Як мутували схеми шахрайства

Докризовий ажіотаж породив безліч схем шахрайства на ринку нерухомості України. Сьогодні вони збереглися, але у видозміненому вигляді.  ABC news зробив добірку найпоширеніших схем шахрайства як на первинному, так і на вторинному ринках.

Застава після продажу
Девелопер залучає гроші під споруджуваний об'єкт. Після того, як той здається в експлуатацію, власники квартир дізнаються, що їх нерухомість знаходиться в заставі у банку. Забудовник не обслуговує кредит, тому розраховуватися за його фінансовими зобов'язаннями доводиться новим власникам.
«Це схема можлива після здачі об'єкта в експлуатацію та зміни юридичної адреси об'єкта. Вона, як правило, працює, якщо банк співпрацює з забудовником », - розповідає керуючий партнер юридичної фірми« Кравець і партнери »Ростислав Кравець. За його словами, протягом декількох останніх років у столиці проходили суди - люди, що придбали квартири у таких забудовників, вимагали визнати договори застав недійсними. Частіше за інших фігурував банк «Київ», який практикував цю схему, каже адвокат.
Верховний суд створив прецедент - виніс кілька рішень на користь набувачів цих новобудов. Застави були визнані недійсними.

Безстрокове будівництво
Забудовник складає договір інвестування таким чином, щоб зняти з себе відповідальність перед інвестором за зрив термінів здачі будинку в експлуатацію. При надмірному затягуванні будівництва інвестор юридично не має права вимагати від забудовника компенсації.
Прикладів довгобудів в столиці чимало. Наприклад «Троєщинські вежі». З менш відомих - ЖК на Драгомирова, 4б. Компанія «Сантанна» почала його зводити років 10 тому, стройка тяглася років сім, поки зовсім не завмерла. Сьогодні РК добудовує інша компанія.
У результаті настільки затяжного будівництва інвестор зазнає колосальних збитків і теоретично може зовсім ніколи не побачити свідоцтва про право власності на капітал об'єкт. Забудовник при цьому виходить сухим з ​​води, акумулюючи залучені кошти і використовуючи їх на свій розсуд.

Три господарі одного об'єкта
Продаж однієї і тієї ж квартири декільком інвесторам сьогодні не так «популярна», як років сім-десять тому. Цю схему свого часу зробила відомою компанія «Еліта-Центр». Зараз вона застосовується рідше, але ризик вкласти гроші в об'єкт, який вже має свого господаря, залишається, попереджає заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії ТММ Олексій Говорун. «Зараз інвестор - як і раніше - не може на 100% бути впевненим, що він купує квартиру, яка забудовник не продана ще комусь. Порядні забудовники зацікавлені в тому, щоб у рамках реєстру майнових прав був сформований реєстр прав на нерухомість, що будується, в яку вони мали б можливість вносити зміни в ході продажу квартир. Це зменшило б ризики інвесторів. Однак Міністерство юстиції не реагує. Інвестор повинен вносити кошти наосліп », - пояснює експерт.
На його думку, довіряти свої гроші можна девелоперу, який пропонує прозорий порядок придбання, зібрав всі дозвільні документи на будівництво, має портфель зданих об'єктів і відмінну репутацію на ринку, і якщо на будмайданчику йдуть активні роботи.

Іпотечний капкан
На вторинному ринку з'явилося багато заставних квартир або об'єктів, що мають історію обтяження. Це новий тренд. Такі об'єкти, як правило, продаються дешевше «чистих» квартир, а тому користуються попитом. У той же час придбання такого житла може залишити майбутнього господаря і без грошей, і без даху над головою.
«Квартира, яка ще недавно була в іпотеці, виводиться судом з-під застави. Її продають. А назавтра - знову ж рішенням суду - на квартиру знову накладається іпотечне обтяження. Новому покупцеві залишається або відмовитися від квартири (та внесених грошей) - або платити по іпотеці », - розповідає схему Ростислав Кравець. Щоб не потрапити на вудку шахрая, слід вимагати від нотаріуса всю історію придбаного об'єкта, яка фіксується в реєстрі. Якщо там значиться іпотека (хай і погашена), від угоди краще відмовитися, радить адвокат.
За підробленими дорученнями
Ця класична схема практикується досі, попереджає ріелтор Євген Хорунжий. Шахраї представляються особами, яким господар, наприклад, що знаходиться за кордоном, нібито довірив проведення угоди. Угода проходить, а через час з'являється господар і повідомляє, що він нікому нічого не довіряв і ніякого продажу не планував - документи на право власності у нього на руках. Покупцям залишається пакувати валізи.

«Дідусева квартира»
Ще одна схема втрати грошей на вторинному ринку - покупка квартири після завершення дії договору довічного утримання. Суть договору: якась особа переоформляє на себе власність взамін на догляд та утримання колишнього власника цієї власності до його смерті. Після того, як опікуваний вмирає, новий власник квартири отримує право нею розпоряджатися і тут же продає.
У результаті покупець може бути викликаний до суду спадкоємцями померлого, які вимагатимуть оголосити угоду незначною, оскільки при укладенні договору довічного утримання колишнім власником квартири не були враховані їхні права.
Уникнути цього можна, якщо перевірити у нотаріуса історію квартири перед угодою і не набувати сумнівні об'єкти, які перепродувалися кілька разів.
ABCnews