Як іноземцю купити будинок в Амстердамі?

З початку глобальної економічної кризи 2008 року вартість нерухомості в Голландії знизилася в середньому на 10%. Аналітики прогнозують, що в 2011 році рівень цін в країні буде як і раніше йти вниз. Однак до Амстердаму це не відноситься.

На столичному ринку нерухомості ситуація з цінами відрізняється від середньої по Голландії багато в чому завдяки закордонним покупцям. У 2010 році ціни на квартири і будинки в Амстердамі виросли на 2%, повідомив директор ріелтерської компанії Graal Makelaardij Вім Грааль.

За словами фахівця, іноземців в першу чергу приваблюють об'єкти, розташовані в історичному центрі Амстердама. Також серед нерезидентів популярні будинку XIX-XX століть, які можуть похвалитися прилеглою земельною ділянкою. Ціни на нерухомість в центрі Амстердама становлять від $ 5 тис. до $ 10 тис. за квадратний метр в залежності від площі житла і його розташування, передає The New York Times.

Більшість іноземних покупців нерухомості в Амстердамі - це британці. Також житлом у столиці Голландії часто цікавляться громадяни США, Іспанії, Франції та Німеччини. Вім Грааль додає, що в минулому році на ринку стало помітно вплив покупців з Росії.

Спеціаліст рекомендує нерезидентам при покупці будинку в Амстердамі користуватися послугами голландського брокера. Незважаючи на достатню прозорість ринку і існування різних сервісів для самостійного підбору варіантів, робота з маклером зробить процес купівлі нерухомості ще більш простим і зрозумілим. Крім того, комісійні винагороди ріелторам в Голландії набагато нижче, ніж, наприклад, в США, і становлять максимум 1,85% від вартості нерухомості.

У Голландії не існує обмежень на придбання нерухомості іноземцями. За проведенням операції стежать нотаріуси, їх комісійні разом з державними митами складають 8-10% від вартості об'єкта нерухомості.

Покупці квартири або будинку в Амстердамі повинні знати, попереджає Вім Грааль, що місто знаходиться на кілька метрів нижче рівня моря, а багато старі будівлі побудовані на дерев'яних палях. Деякі будинки в Амстердамі мають урядовий сертифікат, в якому зазначений рівень їх занурення під воду, а також час проведення останнього ремонту. У тих випадках, коли подібне свідоцтво відсутня, покупцеві варто замовити інспекцію фундаменту об'єкта.

Середня вартість утримання квартири в Амстердамі складає $ 196 в місяць, а податок на нерухомість - $ 1,1-1,4 тис. на рік, додає фахівець.

www.zagorodna.com