зазвичай комплексні послуги будівельної компанії оплачуються поступово: після завершення певних етапів роботи вноситься зазначена в контракті частину суми.

Наприклад, така схема прийнята у Франції:
Частина загальної суми,% Час оплати
10% після підписання контракту
5% початок будівництва
10% після заливки фундаменту
15% після зведення стін
20% після закінчення монтажно-покрівельних робіт
та забезпечення водонепроникності крівлі
15% після монтажу перегородок, вікон і зовнішніх дверей
20% після обладнання сантехнікою, опаленням,
водопостачанням і внутрішньої обробки
5% при здачі об'єкта

Найнижчі розцінки на будівництво в Європі можна зустріти в Болгарії. Розглянувши статистику по 56 країнам світу, аналітики компанії EC Harris прийшли до висновку, що дешевше Болгарії за цим показником тільки Гана, Марокко, Туніс, Китай, Індонезія, Малайзія, Філіппіни, В'єтнам, Тайвань, Індія і Шрі-Ланка. До речі, в останніх трьох державах будівництво коштує в чотири рази дешевше, ніж в Південно-Східній Англії. А найбільші витрати доведеться понести тим, хто вирішить обзавестися будинком в Швейцарії.

Найдорожчі країни світу за вартістю будівництва

Місце Країна
1 Швейцарія
2 Данія
3 Швеція
4 Ірландія
5 Франція
6 Австралія
7 Німеччина
8 Австрія
9 Бельгія
10 Канада

Замовник може, але не зобов'язаний стежити за всіма етапами будівництва. Зазвичай нагляд над роботою ведеться не особисто, а через архітектора, який контролює процес, виходячи із затвердженого проекту.

4. Зареєструвати право власності в земельний кадастр
Коли об'єкт готовий, залишається лише виконати деякі юридичні формальності, щоб стати щасливим домовласником: потрібно зареєструвати право власності в місцевому земельному кадастрі. Сприяння в цьому часто пропонують будівельні фірми.

www.tranio.ru