Як отримати кредит на покупку заміського будинку

02.04.2008 00:00
Як отримати кредит на покупку заміського будинку Купівля заміської нерухомості стає одним з найбільш прибуткових способів вкладення коштів. Єдиною перешкодою для таких інвестицій може виявитися необхідність оплатити відразу повну вартість покупки - поки тільки кілька українських банків кредитують придбання заміських будинків і котеджів, але навіть у них така послуга не є масовою.

«На сьогоднішній день банки переважно кредитують покупку житла на вторинному ринку нерухомості. Програми фінансування нерухомості на етапі будівництва надає досить вузьке коло фінустанов », - повідомив голова правління« АвтоКрАЗбанку »Сергій Маєвський. За його словами, на цей вид кредитування доводиться приблизно 10-15% іпотечного портфеля фінустанов, а така пасивність на ринку «новобудови» пояснюється досить високими ризиками.

Як пояснив пан Маєвський, в цілому стримане відношення банків до кредитування первинного ринку житлової нерухомості викликане кількома причинами: недостачею стабільних джерел фінансування - довгострокових кредитів, значній спекулятивній складовій у цінах на житло, ризиками, пов'язаними з оформленням дозволів на забудову, неналежним виконанням своїх зобов'язань забудовниками.

«Заявлені строки здачі нерухомості в експлуатацію нерідко зриваються, - ділиться досвідом банкір. - Активному запуску програм фінансування котеджного будівництва перешкоджає також відсутність в Україні цивілізованого ринку землі ».

В Україні сьогодні кілька банків заявляють про кредитування заміської нерухомості, однак при докладному аналізі виявляється, що такі випадки, скоріше, одиничні. Як розповіли в прес-службі "Укрсоцбанку", подібна послуга в них не є пріоритетною. «У банках ця послуга не буде працювати в повну силу, поки не запрацює відповідне законодавство.

Адже фінустанови до будь-якій угоді підходять досить скрупульозно в плані законного обгрунтування, - пояснили там. - Наші фахівці прогнозують, що в 2007 році будуть банки, які виступлять із цікавими пропозиціями на цьому ринку, оскільки він представляється досить цікавим. Але поки всі в очікуванні змін на ньому ».

Тим не менш вже сьогодні банки вивчають можливості освоєння пригородів, пропонуючи три види кредитування: на покупку землі для будівлі будинку, на будівництво, на нерухомість у котеджному містечку.

У першому випадку виникне найбільше проблем, оскільки доведеться оформляти договір на довгострокову оренду. У другому - при будівництві будинку банк зажадає надати повний пакет дозвільної й проектно-кошторисної документації: затверджений проект, акти приймання й підключення до газопроводу, водопостачанню й електроенергії й ін

Грошові суми банк буде надавати частинами в процесі ведення будівництва, строго контролюючи цільове використання коштів.

Кредитування котеджів складає лише 10-15% іпотечного портфеля банків, що пояснюється досить високими ризиками.

«Поступово починають виводитися на ринок програми кредитування будівництва котеджних містечок і приватних будинків», - розповів пан Маєвський. За його словами, фінансування таких городків здійснюється по двох схемах. Одні банки кредитують покупку котеджів тільки в певній будівельній організації - як правило, дочірній структурі фінустанови, інші укладають договори про співробітництво з багатьма будівельними організаціями.

«Найбільший список програми з фінансування будівництва котеджних містечок спостерігається на околицях столиці й західних регіонах», - зазначив пан Маєвський. Такий вид кредитування є найменш заморочливим. Кредит оформляється в гранично короткий термін, а заставою послужить нерухомість, що купується.

Суми, надавані в кредит на покупку заміської нерухомості, можуть варіюватися в межах $ 100 тис., а іноді і більше. Також немає фіксованої процентної ставки. «Що стосується кредитування покупки заміських будинків, то рішення приймається банками в індивідуальному порядку, після аналізу наданої позичальником документації, - пояснив пан Маєвський. - Процентні ставки в такому випадку встановлюються диференційовано ».
https://www.dogovora.com.ua
Сподобався матеріал?Як отримати кредит на покупку заміського будинкуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти