Як оформити іпотечний кредит на придбання квартири в новобудові

05.04.2020 00:15
Іпотека - один з інструментів придбання квартири в новобудові. Для багатьох це єдиний спосіб отримати житло: не кожен готовий відразу внести повну оплату. Плануючи взяти квартиру в іпотеку, не завадить вивчити процедуру від початку до кінця. Покрокова інструкція допоможе успішно оформити іпотечний кредит на придбання житлоплощі. Картинка: Як оформити іпотечний кредит Поняття «іпотека» та «іпотечний кредит» позначають різні поняття.

Іпотекою називають форму застави, яким виступає житло, що купується.
Іпотечне кредитування - кредит, який дає фінансова установа під заставу нерухомості.

Стаття по темі: Ринок потребує розміру іпотечних ставок нижче 10%


При оформленні позики на покупку новобудови він переходить в іпотеку банку в якості гарантії повернення кредитних коштів.

Крок 1-й: Вибір квартири в новобудові під іпотеку

До початку оформлення документів слід вивчити ринок нерухомості: зробити це можна і онлайн, подивившись перевірені новобудови. Квартиру в новобудові можна буде продати або подарувати, поки платник не поверне кредит повністю, варто серйозно поставитися до підбору житлоплощі.

Що грає важливу роль при виборі первинного житла:

репутація будівельної компанії. У неї не повинно бути зупинених будівництв, проблемних ЖК, судових тяжб з інвесторами. Ризик потрапити в руки недобросовісного девелопера невисокий, якщо іпотечний кредит оформлений через партнерський банк будівельної компанії. Банки не ведуть справи з неперевіреними компаніями, вони теж зацікавлені в тому, щоб житловий комплекс був добудований;

законність будівництва. Деякі забудовники зводять будинки, які не оформивши всі дозвільні документи, що згодом може привести до проблем зі здачею ЖК в експлуатацію. Щоб не потрапити в схожу ситуацію, слід перевірити цільове призначення землі через Публічну кадастрову карту і наявність дозволу на ведення будівництва. Ще можна поспілкуватися з інвесторами на тематичних форумах;

інфраструктура мікрорайону. При покупці житла молодій сім'ї варто переконатися, що поруч з будинком є ​​магазини, дитсадки, школи, медичні установи та інші важливі об'єкти інфраструктури. Дізнавшись ціну квадратного метра в відділі продажів, можна поцікавитися акціями і спецпропозиціями. Будівельні компанії рідко дають знижки на покупку житла в розстрочку, але у випадку з іпотечним кредитом вони отримують повну оплату за квартиру від банку, а значить, покупець може розраховувати на зниження вартості.

Крок 2-й: Чи доступний мені такий вид кредитування?

Якщо діяти покроково, на наступному етапі варто перевірити, що ви підходите під основні критерії одержувача іпотеки. Щоб переконатися, що позичальник надійний і поверне кредит вчасно і в повному обсязі, банк висуває до нього певні вимоги.

З цього списку можна перевірити себе:

● вік - від 21 року, на момент погашення кредиту позичальникові повинно бути не більше 65 років;
● українське громадянство;
● прописка - треба запитати у банківського службовця, чи потрібно реєструватися в тому місті, де ви плануєте купити квартиру;
● трудовий стаж - від 1 року (на останньому місці роботи);
● кредитна історія з погашенням позиками і відсутністю серйозних прострочень; ● стабільний дохід - він повинен приблизно в 2 рази перевищувати щомісячну виплату по майбутньої іпотеці.

Підвищити свої шанси на позитивне рішення можна, якщо брати іпотеку в банку, який уклав партнерську програму з забудовником.

Крок 3-й: Вибір банку для отримання іпотеки

Наявність банківської ліцензії у фінансовій організації не говорить про те, що вона видає іпотечні кредити на первинне житло - роблять це не всі банки.
Найбільшим попитом користуються програми тих компаній, що є партнерами будівельних організацій. Переваги для покупця - менша ставка і впевненість в надійності девелопера. Якщо банк видає позику на купівлю первинного житла, він повинен продемонструвати покупцю паспорт кредиту. У документі описуються порядок погашення іпотеки та перелік додаткових платежів.

З кредитного паспорта можна дізнатися:

● суму початкового внеску - вона може досягати 25-30% від вартості квартири. Можна використовувати в якості першого внеску депозит, гроші від продажу авто або іншого майна, заощадження і першу виплату при народженні дитини, яку часто плутають з материнським капіталом (його видають в Росії);
● процентну ставку - спочатку вона може бути нижче, але з умовою зростання ближче до терміну погашення позики;
● умови повернення кредиту - клієнт може вибрати класику або ануїтет. У випадку з класикою відсотки будуть нараховуватися на залишок суми, при цьому спочатку платежі будуть більше, а в кінці терміну - менше. У разі вибору ануїтет, покупець погашає кредит однаковими сумами;
● розмір комісії за видачу іпотечного кредиту - одноразово 1,5-3% залежно від банку;
● про додаткові платежі - позичальникові доведеться раз на рік оплачувати страхові поліси, оскільки банк страхує і житлоплощу, і життя клієнта;
● про штрафні санкції - що чекає клієнта, якщо він не внесе платіж своєчасно.

Плануючи брати іпотеку, потрібно оцінити надійність не тільки забудовника, а й банку. Краще подавати документи в фінансові організації з державним капіталом, наприклад, в Ощадбанк, Укргазбанк або в Приватбанк. Можна відвідати сайт обраного банку і розрахувати щомісячний розмір виплат і переплату за допомогою іпотечного калькулятора.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: нерухомість іпотека
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти