Як обманюють квартирні рейдери





Google+
16.03.2011 00:04
Статті про нерухомість | Як обманюють квартирні рейдери Поняття рейдерство прийнято відносити до великої комерційної нерухомості. Однак рейдерство має не менш значне поширення у відношенні житлової нерухомості. Про найбільш поширених методах роботи квартирних рейдерів розповідає адвокат Олег Сухов, провідний юрист «Першого Столичного Юридичного Центру».

Покупка частки квартири


В основному цим видом бізнесу займаються «чорні ріелтори» і колишні юристи. Зазначені особи повинні дуже добре розбиратися в ціновій політиці ринку нерухомості, бути психологами, добре знати кримінальне та цивільне законодавство. Дружні відносини з силовими структурами влади є значним плюсом.

Отже, що ж це таке, рейдерське захоплення квартири через куплену в ній частку. Уявімо, що житлове приміщення має кількох власників (це можливо, як правило, при отриманні квартири у спадок, приватизації, інше). Частка одного власника незначна, або значна, але внаслідок невеликої площі житлового приміщення використовувати дану частку за призначенням власник не має фізичної можливості. Щоб отримати хоч щось від такого майна, він готовий продати її за безцінь. Цим і користуються квартирні рейдери. Купуючи, наприклад, половину вартості частки однокімнатної квартири за 10 000 доларів, вони починають створювати для інших мешканців нестерпні умови для проживання, тобто вселяються самі або підселюють вельми сумнівних людей. Що важливо, все це відповідає чинному законодавству.

Жертвою не здатною фактично користуватися своєю часткою нерухомості, стає раніше проживає в ній людина або сім'я. Вихід один - необхідно якось роз'їжджатися. На що і роблять основний упор рейдери нерухомості. Квартира продається за 150 000 доларів і зазначена сума ділиться порівну між власниками-мешканцями і власниками-рейдерами. У підсумку, рейдер отримує прибуток, що дорівнює 65 000 доларів. Відразу варто обмовитися, що з зазначеним видом діяльності «чорних ріелторів» можна і потрібно боротися, у тому числі і судовими методами. Однак дуже важливим моментом в даному випадку виступає майновий показник і міцні нерви. Ось чому рейдери відмовляються провертати такого роду махінації з людьми сильного характеру, що мають хоч якісь зв'язки, і хоч трохи заможними - примусити таких власників на продаж квартири, і навіть вселитися в неї або когось підселити, на практиці буває для рейдера досить важко .

Продаж квартири обмежено дієздатною особою


Отже, дві дуже подібні прикладу, що мали місце в моїй практиці за останній короткий проміжок професійної діяльності.

Приклад перший. Продається квартира, оплачується за вартістю до 1 мільйона рублів, щоб не платити податки. Нові власники щасливі і в'їжджають в придбане житло. Минає півроку, грошові кошти, отримані продавцем від угоди прогуляв, і продавець звертається до суду з позовом про визнання угоди недійсною на підставі того, що на момент її здійснення він зловживав спиртними напоями і на зазначеній грунті «мав проблеми з головою», а відповідно, не віддавав звіт своїм діям при продажі його єдиного житла, більше того, навіть не хотів цього.

У рамках судового процесу суд призначає нарко-психологічну експертизу, яка підтверджує сумнівність поведінки продавця в момент угоди, і як наслідок, є підставою для задоволення судом вимог про визнання договору недійсним. Колишній власник стає тепер не колишнім, а справжнім власником і має повне право вселитися в квартиру.

Приклад другий. Солідний, добре одягнений продавець продає свою квартиру. Немає жодних сумнівів, що з таким продавцем може бути щось не так. Операція пройшла, гроші отримані, квартира продана. Через місяць колишній власник квартири - солідний на вигляд чоловік, звертається до суду з вимогами про визнання угоди недійсною, і надає до суду довідку з психоневрологічного диспансеру про те, що він уже 10 років стоїть там на обліку.

Суд в даному випадку призначить судово-психіатричну експертизу, однак така експертиза завжди підтвердить обмежену осудність продавця, що знову ж таки буде служити підставою для визнання договору купівлі-продажу недійсним. Після визнання угоди недійсною суд визнає право власності за продавцем, при цьому визначить його обов'язок з повернення отриманих від угоди грошей. Продавець вселяється в квартиру і не дає вже колишнім покупцям спокійно проживати. Виникають відносини вимагання - передайте мені ще пів вартості квартири, і я відстану.

У наявності хитро спланований спосіб рейдерства квартири, за яким практично неможливо притягнути до кримінальної відповідальності.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Осторожно!!! Мнацаканян Шогер Ивановна - квартирный рейдер!!! Наглая, жестокая, циничная армянка 1967 г.р. обманом и коварством завладевает долями в квартирах доверчивых москвичей… Обещает «мирное сожительство», а затем, вселившись, устраивает погромы и драки с добросовестными собственниками, вынуждая их по дешевке продать оставшиеся доли… В полиции и в судах врет о том, что живет в спорных квартирах вместе с несовершеннолетним сыном и престарелой матерью, а на самом деле устраивает невыносимые условия для остальных собственников: срезает водоснабжение, крушит мебель, ломает и ворует имущество, гадит по углам собственными испражнениями и мусором с помоек. Известные адреса ее проживания: ул. Елецкая, д. 19, к. 1, кв. 86 и Коровинское шоссе, д. 1, к. 1, кв. 2. Уважаемые москвичи – будьте бдительны!!!
 
 
Увійти